Покупка и аренда недвижимости в Финляндии: стоимость квартир и домов в 2022 году

Как приобрести недвижимость в Финляндии в 2022 году

Зарубежный рынок жилья с каждым годом привлекает все большее число россиян. И наиболее выгодной покупкой считается недвижимость в Финляндии. Обуславливается это стабильностью социально-экономического положения страны, что в сочетании с минимальной коррупцией и преступностью, а также близостью к российским границам делают приобретение квартиры или дома в данном государстве очень желанным.

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Многих потенциальных покупателей волнует вопрос о том, как живут русские в Финляндии. Льготы для иностранных граждан, развитая социальная сфера, отличная инфраструктура – все это делает жизнь весьма комфортной. Единственное, с чем испытывают сложности ряд россиян – поиск работы, однако в больших городах поддержка диаспоры практически нивелирует этот аспект.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

Стоимость недвижимости в Финляндии

«Сколько стоит квартира в Финляндии?» – вопрос, который волнует большинство россиян, всерьез заинтересовавшихся переездом в эту страну. Нужно отметить, что средняя цена за 1 квадратный метр в новострое составляет около 3000€, для объектов вторичного жилого фонда предусмотрены ставки ниже – 2100€.

Наиболее выгодной для русских кажется стоимость коммерческой недвижимости, которая варьируется в пределах от 600 до 2000€ за квадрат. Самый дешевый вариант – дача без коммуникаций, что обойдется примерно в 50000€.

Сильное влияние на ценовую категорию жилья оказывает место его расположения. Так, наиболее дорогими считаются объекты, находящиеся:

в Хельсинки;
возле озер или у моря;
недалеко от курортных зон Южной и Юго-Восточной части страны.

В таких регионах цены стартуют от 180000€, в то время как обычный дом в небольшом городе можно купить за 70000€, что сравнительно недорого.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

основные данные об объекте;
цена;
условия продажи.

Затем объявление размещается на сайте, где его и находит конечный покупатель. Чтобы переезд на ПМЖ в Финляндию состоялся как можно скорее, целесообразно обратиться в агентство и договориться о предварительном просмотре жилья или же дате оформления его покупки.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Ипотека в Финляндии: Видео

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города. С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно. Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

идентификатор имущества (кадастровый номер);
цена;
способ платежа и график погашения;
дата перехода прав собственности;
штрафы при возможном неисполнении договора;
обязательства по уплате налогов;
дата заключения соглашения;
реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Именно с момента подписания договора считается, что все права на жилье перешли к новому владельцу.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Сдача дома в аренду

Снять дом в Финляндии может как резидент, так и нерезидент страны. Вся процедура основана на заключении договора аренды. Каких-либо ограничений по срокам действия соглашения, размера платы за жилье и других нюансов не установлено.

Арендовать дом можно на короткий или на долгий срок. Сдача недвижимости может осуществляться агентствами, частными лицами, иными субъектами (благотворительными организациями, жилищными фондами учебных заведений и др.). Налоги в Финляндии на такой вид операций с жильем не предусмотрены.

Условия

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительный срок, заинтересованное лицо должно заключить с хозяином договор аренды, в котором обязательно указываются основные условия пользования и оплаты. Как правило, деньги нужно перечислять в начале месяца.

Если квартиросъемщик нарушает условия договора или доставляет неудобства соседям, то хозяину жилья предоставляется право расторгнуть соглашение в досрочном порядке. Такая процедура проводится в суде, причем арендатор должен покинуть занимаемую площадь незамедлительно.

Ценовая политика

Цены на съемное жилье довольно сильно различаются в зависимости от региона. Так, за квартиру в Хельсинки площадью 60 квадратных метров придется заплатить от 800 до 1000€. В других населенных пунктах стоимость значительно ниже, к примеру, аналогичный метраж в городе Котка будет стоить уже от 500 до 700€. Апартаменты обойдутся существенно дороже – от 500 до 2000€ в неделю.

Недвижимость в Финляндии

Финляндия — одна из самых популярных у россиян стран. Сюда ездят отдыхать, работать, а некоторые рассматривают её как постоянное место жительства. Поэтому вопрос приобретения недвижимости здесь интересует многих наших граждан.

Особенности рынка недвижимости в Финляндии

Рынок недвижимости ориентирован в основном на собственных граждан. Финны редко приобретают жилье для сдачи в аренду или в целях инвестирования, местные жители чаще всего рассматривают такую покупку для проживания.

Рост цен на этом рынке незначителен, что и привлекает многих иностранных покупателей. Для сравнения: в 2013 году доля сделок с иностранцами составляла всего 1%, в 2019 году этот показатель вырос уже до 4%.

Кроме того, привлекает и высокая степень надежности сохранения вложенных средств. Юридически такие приобретения прекрасно защищены, а окупаются в течение нескольких лет.

Покупка недвижимости для россиян

Для россиян, собирающихся приобретать недвижимость в Финляндии, в этом году появилось неприятное известие. Парламент Финляндии принял ряд законов, ограничивающих право приобретения для граждан стран, не входящих в ЕС или ЕЭС. Предполагается, что в силу закон вступит с 1 января 2022 года.

Теперь для покупки жилья необходимо будет получить специальное разрешение. Сделать это нужно до совершения сделки или в течение двух месяцев после неё. Государство сохраняет за собой право принудительного выкупа собственности, если это будет необходимо для сохранения национальной безопасности.

Такие меры были ожидаемы. Даже без вступления в силу этого закона финны не очень охотно сотрудничали с гражданами стран неевропейской зоны. С особой тщательностью здесь относятся к сделкам с русскими и китайцами.

Ранее особое разрешение требовалось только при покупке незастроенного участка земли, также следовало получать одобрение на застройку. Механизм действия нового закона еще прорабатывается, однако власти утверждают, что никаких неудобств для россиян это нововведение не доставит. По уже оформленному в собственность жилью вопросов быть не может, это коснется только участков, находящихся в непосредственной близости от стратегически важных объектов. С особым вниманием будут относиться к цели использования недвижимости.

Где лучше покупать жилье

Государство играет заметную роль на финском рынке недвижимости. Из приблизительно 800000 арендуемых домов в Финляндии чуть более половины были построены за счет государственных субсидий центра жилищного финансирования и развития Финляндии (ARA). Большинство субсидируемых ARA жилищ находятся в собственности муниципалитетов и управляются через муниципальные компании, местные органы власти и компании с ограниченной ответственностью. Они освобождаются от регулирования только через 10-45 лет, поэтому «свободный рынок» для инвесторов ограничен.

