Недвижимость в Израиле: цены на квартиры и аренду жилья в 2022 году

Обзор цен на недвижимость в Израиле в 2022 году

С момента создания независимого израильского государства его политика была направлена на то, чтобы вернуть на историческую родину лиц еврейской национальности, что сделало в этой стране весьма актуальным жилищный вопрос. Стоимость квартир в Израиле довольно высока, и переселенцу понадобится определённое время для того, чтобы найти необходимые средства на покупку собственного дома или квартиры.

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится. Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже.

В Иерусалиме

Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США.

В Тель-Авиве

Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300-400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2-3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше.

В Хайфе

Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов.

В Нетании

Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.

Особенности приобретения недвижимости в Израиле в 2022 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется. Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

• yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
• israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
• • doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

• Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика.
• Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры.
• Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста.
• Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком.
• Составление графика платежей.

Следует учитывать, что в течение 50 дней после того, как подана заявка на приобретение квартиры, её будущий обладатель должен уплатить налог на покупку.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

• подбор квартиры;
• подписание предварительного соглашения;
• изучение документов адвокатом покупателя;
• заключение договора;
• регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Дополнительные затраты

Покупая в Израиле дом или квартиру, следует быть готовым к тому, что помимо оплаты собственно жилья, придётся понести ещё некоторые расходы. К ним относятся следующие.

• Адвокатский гонорар, который включает в себя 1-2% от стоимости квартиры.
• Проверка того, что жильё зарегистрировано на имя продавца. На это придётся потратить 30 долларов США.
• Подача заявки в бюро регистрации недвижимости, что обойдётся в 70 американских долларов.
• Налог на покупку квартиры, который составляет около 10% от её стоимости.

Кроме того, если жильё приобретается на вторичном рынке, то без услуг риэлтора не обойтись, на его гонорар потребуется около 2% от стоимости приобретённой недвижимости.

Система налогообложения

Те, кто решил обзавестись собственным жильём, должны быть готовы к уплате определённых сумм в качестве сборов на недвижимость. Налоги в Израиле на квартиры бывают следующих видов.

• Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
• Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
• Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
• Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.

Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.

На покупку апартаментов

Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.

Для владельцев недвижимости

Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.

Содержание частного дома

Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.

Квартиры

Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2022 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

• пенсионеры;
• инвалиды;
• многодетные семьи;
• родители-одиночки;
• семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

Постановка в очередь осуществляется в Министерстве адсорбции. При этом следует учитывать, что ожидать квартиру придётся не менее десяти лет.

Приобретение недвижимости в кредит

Те, у кого нет достаточных средств на покупку жилья, могут для этой цели взять кредит. Ипотека в Израиле бывает трёх видов.

1. Машканта. Это финансируемая из госбюджета ипотека, которая предназначена для покупки жилья или финансирования его строительства.
2. Государственная ссуда. Она выдаётся на льготных условиях и предназначена для покупки квартир только в определённых населённых пунктах.
3. Ипотеки коммерческих банков.

Репатриант сам выбирает подходящее кредитное учреждение.

Информация об израильских банках

Кредитованием покупки жилья в Израиле в 2022 году занимаются практически все имеющиеся в стране банки. Чтобы правильно выбрать, предварительно необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями. Если в ходе этого процесса возникли вопросы, то их до подписания договора нужно обсудить с адвокатом.

Получение ипотечной ссуды

Особенности получения мешканты следующие.

• Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
• На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
• До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
• Погашение осуществляется ежемесячно.
• Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Выводы

В редких случаях прибывающие в Израиль репатрианты могут сразу позволить себе покупку собственного жилья. Обычно на начальном этапе большинство семей арендует квартиру или дом, обустраивается в стране, а уже затем занимается вопросом собственного жилья, беря для этого ипотеку. Практика свидетельствует, что у обычной израильской семьи, члены которой нашли работу, уже через два-три года пребывания в стране появляется собственная жилплощадь.

Стоимость недвижимости в Израиле в 2022: от чего зависит цена

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После репатириации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Типичные апартаменты в Израиле

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт.

Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.
Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Израиль — богатая страна с дорогой недвижимостью

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).
Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Решение вопроса о налогообложении при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету.
На приобретенные впервые апартаменты в зависимости от их стоимости взымаются следующие суммы налогов:

1. при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
2. при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
3. при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
4. при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $.
При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

1. если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
2. если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах. Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

• оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
• подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
• проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
• уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
• комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Исследование. Доходность от инвестиций в жилую недвижимость Израиля. Обзор цен на недвижимость и стоимость аренды по регионам и городам

Как инвестировать в недвижимость Израиля, не боясь обвала цен

Обычно можно различить два основных вида инвестирования в недвижимость: одно спекулятивное, другое долгосрочное. Спекулятивное инвестирование (называемое также «Экзит») имеет своей целью покупку недвижимости по низкой цене и последующей ее продажи по высокой. Долгосрочное же инвестирование, основано на фундаментальной ценности актива и ориентировано на доходы, которые этот актив будет приносить в течении определенного времени, которое обычно исчисляется десятилетиями.

Если применить эти виды инвестирования к инвестированию в недвижимость в Израиле, при сегодняшних реалиях, когда на рынке царит неопределенность и цены явно завышены, спекулятивное инвестирование выглядит довольно рискованным. Масла в огонь добавляет законодательство, которое облагает инвестора в недвижимость налогом на входе (для зарубежных инвесторов этот налог выше) и на выходе и ограничивает процент рычага (LTV) до 50% на покупку второй квартиры и выше.

Вместе с этим, второй способ инвестирования в недвижимость, основанный на фундаментальной ценности, может представлять интерес даже в случае низкой доходности. Дело в том, что низкие проценты по ипотеке в случае использования финансового рычага, могут поспособствовать низкому месячном возврату, который будет сам себя окупать посредством арендной платы, с одной стороны. С другой стороны, кредит будет более дешевым, то есть будут низкие процентные издержки, которые позволят выплатить долг по активу в относительно короткие сроки.

Чтобы понять, как это работает, задайте себе простой вопрос – что стоит дороже: ссуда на миллион под 2%, или ссуда на 500 тысяч под 8% при сроке возврата в 30 лет? Давайте я спрошу иначе. Что бы вы выбрали – купить квартиру за миллион и платить ипотеку под 2% или купить квартиру за 500 тысяч и платить ипотеку под 8%?

На самом деле в обоих случаях, приведенных выше (миллион под 2% или 500 тысяч под 8%) имеют похожий месячный возврат по ипотеке (3,669 и 3,697 соответственно) и банку выплачиваются почти одинаковые суммы (1,320,776 и 1,330,630 соответственно).

Другими словами, инвестор покупающий недвижимость в Израиле в качестве долгосрочного актива, платит высокую цену за сам актив, но низкие проценты по ипотеке и при этом имеет потенциал роста ренты в будущем. Так сегодня можно получить ипотеку под постоянный процент без привязки к индексу цен в районе 2.5-4.5%. И этот процент можно снизить при правильном планировании и ведении переговоров с банком. В таком случае проценты не будут успевать набегать и основная часть кредита может быть уплачена относительно быстро.

В добавок у такого вида инвестирование есть некий потенциал, который упоминался выше. Дело в том, что арендная плата в последнее время росла очень медленно относительно цен на недвижимость и, исходя из логики рынка, наверстает упущенное в будущем. Это обусловлено избытком спекулятивных инвесторов в недвижимость, которые сегодня тоже сдают квартиры. Таким образом предложение превышает спрос и цены на съем растут не так быстро. Я полагаю, что, если рынок рухнет, и спекулятивные инвесторы побегут (а это происходит уже сегодня), предложение съемных квартир снизится и цены на съем жилья поползут вверх. Конечно, на данном этапе, речь идет только о предположении.
Таким образом, если цель инвестирования именно долгосрочная, важным элементом будет найти самое рентабельное вложение. А это можно сделать посредством выбора правильного рынка (как об этом писал когда-то Кайосаки).

Для того чтобы выбрать рынок, необходимо понять, чем отличается доходность в одном регионе Израиля от другого. И это и есть цель данного сравнительного анализа. Ниже приведен анализ рынка недвижимости Израиля по последним официальным данным за четвертый квартал 2017 года. Данные будут указываться в шекелях при сегодняшнем курсе ≈3,5 шекеля за доллар.

