Недвижимость в Австралии в 2020 году: стоимость, правила и особенности покупки

Недвижимость в Австралии в 2018 году

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно купить жильё можно только в новостройке;
  • вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
  • приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
  • можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
  • получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
  • студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услугиСтоимость (за квартал)
Вывоз мусора100-300AUD
Очистка канализации100-140AUD
Подача электроэнергии150AUD
Газовое снабжение150AUD
Подача воды30AUD
Отопление473AUD
Обслуживание стационарного телефона75AUD
Интернет связь (за 1 Гб)2AUD
Услуги управляющей компании300-2500AUD

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Общие аспекты

Общие аспектыАвстралияРоссия
Соотношение цены и дохода7.5111.57
Ипотека как процент дохода56.86%145.79%
Индекс доступности кредитов1.760.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города21.1215.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города20.2215.79
Валовый доход от аренды в центре города4.74%6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города4.95%6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположениеАвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
1-спальные апартаменты в центре города1,658.0081,453.29594,0929,186.23
1-спальные апартаменты за пределами центра города1,264.9362,143.02420,5320,659.51
3-спальные апартаменты в центре города2,690.45132,175.171,059.4952,050.09
3-спальные апартаменты за пределами центра города1,888.0092,752.91704,6734,618.57

Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года

Месторасположение жильяАвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
В центре города7,300.35358,648.622,040.71100,255.12
За пределами центра города5,150.30253,021.701,403.6868,959.62

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

  • паспорт;
  • договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
  • налоговая декларация о доходах;
  • справка с работы о сумме зарплаты;
  • трудовой договор;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
  • свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

АвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
Среднемесячная заработная плата4,141.95203,484.06744,5436,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет4.46%11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.

Цены на недвижимости в Австралии

Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.

Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.

Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.

Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:

Покупка

Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.

Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.

Читайте также:  Гостевая виза в Австралию в 2020 году: как оформить и получить. Необходимый перечень документов

Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.

Аренда

Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.

Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.

Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.

Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц

Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.

Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.

Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.

Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.

Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.

Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение оформляют для покупки:

  • новостроек;
  • земли;
  • жилья для перепланировки;
  • жилья со вторичного рынка для личного пользования.

Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.

Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.

Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.

Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.

Плата за оформление разрешения

в австралийских долларах

Цена недвижимости
0-1 000 0005 700
1 000 001-1 999 99911 500
2 000 000-2 999 99923 100
3 000 000-3 999 999 Вернуться к оглавлению

Видео: как брать ипотеку в Австралии

Узнайте из видео о том, как взять ипотеку под инвестиции и под проживание.

Недвижимость в Австралии в 2020 году

Недвижимость в Австралии может удивить эмигранта из России. Во-первых, непривычной для нас планировкой. Во-вторых, высокой стоимостью. Поэтому даже местные жители предпочитают снимать жильё, а не покупать. Кстати, квартиры в аренду обычно выглядят очень даже прилично — с полной отделкой, но и минимальным набором бытовой техники. В комнатах установлены телевизоры, кондиционеры и необходимые бытовые приборы.

Примеры стоимости недвижимости в разных городах

Приобретение недвижимости на территории Австралии требует наличия большого количества денег и знания законодательства. Минимальная цена для однокомнатной квартиры составляет около 125 тысяч евро.

Рассмотрим примеры цены для однокомнатных квартир в Мельбурне и Сиднее:

ГородОсобенности недвижимостиЦена в евро
МельбурнКвартира со стандартной отделкой возле вуза ВикторияДо 130 000
СиднейСтудия в 10 км от города на верхнем этаже домаОколо 155 000
СиднейСтудия на первом этаже с парковочным местом180000
СиднейСтудия в 5 км от города240000

Как вы сами видите, за такую цену можно приобрести отличную трёхкомнатную квартиру в центре города России.

Недвижимость в Сиднее очень дорогая

Теперь перейдём к рассмотрению среднерыночной цены в 2020 году для двухкомнатных квартир в разных городах Австралии:

ГородПлощадьОсобенностиЦена в AUD
Брисбен60 м 2Дом расположен в 2 км от города.360000
Мельбурн55 м 2Здание находится в экологически чистом районе. У вас есть место для машины в подземном паркинге.390000
Мельбурн45 м 2Недвижимость в популярном районе города или в 3 км от Мельбурна.425000
Мельбурн85 м 2Квартира расположена в престижной новостройке — есть спальня, гостиная, ванная и так далее. Также есть место для парковки в подземном паркинге.465000
Сидней75-80 м 2Недвижимость с двумя ванными в 15 км от города.360000

В таблице приведены усреднённые варианты для эмигрантов. Но вы сможете найти квартиру по более низкой цене или более высокой.