Если рассматривать покупку недвижимости в целях инвестирования, то наибольшей популярностью для покупки жилья пользуется столичный регион. Для получения большей выгоды от финских инвестиций в жилую недвижимость лучше покупать небольшие квартиры в центре Хельсинки. Кроме того, районы, подвергающиеся реконструкции, такие как Каллио, в нескольких километрах к северу от центра города, предлагают привлекательные инвестиционные перспективы. В процентном отношении, в нынешнем экономическом климате более крупные объекты, как правило, не приносят таких значительных выгод, и рынок не так активен.

Пользуется спросом и жилье у озер или моря, а также в курортных зонах Южной и Южно-восточной частях государства.

Стоимость квадратных метров в Хельсинки продолжает расти, и это происходит при низких процентных ставках и общем экономическом росте.

В среднем стоимость квадратного метра старого фонда в столичном регионе увеличилась на 2,95% (с поправкой на инфляцию 1,63%) до 3 666 € (4 179 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года (по данным Статистического управления Финляндии). Средний ценник многоквартирных домов вырос на 3,7% до 3 898 € (4 444 $) за м 2 . Средняя цена домов с терассами выросла на 2,32% до 3 310 € (3 774 $) за м 2 .

Однако в остальной части страны в среднем цена за метр квадратный на старое жилье снизилась на 0,31% (-1,58% с поправкой на инфляцию) до 1 612 € (1 838 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года. Цена квартир составляла 1 611 € (1 837 $) за квадратный метр, снижение на 0,12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Аналогичным образом, террасные дома также имели небольшое падение цен на 0,56% по сравнению с прошлым годом до средней цены 1 612 € (1 838 USD) за кв. м. м.

В целом, средняя цена старого жилья в Финляндии выросла на незначительные 1,17% в сравнении с предыдущим годом (-0,13% с поправкой на инфляцию) до 2 082 € (2 374 $) за метр в третьем квартале 2018 года.

*Индекс 2010=100

Рынок первичного жилья

Первичный рынок кажется более динамичным, но также следует общей тенденции с ростом цен на новостройки в целом по стране на 4,08% (с поправкой на инфляцию 2,75%) до 3 773 € (4 301 $) за квадратный метр в течение года до 3 квартала 2018 года. Цены на новое жилье в Хельсинки сильно выросли на 7,22% (с поправкой на инфляцию 5,85%) до 4 962 € (5 657 $) за квадратный метр, в то время как в остальной части страны они выросли на скромные 2,54% (с поправкой на инфляцию 1,23%) до 3 354 евро (3 824 $).

Спрос продолжает падать. По данным Статистического управления Финляндии, за первые одиннадцать месяцев 2018 года общий объем сделок со старым жильем снизился на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 53 849 единиц после годового снижения на 2,4% в 2017 году и 0,6% в 2016 году. Сделки упали на 8,9% в Большом Хельсинки и на 8% в остальной части страны.

Жилищно-строительная деятельность смешанная. За первые десять месяцев 2018 года количество выданных жилищных разрешений на жилые здания сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от этого, начало строительства жилья выросло на 5,9%, а завершение строительства — на 21,4% за тот же период.

Ожидается, что в этом году в Финляндии продолжится двухуровневый рынок жилья, а Хельсинки и другие крупные города, по прогнозам, будут иметь здоровый рост цен на жилье.

Для арендодателей

При первой покупке квартиры или дома для проживания гражданин освобождается от уплаты налога на недвижимость. Вторичная покупка сопровождается уплатой налога 4%.

Иностранные граждане также имеют право сдавать жилье в аренду. Однако следует помнить, что при этом необходимо платить ежегодный налог, который составляет от 0,37 до 3 % от стоимости имущества (по месту расположения, виду и назначения собственности, а также от того является ли приобретатель резидентом Финляндии). Плюс к этому придется платить налог на прибыль от сдачи (28-30 %).

В целом доход от аренды после уплаты всех налогов и коммунальных платежей составит около 5-7 % от стоимости жилья за год.

Уйти от налогов при сдаче практически невозможно. Обязательно составляется договор аренды. Срок сдачи обычно не указывается. При выполнении всех обязательств арендатор имеет право проживать необходимое ему количество времени.

Цены на жилье

Как и везде, цена на недвижимость зависит от таких основных факторов как:

место расположения;
состояние объекта;
класс приобретаемого жилья;
год постройки;
и т.д.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, около озер и моря и в курортной зоне. Например, квартира с одной спальней в столице может стоить 325 000 EUR.

Зато в Южном Саво за цену почти в три раза меньше можно приобрести целый дом с огромной площадью в 850 м 2 и большим участком.

Недорогое жилье можно выбрать в следующих городах:

Актуальные предложения, аналитику цен и сопутствующую информацию по финской недвижимости можно увидеть на следующих сайтах:

https://suomi.su/catalog.php?country_id=1&sale=1;
http://ee24.ru/finland/;
https://prian.ru/finland/lowprice/;
https://www.homesoverseas.ru/country/Finljandija?yclid=2101062710999677608;
https://www.kiinteistomaailma.fi/;
https://okok.fi/fi/asunnot-ja-tontit/all/14.

При выборе жилья лучше всего, конечно, обращаться к специалистам в этой сфере. Они проконсультируют не только по выбору места и качества приобретаемой недвижимости, но и помогут разобраться в хитросплетениях местного законодательства.

Порядок оформления

Когда недвижимость уже выбрана, начинается процесс оформления в собственность. Состоит он из следующих этапов:

Заявка на приобретение имущества.
Предварительный договор. Здесь указываются основные параметры жилья (от технического описания до кадастрового номера), стоимость объекта, порядок оплаты и срок заключения основного договора, а также обязательства сторон. Договор нотариально заверяется.
Основной договор. Оплата происходит только через банковский счет, который необходимо заранее открыть. С него же списываются и все необходимые налоги и пошлины.

Кроме этого, необходимо знать, что квартиры в многоквартирных домах не являются недвижимостью. Это оформляется как приобретение акций в жилищном акционерном обществе. Количество акций зависит от многих факторов, начиная от места расположения до состояния квартиры.