Средняя доходность арендной недвижимости по Израилю
В среднем недвижимость в Израиле стоит 1 442 600 шекелей, при средней месячной аренде в 3 799 шекелей. В соответствии с этими данными, средняя доходность (годовая рента/цена), равна 3,16%. То есть в год возвращается 3,16% от цены актива. Конечно при расчете этой доходности не включены в расчет такие расходы как проценты по ипотечному кредиту и сопутствующие расходы (услуги риелтора, открытие дела в банке, первичные вложения, регистрация недвижимости, страхование по ипотеке и т.д.).

Средняя стоимость (цена) квартир по количеству комнат в Израиле составляет:

Квартира 1,5-2,5 комнаты – 1 072 600 шекелей;
Квартира 2,5-3 комнаты – 1 147 000 шекелей;
Квартира 3,5-4 комнаты – 1 455 400 шекелей;
Квартира 4,5-5 комнат – 1 904 200 шекелей;

Средняя стоимость аренды квартир по количеству комнат в Израиле составляет:

Квартира 1,5-2,5 комнаты – 36 035 шекелей в год – 3 003 шекеля в месяц;
Квартира 2,5-3 комнаты – 40 982 шекеля в год – 3 415 шекелей в месяц;
Квартира 3,5-4 комнаты – 50 382 шекеля в год – 4 198 шекелей в месяц;
Квартира 4,5-5 комнат – 65 862 шекеля в год – 5 488 шекелей в месяц;

Если рассматривать доходность от аренды по количеству комнат, то данные выглядят следующим образом:

Как видно из таблицы, в среднем доходность на квартиры с разными комнатами не сильно отличается друг от друга. При том что для больших квартир необходим более высокий капитал. Тем не менее речь идет о средних значениях по стране. И эта информация показывает лишь общую доходность.

Средняя стоимость (цена) квартир в зависимости от количества комнат и региону (городу) в Израиле составляет:

Север Израиля 1,5-2,5 комнаты – 464 700 шекелей;
Север Израиля 2,5-3 комнаты – 674 200 шекелей;
Север Израиля 3,5-4 комнаты – 968 200 шекелей;
Север Израиля 4,5-5 комнат – 1 370 100 шекелей;
Хайфа 1,5-2 комнаты – 651 600 шекелей;
Хайфа 2,5-3 комнаты – 841 300 шекелей;
Хайфа 3,5-4 комнаты – 1 253 300 шекелей;
Хайфа 4,5-5 комнат – 1 899 200 шекелей;
Окраины Хайфы 1,5-2,5 комнаты – 449 100 шекелей;
Окраины Хайфы 2,5-3 комнаты – 710 900 шекелей;
Окраины Хайфы 3,5-4 комнаты – 1 464 100 шекелей;
Окраины Хайфы 4,5-5 комнат – 1 860 800 шекелей;
Хашарон 1,5-2 комнаты – 1 119 900 шекелей;
Хашарон 2,5-3 комнаты – 1 322 300 шекелей;
Хашарон 3,5-4 комнаты – 1 860 800 шекелей;
Хашарон 4,5-5 комнат – 2 117 100 шекелей;
Тель Авив 1,5-2 комнаты – 2 048 100 шекелей;
Тель Авив 2,5-3 комнаты – 2 473 500 шекелей;
Тель Авив 3,5 – 4 комнаты – 3 457 800 шекелей.
Тель Авив 4,5-5 комнат – 3 951 800 шекелей;
Район (гуш) дан 1,5-2 комнаты – 1 251 200 шекелей;
Район (гуш) дан 2,5-3 комнаты – 1 455 300 шекелей;
Район (гуш) дан 3,5-4 комнаты – 2 015 900 шекелей;
Район (гуш) дан 4,5-5 комнат – 2 674 200 шекелей;
Иерусалим 1,5-2 комнаты – 1 283 500
Иерусалим 2,5-3 комнаты – 1 621 100 шекелей;
Иерусалим 3,5-4 комнаты – 2 164 200 шекелей;
Иерусалим 4,5-5 комнат – 2 950 700 шекелей;
Центр и окраины Иерусалима 1,5-2 комнаты – 975 700 шекелей;
Центр и окраины Иерусалима 2,5-3 комнаты 1 260 800 шекелей;
Центр и окраины Иерусалима 3,5-4 комнаты – 1 592 200 шекелей;
Центр и окраины Иерусалима 4,5-5 комнат – 1 992 000 шекелей;
Юг Израиля 1,5-2 комнаты – 593 900 шекелей;
Юг Израиля 2,5-3 комнаты – 774 000 шекелей;
Юг Израиля 3,5-4 комнаты – 1 087 100 шекелей;
Юг Израиля 4,5-5 комнат – 1 428 600 шекелей;