Теперь рассмотрим цены на трёхкомнатные квартиры для различных городов Австралии:

ГородПлощадьОсобенностиЦена в AUD
Голд-Кости160 м 2Прекрасный вариант с видом на океан. К квартире прилагается гараж на две машины.730000
Мельбурн75 м 2До центра города нужно проехать около 3 км. Есть место для парковки.640000
Саншайн Кост75 м 2Квартира расположена в новом доме недалеко от океана.440000
Сидней90 м 2Недвижимость построена в северном престижном районе.670000
Сидней105 м 2Такие квартиры расположены в 50-60 минутах езды от города.420000

Что касается частных домов и вилл, то они стоят немного дешевле квартир. Стоимость недвижимости зависит от конкретного города и характеристик жилой площади. Расценки в 2020 году варьируется в пределах 350-650 тысяч AUD.

Ипотека и коммунальные платежи

В Австралии достаточно высокая цена за оплату коммунальных платежей. Сам счёт разделяется на две части — раз месяц и раз в квартал. Местный орган власти присылает квитанцию. За воду вы платите около $ 40, электричество стоит $ 50, газ $ 25, отопление $ 100 и сбор для одного человека составляет около 20 австралийских долларов.

Интересно, что ипотека в австралийском государстве выгоднее, чем в России. Кредит в 2020 году можно взять на срок от 1 до 30 лет по процентной ставке в 6.7%. Взнос составляет 40% от цены на жильё. Можно погасить задолженность досрочно без штрафа и комиссии.

Недвижимость в Австралии

Для всех, кто интересуется недвижимостью в Австралии, собирается купить или арендовать жилье, мы подготовили этот подробный обзор с ценами и фотографиями. Сразу стоит отметить, что жилье в этой стране классифицируется несколько по-другому, нежели в России. Например, в большинстве случаев, квартира с 1 спальней содержит еще и гостинную, что эквивалентно российской двухкомнатной квартире. Иностранцы, приезжающие в Австралию в большинстве случаев покупают новые квартиры, которые сдаются не только с полной отделкой, но и полностью укомплектованы всей необходимой техникой, включая телевизоры, кондиционеры, посудомоечную и стиральную машины, плиту и другие более мелкие бытовые приборы.

Однокомнатные квартиры и студии

В Австралии однокомнатные квартиры и квартиры студии позиционируются как студенческие апартаменты. Они почти не пользуются спросом у австралийских семей, зато их активно покупают иностранцы и обеспеченные студенты. В таблице вы можете ознакомиться с основными характеристиками такого жилья и ценами на их продажу.

ГородКраткое описаниеСтоимость
МельбурнОднокомнатная квартира с простой отделкой в нескольких минутах ходьбы от университета Виктория127 000 €
СиднейКвартира-студия на верхнем этаже дома в 9 км от Сиднея.160 000 $
СиднейКвартира-студия на первом этаже дома с одним парковочном месте в 9 км от Сиднея.175 000 $
СиднейКвартира-студия в 5 км от Сиднея235 000 $

Типичный интерьер квартиры в Австралии

Двухкомнатные квартиры

В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных её городах. Приведены среднерыночные варианты, ориентируясь на которые, вы всегда сможете найти жилье со схожими условиями по аналогичной стоимости.

ГородПлощадьКраткое описаниеСтоимость
Брисбен60 кв. м.2-х комнатная квартира в новом 4-этажном доме, расположенного в 2 км от центра городаAUD$ 364,000
Мельбурн56 кв. м.Двукомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземном паркинге.AUD$ 380,000
Мельбурн50 кв. м.2-х комнатная квартира в популярном районе города, в 3 км от центра города, 1 место в подземном гаражеAUD$ 420,000
Мельбурн83 кв. м.Модная современная новостройка, расположенная в 20 минутах езды от города. Квартира имеет 1 спальню, 1 гостинную, 1 кухню, 1 ванную, 1 место в подземном паркингеAUD$ 459,000
Сидней80 кв. м.Двухкомнатная квартира с двумя ванными в новом жилом доме в 17 км от центра города, одно место в подземном паркингеAUD$ 349,000

Трехкомнатные квартиры

В этой таблице содержится сводная информация по стоимости трехкомнатных квартир в различных городах страны.