При выявлении скрытых дефектов, которые могли повлиять на стоимость жилья, продавец в течение 2-5 лет обязан выплачивать компенсацию новому владельцу.

Ипотечное кредитование

Даже нерезиденты страны имеют право на получение ипотечного кредита. На него могут рассчитывать граждане 21-65–летнего возраста, имеющие стабильный доход.

Аренда жилья в Финляндии: как это происходит в 2022 году

В Финляндии многие снимают жилье. В отсутствии собственной квартиры нет ничего зазорного: во-первых, это позволяет оперативно менять место жительства при необходимости, во-вторых, не нужно тратить колоссальные суммы на куплю-продажу. Аренда недвижимости в Финляндии – сделка распространенная, около 25 % населения проживает в съемных квартирах и домах. Учитывая это, найти хорошее и недорогое жилье в крупных городах – большая проблема.

Варианты жилой недвижимости в Финляндии

В Финляндии распространен несколько иной подход к долгосрочной сдаче недвижимости в аренду. Здесь удачно сбалансированы интересы населения, нуждающегося в жилье, и интересы арендодателей, многие из которых рассматривают сдачу недвижимости как полноценный бизнес. Впрочем, снять квартиру можно не только у частного владельца, но и у муниципалитета.

Множество муниципальных образований имеют собственный жилой фонд, квартиры из которого сдаются местным жителям. Муниципальное жилье считается самым дешевым, поскольку субсидируется государством. Поэтому претендовать на него может лишь:

граждане Финляндии;
лица, имеющие временный или постоянный ВНЖ;
лицам, которым разрешено пребывание в стране на срок не меньше года;
иностранные студенты финских вузов с разрешенным пребыванием.

Выделением жилья занимается жилищное управление (asuntotoimisto) местной коммуны, куда необходимо подать заявление. Обычно это можно сделать онлайн на сайте муниципалитета по месту проживания.

При обработке заявки будут учтены доходы заявителя и имеющаяся у него собственность, а также будет оценена истинная потребность в жилье.

Учтите, что на муниципальные квартиры может образовываться очередь. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Коувола, Эспоо) можно ждать квартиру несколько лет, в то время как в небольших провинциальных городках (Миккели, Котка, Саволинна) наверняка есть свободные квадратные метры, уже сейчас доступные для жилья.

Второй вариант – это арендное жилье от частного владельца. Его поиск займет намного меньше времени. Арендная плата будет ощутимо выше, зато количество объектов и выбор будет значительно шире. Так сказать, на любой вкус и цвет.

Это могут быть и обычные малогабаритные квартиры, и меблированные апартаменты, и даже небольшой дом в черте города. Не удивляйтесь, если вам предложат осмотреть выбранную квартиру, но вместе с вами на встречу явится еще два десятка других потенциальных арендаторов – это в порядке вещей. Потому решение об аренде нужно принимать быстро.

Состоятельных иностранцев интересует также аренда коттеджей в Финляндии за городом. Один из самых популярных вариантов – коттеджный таймшер-поселок на берегу озера Сайма. К услугам постояльцев развитая инфраструктура, причал для яхт и даже спа-центр.

Существует также специальное арендное жилье для студентов. Это не только университетские общежития, но и обычные малогабаритные квартиры, находящиеся в собственности студенческих фондов, студенческих союзов и корпораций. Плата за их съем обычно ниже, чем плата за муниципальное жилье. Больше информации о них можно получить в самом учебном заведении.

Кроме указанных вариантов жилья, в Финляндии существуют такие категории жилой недвижимости, как:

Квартира с правом проживания (asumisoikeusmaksu). Вариант владения жильем, при котором постоялец вносит на счет владельца около 15 % стоимости квартиры, и ежемесячно вносит квартплату (käyttövastike). При этом он получает право постоянного проживания в ней – собственник не имеет права выселить такого жильца, что принципиально отличает такую схему от аренды.
Квартира в долевой собственности (osaomistusasunto). При въезде в квартиру совладелец оплачивает 20-30 % ее стоимости, после чего ежемесячно платит квартплату на протяжении 10-12 лет. За это время он обязуется выкупить остальную долю в праве собственности, после чего становится единоличным владельцем.

Как найти жилье в Финляндии

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать.

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре. Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риелторского сопровождения.

Информацию о свободном жилье можно найти в интернете, в местных периодических изданиях либо же подать собственное объявление о поиске квартиры.

Кроме сетевых источников, используйте печатные издания, например:

Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
Ilta-Sanomat;
Aamulehti;
Iltalehti;
Turun Sanomat.

Процедура оформления аренды

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:

паспорт или иное удостоверение личности;
вид на жительство для иностранцев;
справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.

Договор аренды в Финляндии

Договор аренды может быть как устным, так и письменным, однако для фиксации условий рекомендуется заключать только письменные договоры аренды жилья. Обычно он составляется на финском/шведском/английском языке, но по желанию стороны может быть дополнительно оформлен и на русском.

Можно не использовать специальные бланки и не обращаться к нотариусу, составив документ в свободной форме. Но при этом он обязательно должен содержать:

полные анкетные данные сторон договора, с указанием даты и места рождения, паспортных и иных идентифицирующих данных, в том числе телефона и email;
предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь и другие индивидуализирующие признаки, а также сведения о других используемых помещениях, например, чердаке или стоянке;
размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, в том числе с указанием банковского счета, на который переводятся деньги, основания для повышения арендной платы, а также иные расходы, которые несет квартиросъемщик;
условие о гарантийном задатке, его размере и порядке внесения;
срок аренды, если договор является срочным (если срок не указан – договор заключен бессрочно);
права и обязанности арендатора по использованию, содержанию и уходу находящегося в пользовании имущества, право на переаренду, допуск в помещение третьих лиц и так далее;
основания для досрочного расторжения договора, порядок направления извещения о выселении в связи с расторжением;
любые другие условия, о которых стороны предварительно договорились и желают зафиксировать.

Если вы не желаете составлять договор самостоятельно, ознакомьтесь со стандартным бланком здесь .

Стоимость найма жилья в Финляндии

По понятным причинам стоимость аренды жилья в Финляндии зависит от региона, в который вы планируете переселиться, его размера, состояния, удаленности от центра населенного пункта и прочих особенностей.

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2019 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города. В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Цены в западной Финляндии также значительно ниже, чем в столице. Например, в Вааса уютное жилье можно найти по цене от 550 евро.

