Система налогообложения во Франции в 2022 году: налог на доходы физических и юридических лиц, на прибыль и недвижимость

Налог на недвижимость во Франции – кто и сколько должен платить в 2022 году?

Франция – привлекательная страна для множества нерезидентов, рассматривающих юрисдикцию как место постоянного проживания. Кроме комфортной жизни и мягкого средиземноморского климата, это государство способно дать полную социальную и политическую защищенность, отличное образование и качественные медицинские услуги. К тому же, французы – весьма гостеприимная нация, которая дружелюбно встречает иностранцев с любо страны мира.

Однако иностранным гражданам необходимо знать, что, независимо от принадлежности к иностранцам, живущим во Франции, или покупателям французской недвижимости из-за границы, граждане обязаны уплачивать налог на недвижимость (French property taxes). Давайте разберемся, как начисляются такие взносы, и когда следует вносить средства в казну государства.

Налог на недвижимость во Франции в 2022-м году – категории, плательщики, оплата взноса при покупке-продаже недвижимости

Французские налоги на недвижимость подразделяются на две основные категории:

В первом случае взнос оплачивается при покупке или продаже недвижимых объектов, во втором это регулярные платежи на имущество, находящееся в аренде или собственности резидента либо нерезидента.

Во Франции многие расходы, связанные с продажей недвижимости, объединены в один большой сбор, который включает как налоги, так и другие сборы. Тем не менее, французские налоги на содержание недвижимости делятся на 2 типа:

1. владение недвижимостью;
2. резиденция.

В законодательстве Франции существует несколько различий для резидентов и нерезидентов, но основная часть расходов одинакова для обеих категорий плательщиков.

Когда недвижимая собственность переходит от одного владельца к другому во Франции, считается, что покупатель платит основную плату («frais de notaire»), однако могут присутствовать комиссии, взимаемые и с продавца.

Из двух налогов на содержание недвижимости во Франции один всегда является обязанностью владельца собственности; другие всегда платят арендаторы, за исключением случаев краткосрочного договора (здесь платит владелец). Дополнительно законодательство государства предусматривает полное или частичное освобождение от платежа.

Налог на недвижимость во Франции – что платить при покупке-продаже?

Такой вид взносов в казну французского государства называется налогом на имущество (второе название – с продаж), который разделяется между покупателем и продавцом. И здесь французские власти предусмотрели достаточно комфортный для нерезидентов вариант – сделками купли-продажи занимаются нотариусы, покупателю или продавцу достаточно получить у такого специалиста только один документ с суммой общей платы по различным сборам. Остальные документальные тяжбы – дело нотариуса.

Такой счет называется frais de notaire(нотариальный сбор), куда включаются все взносы и налоги, подлежащие уплате покупателем. Плата нотариусу по выданному документу включает:

• фактическую оплату услуг нотариуса;
• гербовый сбор;
• НДС (для конкретно вида приобретений);
• дополнительные расходы (регистрация земли, комиссия агента по недвижимости и пр.).

Конечно, мы указали только наиболее распространенные виды расходов, окончательный перечень формирует нотариус в зависимости от юридических тонкостей сделки и личных данных нерезидента.

Налог на недвижимость во Франции в 2022-м году: стоимость услуг нотариуса и гербового сбора

Иностранным гражданам необходимо помнить, что плата за услуги нотариуса во Франции называется émoluments fee (вознаграждением). В ее особенностях:

• сумма варьируется в зависимости от цены продажи. В настоящее время она составляет чуть менее 4% для рыночных цен до 6 500 EUR, а в регионе – от 1,6% до 0,8% от стоимости объекта свыше 6 500 EUR;
• этот вид расходов на самом деле не является налогом, хотя покупатель обязательно оплачивает с этой суммы НДС (TVA на французском языке) в размере 20%.

Обратите внимание: если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, нотариус также может взять отдельную от остальных расходов комиссию с продаж.

Теперь рассмотрим еще одни важный момент – оплату гербового сбора, который, по сути, является налогом на покупку жилой недвижимости (taxes de publicité foncière).

Ставка гербового сбора зависит от расположения жилья (в каком департаменте Франции оно находится) и возраста имущества. Например:

• для объектов недвижимости старше 5 лет гербовый сбор составляет 5,8%, (или 5,09% в некоторых департаментах Франции);
• для объектов недвижимости менее 5 лет гербовый сбор составляет 0,7% плюс НДС в размере 20%;
• для недвижимости Vente en l’état futur d’achèvement («вне плана») сбор отсутствует.

Также иностранным гражданам необходимо дополнительно уточнять, входит ли сбор в заявленную нотариусом сумму расходов по оформлению недвижимости. Если нет, необходимо добавить гербовый взнос в общую сумму, чтобы получить более реальное представление о всех расходах покупателя.

Одной из особенностей оформления купли-продажи недвижимости во Франции с оплатой всех налогов является сбор всех платежей именно нотариусом. Если документ frais de notaire располагает суммой выше, чем ожидалось, скорее всего, сюда также вошли:

• земельный кадастр;
• оформление ипотечного кредита;
• страхование, прямо влияющие на защиту имущества от повреждений, форс-мажора и пр.

Важно! Официальные сайты нотариусов Франции располагают специальными калькуляторами, где предварительно можно рассчитать общую сумму счета и получить детальное описание всех сборов по статьям.

Налог на недвижимость во Франции 2022: какие издержки несет владелец при продаже?

Если покупатель французской недвижимости берет на себя комиссионные расходы, включая вознаграждение нотариуса, то продавцу предстоят следующие расходы:

• оплата услуг агента по недвижимости;
• оформление технических отчетов (например, если имущество подвержено рискам повреждения термитами или сухой гнилью);
• налог на прирост капитала (сумма удержания рассчитывается только на размер удорожания недвижимости с момента приобретения до даты продажи).