ГородПлощадьКраткое описаниеСтоимость
Голд-Кости162 кв. м.Трехкомнатная квартира в видом на океан, с двумя ванными и двумя местами в подземном гараже.AUD$ 720,000
Мельбурн74 кв. м.Трехкомнатная квартира в 3 км от центра города с 2 ванными и 1 местом на подземной парковке.AUD$ 630,000
Саншайн Кост74 кв. м.Трехкомнатная квартира в новом доме в непосредственной близости от океанаAUD$ 430,000
Сидней89 кв. м.Трехкомнатная квартира с двумя ванными и одним местом в паркинге в популярном северном районе города.AUD$ 665,000
Сидней (в 1 часе езды)107 кв. м.Трехкомнатная квартира с одной ванной и двумя парковочными местами в небольшом городе в часе езды от Сиднея.AUD$ 432,000

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

ГородПлощадьКраткое описаниеСтоимость
Аделаида131 кв. м.Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида.AUD$ 365,000
Брисбен279 кв. м.Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена.AUD$ 599,900
Голд-Кост199 кв.м.Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост.AUD$ 389,000
Мельбурн321 кв. м.Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города.AUD$ 635,400
Перт223 кв. м.Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей.AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
Типичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация30 — 45 AUD$
Электричество50 AUD$
Газ25 AUD$
Отопление100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д.30 — 115 AUD$

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Ипотека в Австралии

Процент по ипотеке в Австралии, в среднем, в два раза ниже, чем в России. Типичное предложение банка для россиян выглядит следующим образом:

  • Срок кредитования: 1-30 лет;
  • Процентная ставка: 6,7% годовых;
  • Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
  • Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Стоит добавить, что стоимость жилья при этом, ежегодно растет на 8-10% в год. Поэтому, даже если вы в какой-то момент примете решение уехать из этой страны, продав недвижимость, в деньгах вы не потеряете.

Недвижимость в Австралии: далёкие или близкие перспективы?

Интерес россиян к зарубежной недвижимости растёт с каждым годом. В последнее время всё больше внимания граждан РФ привлекает Австралия. Она даже входит в пятёрку самых желанных стран для жизни. Здесь мечтают жить около 9% населения.

Содержание статьи:

Кто скупает недвижимость в Австралии и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Австралия – государство с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Именно поэтому многие иностранные граждане стремятся поселиться в этой стране, а также открыть свой бизнес. Все эти факторы способствуют тому что недвижимость в Австралии пользуется большим спросом. В этой стране можно приобрести любые объекты недвижимости. Наиболее востребованным считаются квартиры от застройщика, которые располагаются в жилых домах разной этажности. Объекты могут располагаться и на берегу океана, и вдали от него. Но самый большой интерес в Австралии представляют виллы и таунхаусы, которые возведены на заказ. Лучшие из них располагаются в одинаковой удалённости от центра города и от местного пляжа.

Поскольку наиболее активно жизнь бурлит в юго-восточной части Австралии, то здесь располагается и самая привлекательная для иностранцев недвижимость.

Основными причинами, которые притягивают россиян в эту страну, являются:

  • Стабильное экономическое и социальное развитие Австралии.
  • Высокий уровень жизни.
  • Множественные программы для иммиграции.
  • Тёплый климат.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии – цены, особенности жизни

Для граждан РФ Австралия – это, прежде всего, побережье. Канберра хоть и является столицей страны, но расположена она вдали от берега, поэтому не пользуется особым спросом.

Большей популярностью среди россиян пользуется Сидней. Приобретать недвижимость здесь выгодно уже потому, что это самый крупный город страны, центр деловой жизни Австралии. Для тех, кто ищет работу или желает открыть свой бизнес в этом городе имеются огромные возможности. Город как магнит притягивает иностранных инвесторов и тех, кто желает жить в Австралии постоянно.

При покупке недвижимости в Сиднее в качестве отличного бонуса владелец получает чистый океан, великолепные песчаные пляжи на берегу Сиднейской бухты и отличные погодные условия круглый год. Неудивительно, что стоимость жилья в Сиднее достаточно высока и продолжает расти с каждым годом. И здесь представлено достаточно много элитных объектов недвижимости.