Но обращаем внимание, что это только арендная плата. Помимо нее договором на квартиросъемщика могут быть возложены и другие расходы, в частности:

оплата электроэнергии – ежемесячно около 30-40 евро (арендатор должен самостоятельно заключить договор с электроснабжающей организацией);
оплата водоснабжения – в зависимости от наличия счетчика может обходиться в 10-20 евро в месяц с человека;
покупка страхового полиса на квартиру – около 100 евро в год;
отопление – дополнительно оплачивается только, если это жилой частный дом, если имеется система централизованного отопления, его стоимость обычно включается в арендную плату;
оплата прачечной автостоянки, сауны и так далее.

Где можно получить жилищную консультацию

Если при поиске или оформлении аренды жилья одной из сторон договора потребуется жилищная консультация, ее без проблем можно получить в местном Союзе потребителей (Suomen Kuluttajaliitto). Распространены два традиционных канала связи с Союзом:

по телефону 09-454 22 130 со вторника по пятницу с 10 до 12 и с 17 до 19 часов (для всех регионов страны по тарифам местных компаний);
через интернет: по электронной почте info@kuluttajaliitto.fi или через формы, предусмотренные на сайте kuluttajaliitto.fi .

Консультацию можно получить бесплатно. Кроме Потребительского союза, справки и другую необходимую помощь при поиске и аренде жилья можно получить в Ассоциации домоводства (Marttaliitto) и Совете по делам беженцев (Suomen Pakolaisapu).

Объекты коммерческой аренды в Финляндии

Наряду с жилой большой популярностью пользуется и коммерческая недвижимость. Это традиционно офисные здания, складские помещения, здания магазинов и заведений общественного питания, и другая недвижимость, используемая в бизнесе.

Цены на нее формируются исходя из типа недвижимости, ее площади, характера использования и, конечно же, регионального расположения. Традиционно цены выше к югу страны и деловому центру.

Например, небольшая торговая площадь в 30 м2 в спальном районе столицы обойдется в среднем в 1 тыс. евро/месяц. Магазин на 60 м2 будет сдан в среднем за 1,5-1,7 тыс. евро. Небольшой офис в 50-70 м2 обойдется в 1,2 тыс. евро, в то время как аналогичный офис в Словолинне или Миккели – всего в 450 евро, а в Турку – около 600 евро.

Небольшой магазинчик в 30 м2 с удачным расположением в Турку также обойдется в сумму около 1 тыс. евро в месяц.

Если речь заходит о производственных и складских помещениях, фигурируют цены другого порядка. Например, крупное помещение около 1 тыс. м2 с собственными офисами и огромным гаражом в пригороде Турку обойдется в 10 тыс. евро/месяц. Небольшое промышленное помещение площадью 300 м2 в 80 км от Хельсинки обойдется в 1,7 тыс. евро в месяц.

Оформление коммерческой аренды осуществляется в том же порядке, что и жилищной:

Осуществляется поиск подходящего помещения.
Подается заявка на его аренду.
Проводятся переговоры с собственником о цене, сроках аренды и прочих условиях.
Осуществляется совместный осмотр, составляется акт осмотра.
Стороны подписывают договор аренды, ключи от помещения передаются арендатору.

Найти подходящий вариант можно на специализированных интернет-сайтах, указанных выше, а также сайтах специализированных компаний, оказывающих консалтинговые услуги по управлению коммерческой недвижимостью.

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
договориться с арендатором о залоге и страховке;
сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

Покупка собственной недвижимости в Финляндии

Недвижимостью в традиционном понимании считаются лишь дома и земля, например, под строительство. Квартиры и формально являются движимым имуществом.

Все многоквартирные дома от застройщиков принадлежат жилищным акционерным обществам, которые владеют землей под домом. За каждой квартирой закреплено количество акций, потому владельцы квартир – акционеры ЖАО, а не собственники недвижимости.

В целом процесс приобретения жилья после подбора подходящего варианта проходит в несколько этапов:

Резервирование и проверка объекта: проверка юридической чистоты, состояния квартиры, поиск скрытых дефектов, открытие расчетного счета, оформление предварительного договора и внесение задатка (3-5 % от стоимости, но не меньше 2 тыс. евро).
Подписание договора купли-продажи в агентстве недвижимости или в банке, обязательное условие – присутствие нотариуса.
Оплата стоимости недвижимости + услуги риелтора и нотариуса + налог на переход права собственности 2-4 %.
Регистрация перехода прав в суде (кроме квартир). Права на квартиру регистрирует управляющий дома.

Заключение

В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.

Съем квартиры всегда оформляется договором об аренде, который содержит размер арендной платы, срок действия (иначе он считается бессрочным), размер обязательного залога, необходимость покупки страховки и прочие условия аренды.

Кроме арендной платы на квартиросъемщика также могут быть возложены расходы по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию, воду и отопление.

ФИНЛЯНДИЯ Аренда жилья: Видео

Недорогая недвижимость в Финляндии

На сегодняшний день Финляндия является одной из самых любимых стран для отдыха и переезда на постоянное место жительства среди русских. Большинство российских граждан предпочитают отдых в этой живописной стране по нескольким причинам. Но основными из них являются простота в получении финской визы и близкое расположение. Многие российские граждане предпочитают здесь приобретать недвижимость. Но если такой возможности нет, то на время отдыха можно снимать коттеджи или квартиры в Финляндии. Как же правильно совершается сделка купли-продажи и аренды квартиры в Финляндии?

Приобретение недвижимости

В соответствии с действующим законодательством, любой иностранный гражданин имеет полное право приобретать недвижимость в Финляндии в 2022 году. При этом никаких ограничений относительно стоимости и разрешенного времени пребывания для таких граждан не существует. Этот фактор делает Финляндию еще больше привлекательной и востребованной страной для иностранцев.

Согласно законам, приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения и участки в Финляндии могут как юридические, так и физические лица.

Зачастую при покупке дома или квартиры в Финляндии иностранные граждане обращаются к посреднику — агенту недвижимости, риелтору. Агент подбирает необходимое помещение или участок в Финляндии исходя из предпочтений клиента, его финансовых возможностей и желаний. Услуги агента по недвижимости оплачиваются непосредственно самим продавцом.

Так, за продажу недвижимости риелторы берут четыре процента от стоимости самой недвижимости. Оформление документов осуществляется у нотариуса. В среднем за оформление акта купли-продажи придется заплатить более 100 евро.