Налог на прирост капитала во Франции в настоящее время оплачивается по ставке 34,5%, которая разделяется на 19% подоходного налога и 15,5% социальных сборов. Ранее резидентам стран, которые не входят в Евросоюз, предусматривалась иная ставка, но с 2015 года закон уравнял всех иностранцев и резидентов Франции.

Если продавец имущества имеет доходы свыше 50 000 EUR, дополнительно необходимо уплатить налог по ставке от 2% до 6%, предусмотренный для высоких доходов.

Подводя итоги, мы собрали основные расходы в одну таблицу:

Налог на недвижимость во Франции 2022: основные аспекты уплаты налога на имущество в собственности

После полного оформления сделки купли-продажи все владельцы французской собственности (резиденты и нерезиденты) обязаны оплачивать налоги на ее содержание. Здесь также существует два вида отчислений:

• taxe foncière – земельный налог;
• taxe d’habitation – налог на жилье.

Foncière Taxe во Франции оплачивается владельцем собственности, независимо места проживания. Взнос указан в специальном уведомлении, которое высылает налоговый орган в последнем квартале года. Существует целый перечень вариантов погашения, налог можно вносить ежемесячными платежами. В полученном уведомлении:

• указывается сумма в процентах от условной стоимости аренды имущества с вычетом 50% на эксплуатационные расходы;
• счет выписывается только на владельца имущества, который и должен быть плательщиком. На практике во Франции эти расходы, согласно предварительному соглашению, делятся между арендатором и арендодателем.

Налог на недвижимость во Франции под названием taxe d’habitation, в отличие от взноса taxe foncière, оплачивается жильцами в том же порядке (при получении уведомления). Налогоплательщиками в этом случае будут:

• жильцы, арендующие недвижимость с 1 января текущего года;
• граждане, сменившие место проживания после 1 января, но прожившие в новых апартаментах большую часть года.

Сумма рассчитывается по стоимости аренды, однако дома с высоким рейтингом (например, виллы или пентхаусы) могут иметь дополнительный сбор prélèvement pour base élevée et sur les maison secondaires, который начисляется сверх стандартной ставки.

Читайте о требованиях для нерезидентов, желающих открыть личный счет в надежном французском банке.

Налог на недвижимость во Франции 2022: другие нюансы, которые нужно знать нерезидентам

Вышеперечисленные налоги на недвижимость во Франции – это основные взносы, требующие обязательной оплаты в государственный бюджет. Однако владение собственностью, в том числе недвижимыми объектами, предполагает оплату дополнительных налогов – подоходного и налога на имущество. В первом случае сбор называется impôt sur le revenu и уплачивается всеми гражданами, получающими какой-либо доход на территории Франции (если жилье сдается в аренду).

Если иностранцы не проживают во Франции, необходимо узнать, заключила ли Франция соглашение со страной, резидентом которой является собственник французской недвижимости, об избежании двойного налогообложения. Такой договор позволит не платить налоги сразу в двух странах.

Налог на доход от аренды во Франции составляет 20% плюс 15,5% социальных сборов.

Impôt de solidarité sur la fortune – имущественный сбор на собственность во Франции, стоимость которой превышает 800 000 EUR. Нерезидентам следует знать, что при определении суммы во внимание берутся только французские активы – все экспатрианты Франции первые пять лет оплачивают только налог на французское имущество (0,5-1,5% в зависимости от суммы).

Налог на недвижимость во Франции 2022: когда платить не нужно?

НДС (TVA) не оплачивается на недвижимые объекты Франции старше 5 лет. Также нерезидентам не нужно вносить налог на прирост капитала, если недвижимый объект является основной резиденцией при продаже. Также подобный взнос не уплачивается, если:

• продажа осуществляется по стоимости ниже 15 000 EUR;
• недвижимость в продаже первый раз, владелец арендует другое жилье, а вырученные средства направляет на покупку другой резиденции для личного проживания.

Дополнительно нерезидентам необходимо помнить, что налоговая пошлина отсутствует при покупке зданий младше 2 лет, выходящих за рамки действующих стандартов энергоэффективности, находящихся в аварийном состоянии. Не платят налог граждане старше 65 лет с инвалидностью – в этом случае необходимо обратиться в French-property.com для получения льгот. Также законодательство Франции предусматривает льготы для нерезидентов и резидентов с низким уровнем доходов.

Налог на недвижимость во Франции 2022: сроки и способы оплаты

При продаже недвижимых объектов сроки уплаты налогов объявляет нотариус (именно он – ответственное лицо за своевременное внесение сборов). Другие виды взносов оплачиваются в конце года после получения вышеуказанного уведомления с сумой и реквизитами. Французская налоговая система допускает единовременную оплату после получения квитанции, либо внесение платежей равными частями ежемесячно. В основных аспектах взносов в бюджет:

• после подачи декларации о доходах оплата подоходного налога чаще происходит в мае следующего отчетного периода (года);
• при получении финансирования свыше 2,57 млн. EUR декларация подается отдельно для расчета повышенной ставки.

Внимание: налог на недвижимость Франции при покупке объекта, а также остальные сборы, подлежащие перечислению в казну государства, получает и распределяет нотариус. Вам нужно лишь внести сумму, указанную в едином счете frais de notaire.

Если речь идет об оплате налогов на имущество и жилье, провести платеж можно через официальный правительственный сайт MINISTÈRE DE L’ACTION ET DES COMPTES PUBLICS, с помощью онлайн-банкинга, в том числе с использованием TransferWise, если управление финансами нерезидент осуществляет на международном уровне.В последнем случае иностранцы могут воспользоваться мультивалютными счетами с возможностью хранения средств в 28 валютах мира.

Налоги во Франции

Франция – страна, бремя налогов в которой является самым тяжеловесным в мире. Бюджет страны на 90 % формируется за счет налогообложения. Парламент ежегодно пересматривает ставки, изменяя их в зависимости от социально-политической ситуации в стране. За счет налоговых поступлений решаются вопросы социального характера. Стабильность в сфере защиты населения от разнообразных рисков зависит и от общей налоговой системы. Однако сейчас народ Франции все активнее высказывает недовольство принимаемыми правительством решениями, что вызывает уличные протесты, движение «желтых жилетов», разного рода народные волнения.