Многим из тех, кто предпочитает жить в мегаполисах , нравится Брисбен. По численности населения он находится на третьем месте, к тому же в последнее время этот город достаточно активно развивается .

Тем, кто желает приобрести необычную квартиру или домик в Австралии, а нечто особенное, да ещё и в интересном месте, можно присмотреться к Мельбурну. Он по праву считается культурной столицей этой страны, поскольку здесь постоянно проводятся всевозможные мероприятия (в т. ч. и спортивные), местные фестивали, кипит жизнь в театрах, а многие объекты недвижимости построены в весьма оригинальном стиле.

Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии – где, по чем и для кого?

Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от её места расположения, поскольку в каждом городе существуют свои ценовые сегменты. Также имеются существенные различия и в классе жилья, а также его предназначении.

По результатам недавних исследований Сидней назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Поэтому, приобрести здесь жильё может далеко не каждый. Более-менее достойное жильё здесь можно купить начиная с 500 000$. Несколько дешевле недвижимость в пригороде Сиднея, где при наличии работы можно получить кредит на покупку жилья в австралийском банке.

В Мельбурне наблюдается практически та же ситуация. Город является культурным центром страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от Сиднея, и инвесторы предпочитают покупать жильё в пригороде.

Более выгодным в плане покупки недвижимости может оказаться столица Австралии — Канберра: цены на жильё здесь ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.

Элитное жильё в Австралии характеризуется двумя словами – «очень дорого». Сосредоточено оно в основном на побережье в Сиднее и в других курортных зонах, например, в Голд Косте. «Стартуют» элитные объекты с 800 000$, верхнего предела нет.

Чуть меньше стоит дорогое жильё в других крупных городах – Мельбурне, Канберре, Аделаиде. Цены на такое жильё начинаются от 500 000$. И лишь в пригороде здесь можно приобрести жильё, которое весьма условно считается дешёвым.

Перед тем как приобрести недвижимость в Австралии, следует определиться и с её видом. Квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем дом или вилла. Хотя все зависит от месторасположения и площади жилья.

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций – налоги и стоимость содержания

Став владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2015 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.

Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Австралии

Купить жильё в Австралии может практически каждый, у кого есть желание и средства. Но если местные жители или иностранцы, получившие разрешение на постоянное проживание, могут покупать любые объекты в Австралии и в любых количествах, то для нерезидентов имеется целый ряд ограничений.

Итак, иностранные граждане, которые не являются резидентами согласно законам Австралии, могут вкладывать инвестиции в экономику. Но перед покупкой, им нужно получить соответствующее разрешение на такое приобретение. Выдаётся оно в FIRB – специальном управлении, которое следит за иностранными инвестициями.

Рассмотрение заявки осуществляется в течение месяца. В разрешении должен указываться адрес объекта, а само разрешение действует в течение года. Если недвижимость стоит до 54 млн. AUD (местных долларов), то одобрение FIRB не требуется. Если здание представляет собой историческую ценность, то порог цены будет снижен до 5 млн. AUD.

Нерезидент имеет право приобрести новостройки или жильё, находящееся на этапе строительства, в любых количествах. Процесс покупки его намного упрощён, поскольку оформлением разрешения занимается строительная компания. Нерезиденты могут приобрести участок или старое здание под снос, но на этом месте они обязаны построить новый объект. Все вторичные объекты недвижимости, приобретённые с целью строительства новых, надо обязательно демонтировать.

Для временных резидентов (иностранцев, получивших визу Австралии на 12 месяцев, и больше ) существуют несколько иные условия приобретения объектов недвижимости. Чтобы купить дом или квартиры, им тоже потребуется получить разрешение в FIRB. Они могут покупать объекты недвижимости в любых количествах и распоряжаться ими как угодно. Они также имеют право приобрести участок земли для строительства. Согласно местным законам у временного резидента есть возможность купить и вторичную недвижимость, но только одну и без права сдачи её в аренду. Но после того как срок действия визы истечёт, недвижимость придётся продать.

Купить недвижимость в Австралии: этапы покупки

Сведения об австралийской недвижимости и её цене можно найти на сайтах или в каталогах, которые представляют зарубежную недвижимость.

Как правило, большинство сделок оформляется через агента. Поскольку услуги агента оплачивает продавец , то это не влияет на конечную стоимость недвижимости, но приносит покупателю ряд преимуществ . Купить недвижимость можно и у застройщика, но он может предложить только свои объекты. Агентство же работает одновременно со многими застройщиками , что значительно увеличивает выбор.