Приобретая незастроенный участок в Финляндии, учтите, что купить его без разрешения органов местного самоуправления нельзя. Это противозаконно. Зачастую они выдаются без проблем. Представители местной власти обращают внимание на цель покупки участка.

Если участок в Финляндии приобретается с целью строительства жилого дома, то к основному пакету документов потребуется приложить:

Разрешение на право строительства дома. Брать разрешение нужно до того момента, как предполагается приобретение участка. В разрешении на строительство указываются основные характеристики будущего дома (площадь, планировка, этажность). Данное разрешение действует на протяжении 20 лет после его выдачи.
Общее разрешение на строительство. Оно выдается органами местного самоуправления после предоставления первого разрешения на строительство. Данное разрешение действует на протяжении трех лет. Это значит, что при необходимости в трехлетний период построить еще один дома на другом участке, иностранному представителю не потребуется брать такое же разрешение.

Зачем россияне покупают недвижимость в Финляндии? Интервью с консулом

Для приобретения дома в Финляндии также нужно получать разрешение из центра окружающей среды. Данное разрешение действительно на протяжении 90 дней. Цена разрешения всего 20 евро. Но этот документ требуется, если иностранный представитель покупает землю с небольшим домиком лишь для сезонного отдыха.

Если же иностранец намерен купить дом в Финляндии для постоянного места жительства, то никакие разрешительные документы ему брать не стоит.

Если иностранный представитель впервые покупает дом на территории этого государства, то он автоматически освобождается от выплаты налога на недвижимость в Финляндии. Если же человек уже ранее приобретал или является собственником недвижимости в этом государстве, то при покупке ему потребуется заплатить в государственный бюджет Финляндии четыре процента от полной стоимости приобретенного имущества.

При покупке любого вида недвижимости продавец имеет право попросить задаток у потенциального покупателя. Зачастую задаток равен трем процентам от общей стоимости недвижимости. Если же сделка разрывается по инициативе потенциального покупателя, то задаток остается продавцу.

Когда виновником разрыва сделки является продавец, то, согласно действующему законодательству, он обязан выплатить покупателю задаток в удвоенной сумме.

Сдача недвижимости в аренду

Согласно действующему законодательству, иностранные собственники недвижимости в Финляндии обладают правом сдавать в аренду свою недвижимость. Но при сдаче в аренду недвижимости владельцу квартиры или дома потребуется оплатить ежегодный налоговый платеж в Финляндии на недвижимость.

Налоговая ставка этого платежа не менялась с 2000 года. Сегодня она колеблется от 0,5 до одного процента от цены имущества, в зависимости от территориального его расположения. Помимо этого, владельцы недвижимости обязаны ежемесячно выплачивать 28 процентов с полученной прибыли от сдачи своего имущества.

Приобретение недвижимости в этой стране — это отличная возможность удачного инвестирования денег. Сдавая недвижимость в аренду в Финляндии, можно получать весьма неплохую прибыль. Несмотря на то что в 2019-2022 стоимость на квартиры и дома в этом государстве резко выросла, на спросе это не отразилось.

В основном за один год сдачи в аренду собственной недвижимости, владелец получает от пяти до шести процентов от стоимости самого имущества. При этом чистая его прибыль составляет около трех-четырех процентов после уплаты всех необходимых налоговых платежей и коммунальных услуг за недвижимость.

Коттедж в Финляндии. Как выбрать. Практическое пособие

Наибольшим спросом в этой стране пользуются апартаменты. Апартаменты в Финляндии приносят немалый доход, но их владельцам вместо положенных 28 процентов от прибыли приходится платить 30 процентов, так как апартаменты относятся к элитной недвижимости в Финляндии.

Стоимость аренды

Снять квартиру в этой стране можно за 600 евро в месяц. Вместе с тем цена аренды напрямую зависит от города. Так, однокомнатная квартира в Хельсинки площадью в 30–35 кв. м. будет стоить от 600 до 700 евро в месяц.

Недорого в Финляндии можно снять квартиру в городах с населением менее 100 тысяч человек. Однокомнатная квартира в таких городах будет стоить около 300–400 евро в месяц. Если же потребуется квартира площадью от 70 до 100 кв. м. в таком городе, то придется заплатить от 700 до 900 евро в месяц.

Однокомнатная квартира площадью в 50–70 кв. м. в Эспоо будет стоить примерно 800 евро, а такая же недвижимость в Вантаа обойдется на несколько десятков евро дешевле. В Тампере однокомнатная квартира стоит от 730 евро в месяц, а в Йювяскюля такая же — 680 евро. Самые дешевые квартиры — в городах Куопио, Турку, Оулу. В этих городах аренда однокомнатной квартиры начинается от 630 евро в месяц.

Коттедж в этой стране можно снять от 1100 евро в неделю. Особым спросом коттеджи, апартаменты и другие виды элитной недвижимости в Финляндии пользуются в период зимних праздников и летних каникул. Так, снять летом дом на шесть человек в Сулкаве на берегу озера можно за 900 евро в неделю. Дом в районе Финского залива стоит около 1000 евро в неделю. А снять коттедж на берегу озера Сайма можно лишь за 500 евро в неделю.

Дом на берегу озера Лаппеенранта на 10 человек стоит 520 евро в неделю. Наибольшей популярностью в Финляндии пользуются дома на озерах Суоменниеми. Часто коттеджи в таких местах снимают в Финляндии на Новый год. Ведь отдых на берегу озера в Финляндии на Новый год — это заряд бодрости и энергии на весь следующий год.

Зачастую коттеджи в Финляндии на Новый год на берегу озера снимают любители зимней рыбалки. Но коттеджи на берегу озера Суоменниеми стоят весьма недешево.

В среднем за одну неделю аренды потребуется отдать от 750 до 1100 евро. Любителям зимней рыбалки и отдыха в Финляндии на Новый год стоит присмотреться к коттеджам на берегу озера Коувола. В этой местности дома значительно дешевле. За одну неделю пребывания нужно заплатить 400 евро.

Если необходимо снимать дом посуточно, то коттедж вблизи границы Иматры будет стоить от 100 евро, а в Лаппеенранте сутки проживания обойдутся в 155 евро.

Аренда квартиры посуточно — гораздо дешевле. Так, за двухкомнатную квартиру в Котке потребуется заплатить всего 25 евро. В Хельсинки такая же квартира посуточно будет стоить от 25 до 40 евро. Квартиры, которые сдаются посуточно, зачастую располагаются в центре города для удобства передвижения.