Характеристика системы налогообложения во Франции

На сегодняшний день перечень всех взимаемых налогов содержит более двухсот позиций. Вся фискальная система по принципу действия во многом похожа на системы других стран Европы, но ряд особенностей все же сохраняется:

• в среднем граждане выплачивают около 40 % дохода в различные социальные фонды (жители других стран Европы платят около 30 % дохода в среднем);
• для всей системы характерно доминирование косвенных налогов, именно во Франции впервые появился налог на добавленную стоимость (1954 год);
• в данный период времени наблюдается снижение ставок налогов для физических лиц, но при этом постепенно отменяются и льготы по налогообложению;
• постепенная децентрализация системы.

Условно все виды взиманий можно разделить на три категории:

• косвенные налоги (налоги на потребление);
• налоги на получаемый доход;
• налоги на собственность.

Среднестатистического жителя более всего касаются налоги на доходы физических лиц, НДС, налоги на собственность и некоторые другие.

Подоходный налог

Для обычных граждан Франции применяется прогрессивная шкала ставок налога на доходы, состоит она из 5 позиций:

Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд, система взиманий намного более запутана. Налогом облагается не весь доход. От общей суммы (например, 30 000 EUR) вычитается 9 964 EUR, оставшаяся часть облагается по 14% ставке. Один человек или семейная пара с детьми также выплачивают разные суммы с одного и того же дохода.

Весь чистый семейный доход дробится на части по числу членов семьи. По данным налогового управления Франции не платят налог семьи с таким уровнем доходов:

Для человека, проживающего без второй половинки, имеющего или не имеющего иждивенцев статистика выглядит следующим образом:

Разработана целая система налоговых послаблений. Статистическое управление уверяет, что только 50% граждан выплачивает этот вид налога. Самую высокую ставку – 45% платит менее 1% населения, 30% ставка положена лишь 14 % граждан.

Для расчета приблизительной суммы подоходного налога французское налоговое ведомство предоставляет следующие формулы:

Однако они не учитывают применяемых в каждом конкретном случае налоговых льгот, позволяющих значительно снизить итоговую сумму взимания или вовсе освободиться от неё.

Более наглядно величину выплаты для одного человека в зависимости от размера дохода можно представить так:

Для семейной пары эта картина будет выглядеть следующим образом:

Подоходный налог для нерезидентов страны

Доходы нерезидентов подлежат фиксированной ставке 20% или 30% (в 2019 году на доход 2018 года) на основе чистого налогооблагаемого дохода Франции.

Ставка в размере 30% увеличена на 10 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом и вытекает из закона о финансах 2018 года, который принят в результате сокращения социальных сборов для нерезидентов из ЕЭЗ.

С точки зрения применения двух ставок, для дохода до €27,519 ставка остается облагаемой налогом на 20%. Арендный и связанный с ним инвестиционный доход облагается налогом в размере 30%.

В результате одновременных изменений обязательств по социальным сборам, вступающих в силу с 2019 по 2018 год, совокупная ставка социальных сборов и подоходного налога по доходам нерезидентов ЕЭЗ, полученным из французских источников, снизится до 27,5% (с 37,2%) при условии, что доходы не превысят вышеуказанный порог.

Этот вид налога является основным косвенным налогом, он приносит в бюджет около 45% всех фискальных поступлений. Разделяется на следующие категории:

Налоги на собственность или проживание

Этот вид подлежит уплате 1 раз в год. Облагается дом или квартира, обязаны платить и арендаторы, проживающие в помещении с начала налогового года. Суть в том, что облагается налогом главное место проживания, размер выплат зависит от состава семьи, уровня доходов и времени проживания. Если это не постоянное место, то размер приравнивается в налогу на недвижимость.

Изменения в налоговом законодательстве

С 1 января 2019 года лица, застраховавшиеся на случай смерти и инвалидности, должны будут уплатить специальный налог (TSA – taxe spéciale sur les conventions d’assurance). Его размер составит 9% от общей суммы страховки.

Для нерезидентов, продающих квартиру или дом во Франции и покидающих её, налог нп прирост капитала больше не подлежит уплате, если они покидают страну не позднее 31 декабря года, следующего за годом, в который был совершён переезд, и это было их основным местом жительства.

Ответственность за нарушения в выплате налогов

Если декларация о доходах подана с опозданием в 1 месяц, размер штрафа будет 10%, более месяца – 40%, в дальнейшем эти суммы могут вырасти до 250 000 EUR. Кроме того, уклонист может лишиться права водить автомобиль, человека могут посадить в тюрьму, арестованы могут быть также и все его счета.

Несмотря на всю строгость законов и высокий уровень налогообложения французская фискальная система славится солидной социальной направленностью, разработаны налоговые льготы, скидки и кредиты, позволяющие гражданам комфортно существовать при существующем положении дел.

Особенности налоговой системы Франции

Французская фискальная система довольно сложна. Мигранту важно знать: если он прожил в стране менее полугода и является нерезидентом, то налоги во Франции берутся с него в незначительном размере. Поэтому в период адаптации у эмигрантов проблем с уплатой налогов, как правило, не возникает.

Налогообложение в стране

Налоговая система Франции постоянно совершенствуется. Ежегодно парламент страны, утверждая бюджет, касается вопросов налогообложения и при необходимости вносит поправки в Налоговый кодекс.

Особенности налоговой системы страны следующие.

• Социальная направленность.
• Главенствующая роль подоходного налога.
• Учёт интересов провинций.

Уровень жизни во Франции высок, что позволяет за счёт сбора налогов почти полностью формировать бюджет государства. Ответственность за их своевременное получение от населения лежит на Налоговой службе Франции.

Виды налогов

Налоги во Франции обязаны платить все проживающие на её территории лица, которые достигли совершеннолетия. Начисление производится исходя из сведений декларации, которую ежегодно заполняет и подаёт в налоговую службу каждый житель страны.