Те, кто желают приобрести жильё и не тратить при этом деньги на перелёт, могут купить жильё в дистанционном режиме. Нужно только оформить доверенность на агента. Для тех же, кто хочет посмотреть на недвижимость перед покупкой, агентство организовывает специальные туры. Перелёт и проживание оплачивается самим покупателем, а вот сопровождение, транспортное средство и перевод предоставляются бесплатно. На каждом объекте (или же в офисе компании) имеются специальные дисплеи, на которых можно наблюдать демонстрацию трёхмерной модели жилья.

Любые денежные операции в Австралии проводятся безналичным способом . Впрочем, открывать счёт в местном банке не требуется, деньги можно сразу же перечислить на счёт продавца или адвоката агентства. Документ, подтверждающий происхождение денег, при этом не требуется. Хотя если клиент желает открыть счёт в банке , это можно сделать в дистанционном режиме , а затем перевести туда средства до своего приезда в Австралию.

Покупка объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов:

  • Сначала устно или письменно составляется предложение о приобретении недвижимости, которое дополняется депозитом на сумму от 500 до 5000 AUD. Эта сумма учитывается при заключении сделки. Если покупатель раздумает приобретать недвижимость, деньги ему возвращают (иногда удерживают пеню).
  • Договор высылают покупателю. Если он сразу его подписывает и обменивается контрактами с продавцом, то дом или квартиру снимают с продажи. На проверку всех документов экспертами даётся 5 дней, покупатель на протяжении этого срока имеет право отказаться от приобретения.
  • Покупатель может сразу не подписывать договор, а провести проверку. В таком случае объект числится как продающийся, и купить его может любой другой, кто первым оформит договор. Только подписанный договор и обмен контрактами продавца и покупателя дают право считать сделку состоявшейся. Пока обмен не произошёл, продавец может продать дом или квартиру другому, даже в том случае, если контракт с предыдущим человеком подписан, и депозит оплачен.
  • Окончательно договор подписывается с застройщиком (или агентством) в присутствии нескольких свидетелей. Затем владелец обязан провести государственную регистрацию и оплатить гербовый сбор.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов -перспективы развития недвижимости в Австралии

Цены на австралийское жильё практически ничем не отличаются от европейских. Если выразить их одним словом, то это будет «недёшево».

Кризис почти не отразился на стоимости австралийской недвижимости: сначала цены немного снизились , но затем быстро начали расти. Если верить экспертам, то в ближайшие 2–3 года цены на австралийском рынке недвижимости снова поднимутся , что принесёт их владельцам немалый доход .

Зато вторичный рынок жилья таким ценовым колебаниям подвержен не будет. Несмотря на прогнозируемое увеличение цен в 2015 году, стоимость объектов недвижимости эконом-класса возрастёт не более чем на 6%. Это коснётся только элитных объектов недвижимости, расположенных в крупных городах. К примеру, точно поднимутся в цене апартаменты и квартиры, расположенные в Сиднее и Мельбурне. А вот в Западной Австралии цены практически не увеличатся. На вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Австралии, эксперты однозначно отвечают: «Стоит!».

Австралия – цены на продукты и жилье, транспортные и медицинские услуги в 2020 году

Очень далекая Австралия кажется какой-то необыкновенно отличной от всех других стран. Океан, солнце почти круглый год, кенгуру, которых только в кино видели, времена года наоборот, да еще и движение левостороннее — чем не привлекателен этот уголок земли!

Все большее количество населения из разных стран рассматривают Австралию, как вариант для переселения. Попробуем подробнее рассмотреть положительные и отрицательные стороны пребывания на австралийской земле.

В Австралии довольно высокий уровень жизни, страна занимает по этому показателю 3-е место в мире. Население, в основном, доброжелательно настроено, в общении не принято разделять людей по национальности, вероисповеданию или статусу.

О климате, чистоте

На Австралийском континенте три климатические зоны: умеренная, тропическая и субэкваториальная. Когда в России лето, в Австралии наступает зима, температура в это время года не опускается ниже +12. Австралийский климат с его чистым воздухом и уникальной природой считается оптимальным для жизни.

Улицы городов отличаются чистотой, здесь особенное отношение к окружающей природе. После сдачи построенного объекта, убирается не только мусор, но и чистится асфальт вокруг.