Особенности аренды

Снять недвижимость в Финляндии «на словах» не получится, так как в этой стране принято заключать договор аренды. В договоре указываются цена аренды в месяц, но не пишется срок проживания. Все дело в том, что время от времени здания подвергаются капитальному ремонту, во время которого все жители многоэтажного дома на время выселяются из своих квартир. Поэтому владелец не может точно ограничить срок пребывания арендатора.

Образец договора аренды жилья в Финляндии

Согласно законам, арендатор имеет право проживать на территории арендуемой недвижимости ровно столько, сколько он посчитает нужным. Но такое право остается за арендатором лишь при условии соблюдения всех прописанных договоренностей в договоре аренды.

Арендатор обязан при съеме недвижимости отдать владельцу залог в двукратном или трехкратном размере ежемесячной аренды. Когда арендатор выезжает, залог возвращается.

Стоимость недвижимости в Финляндии

Несмотря даже на то, что цены на недвижимость в этой стране сложно назвать низкими, спрос на нее в Финляндии лишь растет. Так, купить дом площадью в 260 кв. м. в Хельсинки можно за 1 290 000 евро. В Южной Финляндии недвижимость чуть дороже. В этой местности дома площадью от 170 кв. м. продаются за 1 500 000 евро.

Трехкомнатная квартира в Иматре продается за 650 тысяч евро, а двухкомнатная квартира в Хамине стоит всего 32 тысячи евро. В Раасепори квартира площадью в 55 кв. м. продается за 70 тысяч евро, а в Хельсинки однокомнатная квартира будет стоить не менее 100 тысяч евро.

Самые дешевые квартиры в таких городах:

Ханко: стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 47 тысяч евро.
Раасепори: цена двухкомнатной квартиры — от 60 тысяч евро.
Хамина.
Котка.
Коувола: цена трехкомнатной квартиры всего 35 тысяч евро.
Иматра: цена однокомнатной — от 40 тысяч евро.
Сейняйоки: цена однокомнатной квартиры — от 49 тысяч евро.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, Турку, Лахти.

Стоимость земельных участков:

Коувола — от семи тысяч евро за 1 кв. м.
Руоколахти — от 40 тысяч евро за 1 кв. м.
Куопио — от 43 тысяч евро за 1 кв. м.

Участок в Юве можно купить от 19 тысяч евро, а земельный участок под застройку в Наараярви продается от 48 тысяч евро.

Купить дом в Раухе площадью в 120 кв. м. можно за 410 тысяч евро, а такой же дом в Руоколахти — за 67 тысяч евро. Дом на берегу озера в городке Коувола можно купить за 640 тысяч евро, а участок с собственным берегом на озере обойдется от 130 тысяч евро.

Покупка и аренда недвижимости в Финляндии

Заключение

Купить недвижимость в Финляндии можно в среднем по цене от 50 до 80 тысяч евро. Но стоит учитывать, что это цена однокомнатной или двухкомнатной квартиры в небольшом провинциальном городке. Для того чтобы купить элитную недвижимость в Хельсинки, потребуется не менее 200 тысяч евро.

При приобретении частного дома покупатель обязан заплатить налог в размере четырех процентов от стоимости дома, а если покупается квартира, то налог уменьшается до двух процентов. Для приобретения квартиры необязательно обращаться к нотариусу. Все дело в том, что покупка квартиры — это приобретение акции жилищного общества.

Сколько стоят квартиры и дома в Финляндии

Если рассматривать европейские рынки недвижимости, то в отношении стабильности одно из первых мест принадлежит Финляндии. Ежегодное колебание цен за последнее десятилетие не выходит за пределы 3%.

Как купить дом в Финляндии иностранцу

Суоми, как называют свою страну сами финны, край просто фантастический. Это один из самых красивых уголков Северной Европы. Он знаменит множеством живописных озер, полярным привольем, скандинавской архитектурой прекрасных городов, фантастическими пейзажами. Восточная часть Финляндии граничит с Россией, поэтому так привлекательна недвижимость этой страны для многих наших соотечественников.

Важно: Законы страны разрешают покупать как коттедж в Финляндии, так и участки, квартиры, дома, офисы лицам физическим и юридическим. Исключение ─ Аландские острова, где для приобретения объекта недвижимости иностранцами необходимо разрешение правительства.

Покупку недвижимости в Финляндии может осуществить любой иностранный гражданин. Ограничения по времени жительства в стране и относительно стоимости приобретаемого имущества отсутствуют, налоговый прессинг вполне посильный. Купив недвижимость, российский или другой иностранный подданный имеет право на получение трудовой визы сроком на 180 дней.

Покупка недвижимости через посредника

Наиболее популярный способ покупки недвижимости ─ обращение к риелтору. Клиент сообщает о своих финансовых возможностях и предпочтениях, дает другие данные, а агент на основании этих сведений подбирает объект.

Внимание: услуги посредника оплачивает сам продавец. Обычно это 4% от цены приобретаемой недвижимости.

Документы оформляет нотариус. За свои услуги он возьмет не менее сотни евро. Сама процедура состоит из нескольких шагов:

Выбор объекта

Для этого есть каталог недвижимости.

Сбор информации о выбранном объекте

Сведения можно запросить у продавца или задать специалистам по телефону или по e-mail.

Личный просмотр объекта

Его нужно предварительно организовать, сообщив риелтору об удобном для себя времени. Он договорится с продавцом и составит график и отправит его покупателю.

Ознакомительная поездка

Покупка недвижимости в Финляндии россиянами упрощается еще и тем, что добраться можно на личном авто. Вас встретит риелтор, хорошо владеющий не только родным языком, но и русским. В процесс осмотра недвижимости входит:

просмотр документов;
осмотр объекта;
разъяснение всех непонятных моментов.

Оплата

По договору купли-продажи небольшая сумма может быть внесена наличными, но чаще всего осуществляют оплату через банк. Если необходимо время на обдумывание, можно оплатить депозит на сумму около 5 т. евро, тогда объект снимают с продажи на месяц. За этот срок покупатель успеет оформить сделку и оплатить ее.

Совершение сделки

При оформлении необходимо присутствие продавца, его агента, риелтора, нотариуса, покупателя. Риелтор переводит, а нотариус подтверждает законность договора.