На прибыль и доходы

Подоходный налог является основным. Его платят все жители независимо от того, какой они имеют статус. При этом нерезиденты уплачивают налог только с тех доходов, которые они получили на территории республики. Резиденты же обязаны произвести отчисления со всех доходов независимо от того, в какой бы части света они получены. Налог на прибыль напрямую зависит от суммы полученного дохода.

Россиянин, недавно прибывший в страну, в первый год должен сам обратиться в ближайшее отделение налоговой службы и взять там бланк декларации. Заполнить его придётся даже в том случае, если работа во Франции пока не найдена. При возникновении проблем с заполнением консультацию по этому вопросу можно получить непосредственно в налоговой службе.

Система налоговых вычетов

Для физических лиц существует ряд налоговых вычетов, что позволяет существенно снизить сумму ежегодных выплат. Основными из них являются следующие.

• Профессиональные расходы. К ним, в частности, относятся затраты на приобретение необходимого рабочего инвентаря, оплату курсов повышения квалификации, расходы на аренду помещения для производственных процессов.
• Расходы на строительство собственного жилья и его охрану.
• Затраты на медстрахование.
• Оплата содержания детей в дошкольных заведениях, а также в школах, лицеях и университетах.
• Расходы на недееспособного члена семьи.
• Расходы на благотворительность.

Чтобы перечисленные траты не облагались налогом, они должны быть подтверждены соответствующими документами.

НДС во Франции берётся с цены, по которой продаются услуги и товары. Схема его выплат постоянно меняется. Существуют категории физических и юридических лиц, которые платят этот налог по упрощённой схеме. Прежде всего, это относится к предприятиям, у которых ежегодный оборот превышает 230 тыс. евро.

Кто освобожден от выплат

Полностью от выплаты НДС освобождаются следующие категории лиц.

• Медицинские работники.
• Преподаватели учебных заведений любого уровня.
• Граждане, занимающиеся благотворительной деятельностью, что подтверждено соответствующими документами.

Кроме того, от выплаты НДС освобождаются страховые компании и игорные заведения.

На недвижимость

Дома и квартиры во Франции пользуются стабильным спросом, их охотно приобретают иностранцы, перебравшиеся на жительство в эту страну. После того как дом или квартира куплены, их следует зарегистрировать на себя. Делается это в нотариальной конторе.

Если покупается только что построенное жильё, то налог на него практически никогда не превышает 3% от стоимости. В тех случаях, когда покупаемый объект сдан в эксплуатацию более пяти лет назад, заплатить за него придётся не менее 6% от той суммы, в которую он оценён.

На имущество во Франции установлен ежегодный налог. Его размер зависит от площади дома и места его расположения. Покупая недвижимость, стоит прибегнуть к услугам опытного риэлтора, так как при соответствующем оформлении документов покупатель за своё приобретение на пять лет может быть освобождён от уплаты налога.

На наследство

При получении в наследство дома или квартиры с них тоже придётся уплатить налог. Его ставка зависит не только от стоимости объекта, но и от того, какова степень родства завещателя и наследника. В отдельных случаях выплаты могут достигать половины стоимости подарка, и новые владельцы вынуждены его продать, чтобы рассчитаться с налоговыми органами.

На богатство

Налог на богатство во Франции взимается с тех лиц, состояние которых (согласно поданной декларации) превышает 1,3 млн евро. В большинстве случаев налог на роскошь берётся с недвижимости, поэтому для минимизации выплат многие владельцы крупных объектов стараются показать, что они используют их в профессиональной деятельности или просто сдают в аренду.

Декларация

Налоговую декларацию ежегодно заполняет каждый проживающий на территории Франции гражданин. Тем, кто это делает первый раз, лучше прибегнуть к помощи консультанта, который не только поможет это сделать правильно, но и подскажет, как уменьшить выплаты. В дальнейшем из налоговой службы каждый год будет приходить уже заполненный бланк, а плательщику останется лишь вносить в него необходимые коррективы.

После того как декларация заполнена, её лично или по почте нужно передать в налоговый орган по месту жительства. Сделать это нужно в установленные сроки, которые указаны на бланке декларации. Следует учитывать, что они практически каждый год меняются. Через определённое время после сдачи декларации из налоговой придёт письмо, в котором будет указана подлежащая уплате сумма. В тех случаях, когда налог платить не нужно, также поступает уведомление.

Ответственность за несвоевременную уплату

За любое нарушение в вопросах уплаты налогов во Франции предусмотрено серьёзное наказание. Если плательщик нарушил сроки подачи декларации или же допустил в ней небольшие неточности, на него, как правило, накладывается штраф в размере 10% от общей суммы налога.
Если же будет выявлено и доказано сознательное уклонение от выплат, то в этом случае предусмотрено более строгое наказание, в частности, неплательщики могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Варианты легального уменьшения годового налога

Налоги во Франции высоки, и чтобы минимизировать по ним выплаты, существует ряд способов. Например, в год заключения брака гражданин этой страны заплатит налог только с половины суммы своего дохода. Правда, это возможно в том случае, если его жена занимается исключительно ведением домашнего хозяйства.

Уменьшению налоговых выплат будет также способствовать наличие детей, так как появление в семье каждого малыша снижает сумму налога на определённую сумму. Когда ребёнок начнёт учиться, затраты на школу или вуз налогом не облагаются.

Также налогообложение не касается тех сумм, которые дети переводят в качестве материальной помощи своим родителям. В этом случае следует предъявить подтверждающие документы.

Что еще нужно знать

Иногда лица, имеющие российское и французское гражданство, беспокоятся, не придётся ли им осуществлять выплату налогов дважды. Их опасения напрасны, так как у России с Францией имеется соглашение об избежании двойного налогообложения.

Налоги во Франции

Правила налогообложения во Франции зависят от того, является ли плательщик налоговым резидентом этой страны или нет.