О заработках, пенсии

Что еще обычно положительного в жизни и быте, в первую очередь, бросается в глаза, чем привлекает неведомая Австралия?

  • низкий процент безработицы 5,5%;
  • стабильная экономика;
  • отличный общественный транспорт;
  • бесплатное школьное образование;
  • достойная пенсия.

С рабочими местами здесь большой проблемы нет для местного населения и с дипломом австралийского университета. Средняя зарплата по стране 70-100 тысяч австралийских долларов (AUD) в год. Некоторые з/пл по профессиям:

  • программист — 8000$;
  • инженер — 6000$;
  • бухгалтер — 5800$;
  • водитель — 3000$.

Мигрантам получить работу непросто, также как и молодым матерям. Последним необходим гибкий график работы, а работодатели неохотно идут им навстречу.

Выплаты по пенсионному обеспечению состоят из двух источников: государственная и накопительная части. Государственная пенсия выплачивается в зависимости от семейного положения пенсионера, количества детей на иждивении, наличия собственного имущества.

Одинокий пенсионер может рассчитывать минимум на 500$, семейная пара — 900$. Выплачивается она с наступлением 65- летнего возраста всем, даже если человек никогда не работал. Все предприятия платят 9% в частный пенсионный фонд, каждый может еще добровольно делать взносы. Эти накопления выплачиваются в дополнение к государственным.

Затраты на транспорт, медицинское обслуживание и обучение

Транспорт

В Австралии развита сеть общественного транспорта. Плата происходит с помощью карты Opal Card, прикладывают ее к считывателю при входе в автобус и при выходе. Например, в Сиднее за день считывается не более 15$, свыше этой суммы — бесплатный проезд.

Парковки везде платные, в центре города стоимость может доходить до 120$ за день, на окраине около 8$ в час. Машину под силу купить семье любого достатка. Можно взять подержанный автомобиль за 2-3 тысячи AUD, даже в кредит. Например, Toyota Corolla с пробегом 60-70 тыс. км стоит 11000 — 14000 долл.

Медицинское обслуживание

Как обстоит ситуация с медициной? В Австралии она на высоком уровне, но и дорогая. Частично услуги компенсируются за счет медицинской страховки, которая формируется из отчислений каждого работающего в размере 1,5%-2%. С простой простудой никакой терапевт принимать не будет (температура, насморк должен сам пройти). На дом пригласить доктора нельзя, скорая помощь приходит в крайнем случае (высокая опасность жизни).

К специалисту попасть можно только по направлению. Самостоятельный поход обойдется в 300$, и никто затраты не компенсирует. Есть свои плюсы и минусы, которые компенсируются высоким уровнем медицины.

Об обучении

С детсадами в стране проблема. Сады все частные, один день пребывания стоит от 100$, поэтому некоторых детей водят на один-два дня в неделю для общения со сверстниками. В сравнении наши дошкольные учреждения, с еще в большинстве с советской программой, выглядят намного выгоднее.

Школы бесплатные, и качество образования зависит от района нахождения. По этому признаку некоторые местные жители подыскивают себе жилье. Высшее образование везде платное, за год плата составляет около 5-6 тысяч в год. Есть возможность взять образовательный кредит.

Ежегодно, 1 июня происходит индексация суммы на размер инфляции, процентная ставка равна нулю. Кредит погашать студен начинает, когда сумма годовая дохода превысит 54000 $ в год. При меньшем доходе выплаты не удерживаются.

Система высшего образования считается одной из лучших в мире, об этом свидетельствует тот факт, что по количеству иностранных студентов — это третья страна после США и Великобритании. Стоимость учебы в университете на степень бакалавра от 10,8 до 23,8 тысяч долл.

О жилье и ЖКХ

В Австралии дома и квартиры дорогие. Стоимость зависит от района: в центре дороже, чем на окраине. Цена ежегодно растет на 15%, так как большинство недвижимости скупают китайцы. В центре Сиднея или Канберры 1-комнатная квартира стоит от 500 000$, аренда такого жилья — до 2000$.

Например, за дом 80 кв м в центре Сиднея без гаража, мебели аренда составляет за 2 недели 700$. За эту же цену в 30 км от города можно снять большой дом со двором и несколькими ваннами. Поиском жилья вместе с владельцем занимается риэлтор. На специальном сайте необходимо сделать заявку и выбрать из предложенных вариантов.