Уплата налога

Налог на покупку недвижимости ─ 1,6% на квартиру и 4% на коттедж или дом, осуществляется единоразово. На этот момент на руках у покупателя должна находиться купчая, документы на землю, а если брался кредит, то и документы на займ в банке. После уплаты выдадут квитанцию, без которой невозможно зарегистрировать сделку в муниципалитете.

Регистрация прав на собственность

Новый собственник пишет заявление в муниципальные органы, приложив к нему все документы. Далее, уплачивает пошлину ─ 100 евро. Через 2 – 3 недели процесс регистрации завершится выдачей официального удостоверения на право собственности.

Важно: Договор купли-продажи пишут на финском языке, и только он имеет юридическую силу. Копия может быть переведена на русский, но только для ознакомления.

Подробней о деталях сделки, налогообложении и видах недвижимости в Финляндии можно узнать на нашем портале NedvigimostMsk.ru.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии

«Сколько стоит жилье в Финляндии» ─ тема, интересующая многих иностранцев. Ценовая категория зависит от места нахождения. Наиболее престижные и дорогие объекты расположены у моря или у озер, в Хельсинки, на Юге и Юго-Востоке страны, вблизи курортов. В Иматре на озере Сайма, можно купить дом с красивым видом из окон, площадью 123 м 2 за 205 т. евро, коттедж на 4 комнаты ─ 129 000 евро. Обыкновенная квартира 60 м 2 не в центре обойдется в 27 т. евро, а однокомнатная (34 м 2 ) ─ около 15 т. евро. При выборе жилья стоит также обращать на опасные места в квартире.

А сколько же стоит дом в столице Финляндии? Апартаменты в Хельсинки вдвое меньшей площади стоят 348 т. евро, а 8-комнатная вилла (330 м 2 ) ─ более 1,5 миллиона евро. Офис в столице площадью 470 м 2 продают за 579 т. евро, на сотню квадратных метров больше ─ уже более миллиона.

Это современный европейский город, уровень жизни здесь высокий. Поэтому и недвижимость не бывает дешевой.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м 2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Внимание: правильно ─ оформлять аренду официально, при этом условии можно быть спокойным за свое имущество. Финские законы обязывают арендатора иметь страховку, а кроме того он должен положить на счет арендодателя 2-месячный депозит. Получить его назад он сможет только с согласия хозяина. Если произойдет порча имущества, арендатор обязан будет выплатить компенсацию.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Как иностранцу купить квартиру в Финляндии

Россияне довольно часто рассматривают идею покупки квартиры в Финляндии. Эта соседняя страна славится отличной экологией, красивой природой, европейским уровнем жизни и разнообразными возможностями для путешествий и отдыха. Чаще всего квартиры приобретаются жителями Санкт-Петербурга и приграничных областей, однако, в последнее время перспектива иметь собственное жилье Финляндии привлекает и жителей других регионов.

Покупка квартиры – ответственный процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Далее речь пойдет об основных вопросах, связанных с приобретением квартиры в Финляндии.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии

Владеть недвижимостью в Финляндии имеют право граждане любых государств. Исключение касается только недвижимости, расположенной на территории Азорских островов – для ее приобретения потребуется предварительно получить разрешение правительства.

Иностранцам доступна покупка домов, квартир, коммерческих объектов, земли и даже части водного пространства.

Приобрести можно или жилищную акцию, или недвижимость.

Квартиры, в соответствии с финским законодательством, относятся к движимому имуществу. Многоквартирные дома в Финляндии находятся в распоряжении жилищных акционерных обществ, которые, в свою очередь, либо владеют землей, либо берут ее в аренду. Каждая квартира эквивалентна определенному количеству акций, поэтому, когда вы приобретаете квартиру в финском доме, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Став обладателем акций в виде квартиры, вы будете иметь право распоряжения, что, по сути, и является правом собственности на жилье.

Если приобретается частный дом, то, в соответствии с законами Финляндии, речь идет о покупке недвижимого имущества. Обычно к недвижимости относят и дом, и занимаемый им земельный участок.

В нашей статье, для удобства читателя, мы будем употреблять слово «недвижимость» применительно и к первому, и ко второму варианту.

Условия покупки

При совершении процесса покупки квартиры и у продавца, и у покупателя возникает набор прав и обязанностей.

В обязанности продавца входит предоставление полной информации о состоянии квартиры: о ее оснащении, недостатках в находящемся в эксплуатации оборудовании (при наличии). Если продается квартира в строящемся доме, то покупателю демонстрируется план застройки, а также предоставляется информация о районе и его инфраструктуре.

Покупатель, в свою очередь, обязан произвести осмотр квартиры до заключения сделки.

Какие права приобретает иностранец

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Финляндии, получают право на получение многократной Шенгенской визы по упрощенной процедуре. Разрешенный период пребывания в Финляндии и Шенгенской зоне, тем не менее, остается стандартным: 90 дней в течение каждого полугодия в пределах срока действия визы.

Факт владения недвижимостью в Финляндии не дает право претендовать на получение вида на жительство или гражданства этой страны. Однако если в будущем иностранец будет подавать ходатайство о получении вида на жительства на основании учебы, работы или родственных связей, наличие у него недвижимости может рассматриваться как преимущество.

Может ли иностранец взять кредит на покупку квартиры в Финляндии

Чаще всего для оплаты покупки недвижимости люди берут кредит. В Финляндии кредит может взять любой. Главным условием, при этом, является наличие достаточных доходов для его последующей выплаты.

До заключения сделки о покупке квартиры рекомендуется проконсультироваться с банком по поводу оформления кредита, во избежание неприятной ситуации.

На официальных сайтах финских банков также можно найти кредитные калькуляторы, с помощью которых удастся получить представление о потенциальном размере кредита.

Кредит выплачивается каждый месяц. Помимо самой суммы, взятой в кредит, потребуется выплачивать проценты банку.

Перед тем, как заключать кредитный договор, проверьте предложения различных банков, задав следующие вопросы:

какая процентная ставка по кредиту?
какую сумму придется платить каждый месяц?
Купить квартиру в Финляндии, сколько стоит жилье в Финляндии, цены на квартиры сколько лет понадобится выплачивать кредит?

Для получения кредита, как правило, необходим залог (по-фински, vakuus). Сама квартира обычно покрывает около 70% залога, однако, в дополнение к этому понадобится залог на оставшуюся часть суммы.