Во Франции налоговыми резидентами признаются люди, имеющие в этой стране фискальное домохозяйство (foyer fiscal) или постоянное местожительство. Речь идёт и о центре экономических интересов — то есть основные инвестиции и юридический адрес предприятия должны быть на французской территории.

Нерезиденты платят во Франции:

• налог на имущество;
• налог на богатство;
• налог на доход (если приобретённая недвижимость сдаётся в аренду);
• налог на прирост капитала (при продаже недвижимости);
• налог на наследство.

Ставка и размер налогов индивидуален и варьируется в зависимости от формы владения и других нюансов.

Между Францией и Российской Федерацией существует Соглашение об избежании двойного налогообложения. То есть суммы уплаченных во Франции подоходного налога и налога на прирост капитала могут быть зачтены при расчёте сумм налогов, подлежащих уплате в России. Налог на имущество, в соответствии с данным соглашением, подлежит уплате только во Франции.

Налоги при владении недвижимостью

Приобретая недвижимость в собственность, необходимо нотариально оформить сделку: стоимость процедуры зависит от стоимости объекта.

Например, если выбранная квартира принадлежит ко вторичному фонду недвижимости, стоимость её переоформления обойдется покупателю в 7,5% от стоимости недвижимости.

Французское правительство поддерживает строительство новостроек, поэтому при покупке жилья на первичном рынке налог (droits d’enregistrement) будет составляет 2,5 %. Сюда входят оплата услуг нотариуса при проверке соответствия жилья нормативам, налог на переход права собственности, регистрационные сборы и пошлины.

Собственники ежегодно платят налог на недвижимость (la taxe foncière) и налог на проживание (la taxe d’habitation).

Размер налога на недвижимость рассчитывается индивидуально в соответствии со всеми факторами и зависит от площади недвижимого имущества, его местонахождения и средней арендной платы для каждого региона. Владельцы новой недвижимости зачастую освобождаются от уплаты налога на имущество в первые два года.

В случае сдачи недвижимости в долгосрочную аренду налог на проживание оплачивает арендатор. Ставка рассчитывается исходя из арендной стоимости, которую предоставляет кадастровое бюро, и зависит от уровня доходов, состава семьи и возраста налогоплательщика.

Владельцы французских активов дороже 1,3 млн евро, купленных на собственные средства, платят налог на роскошь (la fortune immobilière, IFI), который с 2018 года заменил налог солидарности на состояние (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Для нерезидентов, живущих и работающих в стране, налог коснётся недвижимости, расположенной на территории Франции.

Ставка налога IFI в зависимости от стоимости недвижимости:

• от 0 до 800 000 €: 0%,
• от 800 000 до 1 300 000 €: 0,5%,
• от 1 300 000 до 2 570 000 €: 0,7%,
• от 2 570 000 до 5 000 000 €: 1%,
• от 5 000 000 до 10 000 000 €: 1,25%,
• более 10 000 000 €: 1,5%.

Налог на роскошь касается только физических лиц и их семей. Одинокие люди платят IFI отдельно, супруги, сожители и лица, заключившие гражданский договор солидарности (PACS), — совместно. При этом собственность несовершеннолетних детей облагается налогом вместе с собственностью их родителей.

При расчете налога на роскошь учитываются способ оформления собственности, способ оплаты и другие нюансы. Поэтому в момент покупки недвижимости важно учесть все составляющие.

Налоги на доходы и прибыль

Собственники, сдающие недвижимость в аренду, обязаны платить налог на доход от аренды (l’impôt surle revenu locatif). Налогооблагаемая база — доход от аренды за вычетом расходов. Ставки могут колебаться от 5 до 45 %. В отношении нерезидентов применяется плоская ставка в размере 20 %.

Кроме того, для нерезидентов ЕС к этому налогу добавляются социальные сборы (les prélèvements sociaux), ставка которых в совокупности составляет 15,5 %. Таким образом, максимальная ставка дохода от аренды для нерезидентов составляет 60,5 %.

Арендодатели, сдающие помещения площадью менее 14 кв. м за 30–45 евро/кв. м и более (сумма зависит от муниципалитета), платят дополнительный ежегодный налог. Ставка данного налога для меблированных студий составляет максимум 10 %.

Налогооблагаемая стоимость активов, тыс. евро

Налоги во Франции и Монако: консультации, заполнение и подача налоговых деклараций

Налоги на недвижимость во Франции

Налоги на недвижимость во Франции

Налоги на недвижимость во Франции часто являются предметом многих вопросов от иностранцев. Неудивительно! Французская система налогообложения недвижимости является не самой простой в мире. Напротив! Тем не менее, согласно некоторым европейским финансовым исследованиям, Франция входит в число наиболее привлекательных стран с точки зрения налогов на недвижимость. Будучи нерезидентом, владеющим недвижимостью во Франции, вы обязаны платить те же налоги, что и граждане страны. Эта статья поможет вам лучше понять, как устроена система налогообложения французской недвижимости. В зависимости от вашего выбора – остаться налогоплательщиком страны своего происхождения или стать налоговым резидентом Франции – вы узнаете, какие именно налоги вы обязаны уплачивать.

Во Франции есть два налога, которые вы не сможете избежать. Во-первых, налог на проживание (taxe d’habitation) и налог на имущество (taxe foncière). Существует также третий налог, который вы должны или не должны платить в зависимости от вашей личной ситуации. Фактически, этот вопрос решается стоимостью недвижимости.

Налог на проживание (taxe d’habitation)

Налог на проживание взимается с любого лица, проживающего во Франции. Вы, как собственник, или ваш арендатор (если вы сдаете недвижимость во Франции в аренду) обязаны платить этот налог каждый год. Собственно, основным объектом налогообложения является лицо, занимающее жилплощадь. Существует два способа определить, будете ли вы отвечать за уплату этого налога.

• Вы сдаете свою недвижимость в аренду. В этом случае ваш арендатор несет ответственность за этот налог, поэтому налоговая служба будет направлять квитанции об уплате налога именно квартиросъемщику.
• Вы не сдаете в аренду свою недвижимость во Франции. Поэтому даже если вы не являетесь налоговым резидентом Франции, вы должны уплатить этот налог в налоговые органы.