Не лишним будут и рекомендации бывших жильцов. Для того, чтобы снять выбранное помещение, необходимо оставить залог: сумма аренды за четыре недели, — они хранятся на специальном счете. Эти деньги могут быть использованы для ремонта, если при выселении будут обнаружены повреждения.

Понятие квартиры в России и Австралии отличаются. У австралийцев жилье измеряется наличием спален, а не общей площадью, как в России. Например, 1-комнатная квартира это: кухня, коридор, санузел, спальня и гостиная. Для нас — это 2-х комнатное жилье.

Самые высокие цены в Сиднее. Хорошее жилье на три спальни, две ванны и гараж на две машины можно снять за 1225$ в неделю. Стоимость жилья зависит от места расположения, например, более дорогие квартиры и дома находятся на побережье в Сиднее, Мельбурне.

Плата за ЖКХ не входит в стоимость аренды. А цены услуг высокие, плата происходит ежемесячно или поквартально, и стоимость одинаковая по всей территории страны. В среднем для семьи из 3 человек в большом городе 300-400$ в месяц. Июнь-август в Австралии — это зима, центрального отопления здесь нет, поэтому в зимнее время плата может увеличиться за счет использования для обогрева электроприборов.

Если плата для семьи оказывается слишком высокой, то в коммунальной службе могут пойти навстречу и сделать рассрочку. Еще такой нюанс: при заключении договора обговариваются все детали: что можно делать съемщику, а что нельзя. Например, если что-то ломается, то необходимо вызывать специалиста из агентства недвижимости. Самостоятельно ничего нельзя ремонтировать, даже вбивать гвоздь.

Для покупки жилья можно взять ипотеку, ее дают даже нерезидентам страны в зависимости от категории визы. Срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья, ставка 4-6%. Условия кредитования зависят от суммы первого взноса, чем он выше, тем выгоднее.

В конце 2020 года аналитическое бюро портала Finder.com.au предсказали снижение цен на жилье в 2020 году. В Сиднее квартиры подешевеют до 8,4%, частные дома на 5,4%.

О налогах

Местная налоговая система имеет свое отличие: ставка разная для местных жителей и временных иностранных работников. Налоги здесь ниже, чем в Евросоюзе и США. НДС 10% начисляется на большинство продуктов и товаров. Корпоративный налог — 30% или 27,5% при годовом обороте менее 25 млн долл.

Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, в зависимости от дохода за год.

Об алкоголе и вредных привычках

Цены на спиртные напитки и сигареты высокие, купить алкоголь могут позволить только люди состоятельные. Запрещено курить в общественных местах, выпивать можно только дома, в ресторане, баре. Например, пачка Malboro стоит около 11$, банка 0,5 л местного пива от 3 долларов. Цена бутылки вина: 20-40 долл.

Цены на продукты

Продукты также дорогие, но все они отличаются высоким качеством. Перечень некоторых продуктов, цены в австралийских долларах:

Продукты кгЦена в AUD
Свинина8 – 12
Говядина7 – 10
Курица8 – 14
Рыба15 – 20
Креветки17 – 27
Апельсины3 – 6
Клубника5
Персики9
Виноград4
Помидоры5 – 8
Огурцы3 – 8
Хлеб5 – 7
Молоко 1л2,2
Яйца 12 шт4,5-5,2
Сыр11

Цены на продукты питания также высокие. Семья из 4-х человек на продукты тратит до 500$. В ресторане средний чек — 70$, цена основного блюда — 20$, салат — 7$. В кафе чашка капучино стоит около 4 долл., сок свежевыжатый — 5 дол. Литр бензина стоит 1,1 AUD.

Видео из австралийского супермаркета:

Немного о минусах

Большинство австралийцев живут, распределяя свой бюджет следующим образом: 30% — на ипотеку, столько же на сбережения и оплату текущих счетов, 10% — на все остальное.

Среди отрицательных моментов можно отметить следующее:

  • удаленность от других континентов. Местные жители путешествуют, в основном в азиатские страны, а также совершают круиз вокруг своего континента на лайнере. Между городами летают лоукостеры, цена билета 50-60 $;
  • высокие цены на продукты, жилье, учебу;
  • некоторые магазины закрываются рано;
  • в Австралии много опасных насекомых, рептилий.

Австралия считается привлекательной страной для иммигрантов. Здесь все располагает для спокойной, стабильной жизни, этому способствует прекрасные климатические условия, качественная медицина, внушительный экономический потенциал.

Ссылка на основную публикацию