Разрешить этот вопрос возможно с помощью одного из вариантов:

государственная гарантия через банк

Сумма госгарантии не может превышать 50 тысяч евро и составлять более 20% от суммы кредита. Государственная гарантия оформляется через банк.

Можно попросить поддержку родственника или друга. Суть поручительства заключается в том, что если вы не сможете выплатить кредит, то поручитель должен будет сделать это за вас.

В поручителях не будет необходимости, если у вас уже имеется накопленная сумма, способная покрыть часть стоимости квартиры, или вы владеете иным имуществом, которое будет принято в качества залога.

Сколько стоит квартира в Финляндии – цены

Главный вопрос, которым задаются все желающие приобрести квартиру в Финляндии – это вопрос о ее стоимости.

Средняя цена за один метр квадратный в новостройке составляет около 3 000 евро. Вторичное жилье оценивается ниже: один метр квадратный стоит в среднем 2 100 евро. Исключение составляет город Хельсинки, где средняя цена за метр квадратный колеблется в пределах 5-7 тысяч евро.

На стоимость квартиры также оказывает влияние ее месторасположение. Как уже было отмечено выше, самые дорогие объекты недвижимости расположены в столице Хельсинки, а также недалеко от озер или моря, поблизости от курортов на юге и юго-востоке страны.

Для примера рассмотрим два предложения недвижимости в Хельсинки. Приобрести квартиру в новостройке, которая будет сдана в 2022 году общей площадью 38 м² можно за четверть миллиона евро (€295 000 – примерно 7.8 тыс. евро за метр квадратный). Квартиру примерно такого же метража (36 м²), но в доме 1985 года постройки можно почти вдвое дешевле – за €158 400, примерно 4.5 тыс. евро за метр квадратный.

А вот например в той же Котке цены на квартиры будут значительно ниже. Так приобрести квартиру в доме 2017 года постройки, площадью 32,5 м² можно за €99 000 (примерно €3 000 за метр). А квартира в доме 1954 года постройки, площадью 49 м² обойдется в €79 000 (примерно €1 600 за метр).

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

В наши дни имеется удобная возможность поиска подходящего варианта через интернет.

Для того чтобы начать поиск жилья, необходимо определиться с основными параметрами, которые войдут в основу критериев поиска, и отправиться на финские сайты недвижимости.

Искать жилье можно попробовать на данных сайтах недвижимости:

etuovi.com – информация представлена на финском и английском языках
asunnot.oikotie.fi – информация представлена только на финском языке
tori.fi – информация представлена только на финском языке
www.kiinteistomaailma.fi – информация представлена только на финском языке
www.kkv.fi – информация о сделках с недвижимостью на финском, шведском и английском языках.

Пошаговая процедура сделки

Далее мы расскажем об основных этапах, которые необходимо пройти на пути к покупке заветной квартиры в Финляндии.

Проверка квартиры и дома

Поскольку приобретение квартиры означает становление акционером жилищного акционерного общества (которым является многоквартирный дом, как указывалось выше), необходимо выяснить у управляющего домом о состоянии недвижимости, предстоят ли в доме ремонтные работы и в какую сумму они должны обойтись. Ремонтные работы в доме могут повлечь за собой значительные затраты, поэтому лучше быть осведомленным о них заранее.

Важно внимательно осмотреть и саму квартиру — за все дефекты, которые можно было обнаружить при осмотре, компенсацию от продавца получить не удастся. Поэтому, в данном случае, это ответственность покупателя. Если же со временем обнаружатся скрытые дефекты, то покупатель будет вправе рассчитывать на компенсацию, так как за эти недостатки объекта несет ответственность продавец.

Открытие расчетного счета в банке

Открывать счет в банках Финляндии можно очно или заочно, однако, и в том, и в другом случае банк посетить все же придется, чтобы счет стал активным. Отрыть счет можно в валюте евро.

Заключение предварительного договора и внесение задатка

На данном этапе, после того, как квартира выбрана, в присутствии нотариуса заключается предварительный договор и вносится задаток.

В этом документе указываются основные условия будущего договора.

Сумма задатка не может быть менее 2000 евро и более 10% от суммы сделки.

Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор составляется на финском языке. Как правило, его подготавливает банк или риелтор. Покупателю понадобится только его заграничный паспорт. Вся документация, связанная с объектом недвижимости, будет предоставлена продавцом.

Обязательно ознакомьтесь с договором перед тем, как ставить свою подпись. Прежде всего, обратите внимание на такие условия договора, как: указанное состояние квартиры, стоимость, график оплаты и дата перехода в собственность.

В момент подписания договора присутствуют риелтор и нотариус.

Совершение оплаты сделки

Оплата производится путем банковского перевода.

Регистрация права собственности

После покупки квартиры управляющему дома предъявляется договор и подтверждение об уплате налога, после чего информации о сделке заносится в реестр акций.

Сколько времени займет покупка

На совершение сделки обычно уходит в среднем две недели, если не предусмотрено рассрочки.

В течение двух месяцев после совершения сделки покупатель должен заплатить налог на переход права собственности.

Если речь идет о других видах недвижимости (кроме квартир), то процесс регистрации собственности в суде района займет еще 2-3 месяца.

Дополнительные расходы

Кроме сделки покупателем должен быть оплачен налог на переход права собственности, услуги риелтора и нотариуса.

Налог на переход права собственности на квартиру составляет 2% от ее цены, на другие объекты недвижимости – 4%.

Услуги нотариуса обойдутся в 100-200 евро.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки квартиры в Финляндии

Имея собственную квартиру в Финляндии, вы всегда сможете сменить обстановку или приехать отдохнуть в этой удивительной стране. Кроме этого, покупка квартиры станет отличным шагом на пути к переезду с целью учебы или работы.

К плюсам покупки квартиры можно отнести:

нет проблем с коммуникациями и другими бытовыми заботами, которые возникают в собственном доме;
чистота подъездов и придомовой территории благодаря хорошей работе обслуживающих организаций;
наличие в доме помещений совместного пользования, например, кладовок, холодильной камеры и даже сауны.

К минусам (или скорее к сведениям для размышления перед покупкой):

недешевые коммунальные услуги, а также распределение расходов на ремонт в доме на всех жителей;
необходимость поладить с соседями (лучше заранее с ними познакомиться, чтобы понять обстановку в доме);
жесткие правила проведения ремонтных работ.