Имейте в виду, что, как правило, сдача недвижимости в аренду менее чем на 12 месяцев выходит за рамки французского закона. Сдать жилье на девять месяцев возможно, если ваш арендатор является студентом. Поэтому, исходя из предположения, что ваша недвижимость не будет приносить пассивный доход от сдачи внаем, именно вам придется ежегодно оплачивать этот налог. Если вы продадите свою недвижимость во Франции в течение календарного года, то обязанность оплатить налог на проживание никто с вас не снимет. Все дело в том, что налогооблагаемая база рассчитывается по состоянию на 1 января каждого года.

Размер налога на проживание варьируется и зависит от стоимости аренды земельного участка. Это значение теоретически соответствует годовой арендной плате, которую вы могли бы получить, если бы решили сдавать недвижимость в аренду. Точный размер налога определяют налоговые центры Франции. Затем они применяют ставку для получения суммы вашего налога на проживание, поэтому, в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения, размер налога будет отличаться.

Налог на недвижимость во Франции (taxe foncière)

Налог на недвижимость является вторым обязательным налогом, за уплату которого вы будете нести ответственность. Этот налог является местным. Он должен ежегодно уплачиваться владельцем недвижимости независимо от того, является он налоговым резидентом или нет. Непосредственно сам налог взимается муниципалитетом, где находится ваша собственность. В отличие от налога на проживание, вы должны уплатить этот налог в налоговую инспекцию, даже если сдаете жилье в аренду, и фактически там проживает квартиросъемщик. Если вы продаете свою недвижимость в течение года, то возврат части налога можно включить в акт продажи на пропорциональной основе с покупателем.

Как и налог на проживание, сумма налога на имущество рассчитывается по арендной стоимости земельного кадастра. Умножая стоимость аренды земельного участка по ставке, установленной муниципалитетом, где находится имущество, налоговый орган определяет сумму, подлежащую оплате. Уведомление об уплате с точной суммой рассчитанного налога вы будете получать ежегодно в конце августа. Срок на оплату также будет указан в уведомлении. Зачастую окончательный срок ограничивается третьей неделей октября.

Налог на роскошь

Налог на роскошь, иначе называемый налогом на чистые активы, на состояние или на богатство, – это налог, непосредственно связанный с недвижимостью. Он налагается на владельцев одного или нескольких объектов недвижимости во Франции, когда общая стоимость их активов превышает 1 300 000 евро. Тот факт, что вы не являетесь налоговым резидентом Франции, не освобождает вас от уплаты этого налога. Тем не менее, он учитывает только стоимость вашей собственности во Франции, а не все ваши личные активы (имущество во Франции + сумма ваших активов в стране постоянного проживания).

Как можно определить суммарную стоимость всех объектов? Фактически, эта сумма не является суммой, которую вы заплатили за ее приобретение. На самом деле, практически ежегодно ценность объектов увеличивается. Хотя в год покупки недвижимости во Франции еще очень легко отследить ее текущую стоимость, сделать это пять лет спустя значительно сложней. Таким образом, стоимость вашей недвижимости – это цена, которую вы могли бы получить, если бы выставили объект на продажу в установленное время.

Это значение не соответствует определенным правилам расчета. Оно отдельно рассчитывается в каждом конкретном случае и меняется каждый год. Лучший способ правильно оценить рыночную стоимость вашей недвижимости – проанализировать рынок в вашем регионе, сравнив с аналогичными объектами. Ряд сторонних документов, которые помогут определить ценностью жилья, – например, статистика по сделкам с недвижимостью в вашем регионе, опубликованная нотариусами. Для получения точной оценки не стесняйтесь также проконсультироваться с профессионалом.

Это может быть трудно понять! В большинстве случаев при оценке стоимости приемлема допустимая погрешность в 10%. Однако будьте осторожны. В случае умышленного занижения стоимости недвижимости во Франции вы рискуете нарваться на штрафы или даже уголовное преследование за уклонение от уплаты налогов. Подобная попытка мошенничества действительно может иметь серьезные последствия! На самом деле это вовсе контрпродуктивная стратегия. Если впоследствии вы решите продать недвижимость во Франции, то налоговый орган фактически вернет неоплаченный налог в зависимости от цены продажи. Кроме того, если стоимость активов намеренно занижается, а затем передается в качестве части наследства, ваши наследники должны будут оплатить неоплаченную часть налога.

Что касается масштабов этого налога, хотя порог действительно составляет 1 300 000 евро, шкала расчета начинается с 800 000 евро. Чтобы рассчитать сумму этого налога, вы должны начать с оценки чистой налогооблагаемой стоимости ваших активов. Это достигается путем расчета разницы между валовой стоимостью ваших активов и вычитаемыми платежами. К имущественным обязанностям, в частности, относятся:

• ваш налог на проживание;
• налог на недвижимость во Франции;
• ваш ипотечный кредит, если он был предоставлен одним из банков Франции. Вы можете вычесть непогашенную сумму на 1 января налогового года, а также начисленные или подлежащие уплате проценты на 1 января налогового года.

После определения чистой налогооблагаемой стоимости применяется ставка в соответствии с утвержденной шкалой.

Например, у вас есть недвижимость во Франции стоимостью 2,6 млн евро. Вы уже заплатили €1600 в качестве налога на проживание и €2400 как налог на имущество. Чистый налогооблагаемый актив будет рассчитываться по следующей формуле:

2 600 000 — 1600 — 2400 = 2 596 000 евро

Теперь вы можете рассчитывать свой налог на роскошь:

Сумма налога = (1 300 000 — 800 000) x 0,50% + (2 596 000 — 1 300 000) x 0,70%. Получится 11 572 евро.

Кроме того, имейте в виду, что этот налог основан на добровольной декларации и должен быть оплачен немедленно. В самом деле, вы не получите никаких налоговых уведомлений. Если вы не платите подоходный налог во Франции, то должны задекларировать налог на роскошь не позднее 15 июля, но только в случае, если местом налоговой регистрации является Европа. Если вы имеете налоговое гражданство другой страны (неевропейской), то должны подать декларацию не позднее 1 сентября.

Обзор налогов на недвижимость во Франции

Итак, вот сравнительная таблица налогов, которые вы должны заплатить во Франции, если являетесь владельцем недвижимости.

Хочется надеяться, что французская система налогообложения, имеющая отношение к нерезидентам, владеющим недвижимостью во Франции, стала для вас чуть более понятной после прочтения этой статьи. Если вкратце, то существует два налога на имущество, которые вам придется платить ежегодно: налог на проживание и налог на имущество. Если ваши суммарные активы во Франции превышают 1,3 млн евро, вам придется заплатить еще и налог на роскошь, даже если вы не являетесь налоговым резидентом страны.

Какова позиция в отношении налогов на недвижимость во Франции по сравнению с вашей страной?

Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь связаться со специалистами компании Кофранс, которые дадут профессиональный совет или свяжут с одним из своих партнеров, специализирующихся на нужном вам виде деятельности.

Налогообложение физических лиц по законодательству Франции

Рубрика: Экономика и управление

Дата публикации: 23.11.2015 2015-11-23

Статья просмотрена: 657 раз

Библиографическое описание:

Аксенова А. А. Налогообложение физических лиц по законодательству Франции // Молодой ученый. — 2015. — №23. — С. 436-438. — URL https://moluch.ru/archive/103/23774/ (дата обращения: 04.03.2020).

В данной статье рассматривается практика налогообложения доходов, имущества, капитала физических лиц, работающих и проживающих на территории Франции.

Ключевые слова: Налоги с физических лиц, налог на доходы физических лиц, налогообложение имущества, налог на наследство, налоговая система Франции, налоговый резидент

Система налогообложения доходов и имущества физических лиц, проживающих во Франции закреплена в Налоговом Кодексе Французской Республики (Codegénéraldesimptôs, CGI). Для того чтобы понять какие именно налоги необходимо платить гражданину, переехавшему во Францию, следует обратиться к этому законодательному акту. Ниже будут рассмотрены основные налоги, составляющие налоговое бремя граждан имеющих доход и недвижимость в этой стране. Лица, проживающие в стране менее 183 дней в году, не имеют статус налоговых резидентов.

Тот факт, что физическое лицо не имеет статус резидента не освобождает его от обязанности уплаты подоходного налога (impôt sur le revenu), однако он взимается только с источников дохода внутри страны. В то время как у налогового резидента облагается доход полученный как во Франции, так и за ее пределами. Плательщиками этого сбора являются все совершеннолетние лица на территории Франции. Ставка подоходного налога варьируется в зависимости от совокупного дохода семьи, превышающего 5 963 евро. Требуемая сумма указывается в налоговой декларации и включает в себя все источники прибыли за прошедший год. В первый год налогоплательщик обязан сам обратиться в ближайший налоговый центр по месту жительства для получения декларации. Указать свои доходы нужно до конца марта. За неверные сведения и задержку предусмотрен штраф. Декларация подается даже при нулевых доходах. Юридические лица платят корпоративный налог, ставка которого составляет 15–33,33 %.

Таблица 1. Подоходный налог во Франции

Прибыль, евро

Налог, %

150 001–1 000 000

Свыше 1 000 000

Передача недвижимости между родственниками во Франции облагается налогом на наследство (l’impôt sur les successions). Ставка колеблется в широких пределах и зависит от степени родства. Приоритет имеют родители и дети. Далее следуют братья и сестры. В некоторых случаях ставка достигает более половины самой стоимости. Нередки случаи продажи недвижимого имущества для погашения налогового бремени. Налог распространяется и на недвижимость лиц, не имеющих статус налогового резидента. Для того чтобы вывести имущество из-под французской налоговой юрисдикции, иностранец может зарегистрировать S. C. I. (Société Civile Immobilière) — гражданскую компанию по операциям с недвижимостью. После этого дом или квартира попадают в правовое поле родной страны эмигранта.

Таблица 2. Налог на наследство во Франции

Стоимость, евро

Ставка, %

902 838–1 805 677

Более 1 805 677

Еще одним прямым обложением с доходов во Франции является налог солидарности на состояние (impôt de solidarité sur la fortune ­— ISF), также известный как налог на богатство.

С 1 января 2015 года он распространяется на лиц, чье состояние в стране превышает 1,3 млн евро. Из этих денег финансируются различные социальные программы помощи неимущим. Ставка налога может варьироваться от 0,5 % до 1,5 % в зависимости от величины дохода. Прибыль считается в основном с недвижимых активов, поэтому избежать выплаты можно также регистрацией S. C. I. Другим путем освобождения от налога на богатство может считаться использование недвижимости для профессиональной деятельности или сдача в аренду. ISF выступает продуктом французской политической системы с большим влиянием левых партий. Во многих европейских странах нет ничего подобного.

Таблица 3. Налог на богатство во Франции

Размер активов, евро

Ставка, %

Во Франции работодатель ежемесячно удерживает определенную часть зарплаты. Эти социальные налоги компенсируют медицинские расходы, пособия по безработице и прочие затраты на работника. Ставка варьируется от 15 % до 23 % в зависимости от уровня зарплаты. Кроме того, в каждом регионе, департаменте или коммуне взимаются местные налоги для пополнения региональных бюджетов.

Франция прочно входит в число 15 европейских государств наиболее популярных для покупки недвижимости. После приобретения жилья первым делом необходимо зарегистрировать недвижимое имущество, оплатив услуги нотариуса.

Таблица 4. Размер нотариальной комиссии во Франции

Сумма сделки, евро

Комиссия %

Ему же надо будет заплатить пошлину на оформление права собственности. Сбор на первичную недвижимость составит всего 2–3 %. Если же понравившейся объект построен более 5 лет назад, нужно будет оплатить 6–7 % его стоимости.

Собственник жилья во Франции ежегодно платит налог на недвижимость (taxe foncière), зависящий от местонахождения и площади последней. Для расчета ставки используется понятие «условная аренда». В промышленно развитом городе налог на недвижимость обойдется в сумму равную половине месяца аренды. В менее престижном населенном пункте ставка будет равна 1,5-месячному арендному сроку. Налог на проживание (taxe d’habitation) распространяется на собственников и арендаторов жилья. Ставка может разниться в зависимости от благосостояния конкретного города, численности семьи и ее дохода. Минимальная стоимость этого сбора эквивалентна месяцу «условной аренды». Однако налоговая выгода от приобретения жилья в промышленно развитом районе закономерно уравнивается более высокими ценами. Специалисты при покупке первичной недвижимости уделяют большое внимание правильному выбору риэлтора. Ведь грамотно оформленные последним документы могут освободить от налогов на целых 5 лет.

Зачастую иностранцы приобретают жилье в стране для последующей его сдачи внаем. В этом случае они обязаны платить налог на доход с аренды (l’impôt sur le revenu locatif). Ставка для лица не имеющего статуса налогового резидента колеблется от 20 % до 45 %. Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на ремонт и содержание жилья. Также необходимо заплатить социальный сбор, составляющий 15,5 %. Если недвижимость находится в собственности юридического лица, ставка налога составит 33 %.

Таблица 5. Налог на доход с аренды во Франции

Доход, евро

Ставка, %

При перепродаже недвижимости вступает в силу налог на прирост капитала. При этом налогооблагаемой базой выступает разница между ценами покупки и продажи. На 2015 год ставка для налогоплательщиков составила 40,5 %. Размер налога снижается пропорционально времени владения собственностью. Вычет может достигать 24 % от ставки после 18 лет владения. После 22 лет налог не взимается. В ставку налога включен специальный социальный сбор размером 15,5 %, который не платят нерезиденты, а также добавочный налог 6 %. Скидки на социальный сбор также зависят от времени владения жильем. Они составляют 2 % после 6 лет, 4 % после 18 лет и 8 % после 25 лет. 30-летний период владения жильем полностью освобождает от сборов. С 2013 года в стране введен дополнительный налог на продажу недвижимости, ставка которого зависит от суммы прироста капитала и колеблется от 2 % до 6 %.

Во Франции есть важный стимул к сдаче недвижимого имущества в аренду или продаже. Если немеблированное жилье не занято более года, оно облагается налогом на пустующую недвижимость. В основном это маленькие коммуны с населением не более 50 тыс. человек. Спустя год пустующий объект обойдется собственнику в 12,5 % от среднего по рынку дохода от подобного жилья. Далее ставка увеличится до 25 %.

Оформленная на юридическое лицо недвижимость подпадает под уплату ежегодного налога на косвенное владение, составляющим 3 % от рыночной стоимости жилья. Освобождается от уплаты недвижимое имущество компаний из стран, заключивших с Францией договор, который открывает местным органам информацию об акционерах.

Таким образом следует отметить невысокие, по сравнению с другими странами Европы, налоги на недвижимость, которая может являться важной статьей дохода. А фискальная привлекательность Франции для желающих открыть тут свой бизнес, напротив, оставляет желать лучшего.

1. http://www.impots.gouv.fr/ — официальный сайт Налоговой службы Франции
2. http://www.legifrance.gouv.fr/ — официальный сайт Правой информации Франции

Ключевые слова

Похожие статьи

Налогообложение сверхдохода в рамках применения.

Налогообложение подоходного налога во Франции.

Налогообложение подоходного налога в Германии. Любой резидент Германии обязан платить подоходный налог (нем.

В настоящее время в России применяется единая ставка подоходного налога — 13 %.

Федеральные налоги как основа налоговой системы.

Общая масса налогов зависит от состава налогов, налоговых ставок, налоговой базы и масштабов применения льгот.

Подоходный налог является основным налогом, собираемым в Великобритании, его уплачивают все жители-резиденты Великобритании.

Анализ собираемости налога на доходы физических лиц

Стать богатым, при этом сохраняя нравственные устои, можно лишь за счет эффективности своего труда, накапливая его результаты в течение достаточно длительного времени. [7, с. 4] Налогообложение доходов населения представляет собой важнейший элемент налоговой.

Подоходное налогообложение как отражение налоговой.

В России подоходным налогом (НДФЛ — налог на доходы физических лиц) облагается в отдельности каждое физическое лицо, получающее доход, т. е. налоговая база (сумма, с которой платится налог).

Упрощенное налогообложение доходов физических лиц по.

Ключевые слова: налог на доходы физических лиц, налоговая карточка, упрощенный режим налогообложения, прогрессивный налог, фиксированный налог. Налоговая система Финляндии, как и многих других развитых стран.

Налогообложение недвижимости и сделок с ней: мировой опыт

Что касается налоговых ставок по налогу не недвижимое имущество, то, например, в США они разнятся от одного местного образования, к другому. Так, на 2016 год, наиболее низкая ставка установлена в округах, входящих в состав штата Алабама– 0,43.

Прогрессивное налогообложение доходов физических лиц.

налог, налогообложение, доход, налоговая система, необлагаемый налоговый минимум, социальная справедливость, прожиточный минимум

Основные аспекты налогообложения доходов физических лиц, уплата налога в бюджет, отчетность в налоговые органы.

Зарубежный опыт налогообложения образовательных учреждений

‒ пониженная процентная ставка налога на недвижимое имущество образовательных учреждений

В отдельных, довольно редких случаях специфика налогообложения обусловлена применением пониженных процентных ставок по налогу, например, на.

Проблемы развития и реформирования налога на доходы.

д) Проблема выбора ставок налога на доходы физических лиц.

Налог на доходы физических лиц непосредственно затрагивает интересы всех без исключения слоев экономически активного населения страны.