Средняя стоимость аренды квартир в зависимости от количества комнат и региону (городу) в Израиле составляет:

Север Израиля 1,5-2,5 комнаты – 22 706 шекелей в год – 2 012 шекелей в месяц;
Север Израиля 2,5-3 комнаты – 27 044 шекелей в год – 2 253 шекелей в месяц;
Север Израиля 3,5-4 комнаты – 34 716 шекелей в год – 2 893 шекелей в месяц;
Север Израиля 4,5-5 комнат – 44 894 шекелей в год – 3 741 шекелей в месяц;
Хайфа 1,5-2 комнаты – 23 941 шекелей в год – 1 995 шекелей в месяц;
Хайфа 2,5-3 комнаты – 29 507 шекелей в год – 2 458 шекелей в месяц;
Хайфа 3,5-4 комнаты – 37 867 шекелей в год – 3 155 шекелей в месяц ;
Хайфа 4,5-5 комнат – 50 018 шекелей в год – 4 166 шекелей в месяц;
Окраины Хайфы 1,5-2,5 комнаты – 22 946 шекелей в год – 1 912 шекелей в месяц;
Окраины Хайфы 2,5-3 комнаты – 26 574 шекелей в год – 2 214 шекелей в месяц;
Окраины Хайфы 3,5-4 комнаты – 45 324 шекелей в год – 3 777 шекелей в месяц;
Окраины Хайфы 4,5-5 комнат – 55 578 шекелей в год – 4 631 шекелей в месяц;
Хашарон 2,5-3 комнаты – 43 282 шекелей в год – 3 606 шекелей в месяц;
Хашарон 1.5-2 комнаты – 35 563 шекелей в год – 2 953 шекелей в месяц;
Хашарон 3,5-4 комнаты – 55 578 шекелей в год – 4 631 шекелей в месяц;
Хашарон 4,5-5 комнат – 73 872 шекелей в год – 6 156 шекелей в месяц ;
Тель Авив 1,5-2 комнаты – 52 613 шекелей в год – 4 384 шекелей в месяц;
Тель Авив 4,5-5 комнат – 104 116 шекелей в год – 8 676 шекелей в месяц;
Тель Авив 2,5-3 комнаты – 64 308 шекелей в год – 5 359 шекелей в месяц;
Тель Авив 3,5 – 4 комнаты – 78 874 шекелей в год – 6 572 шекелей в месяц.
Район (гуш) дан 1,5-2 комнаты – 38 306 шекелей в год – 3 192 шекелей в месяц;
Район (гуш) дан 2,5-3 комнаты – 43 565 шекелей в год – 3 630 шекелей в месяц;
Район (гуш) дан 3,5-4 комнаты – 54 922 шекелей в год – 4 576 шекелей в месяц;
Район (гуш) дан 4,5-5 комнат – 65 855 шекелей в год – 5 487 шекелей в месяц;
Иерусалим 1,5-2 комнаты – 38 164 шекелей в год – 3 180 шекелей в месяц;
Иерусалим 2,5-3 комнаты – 46 199 шекелей в год – 3 849 шекелей в месяц;
Иерусалим 3,5-4 комнаты – 56 867 шекелей в год – 4 783 шекелей в месяц;
Иерусалим 4,5-5 комнат – 71 890 шекелей в год – 5 990 шекелей в месяц;
Центр и окраины Иерусалима 1,5-2 комнаты – 32 454 шекелей в год – 2 704,5 шекелей в месяц;
Центр и окраины Иерусалима 3,5-4 комнаты – 48 979 шекелей в год – 4 081 шекелей в месяц;
Центр и окраины Иерусалима 2,5-3 комнаты – 38 689 шекелей в год – 3 224 шекелей в месяц;
Центр и окраины Иерусалима 4,5-5 комнат – 60 240 шекелей в год – 5020 шекелей в месяц;
Юг Израиля 1,5-2 комнаты – 25 072 шекелей в год – 2 089 шекелей в месяц;
Юг Израиля 2,5-3 комнаты – 29 929 шекелей в год – 2 492 шекелей в месяц;
Юг Израиля 4,5-5 комнат – 49 285 шекелей в год – 4 107 шекелей в месяц;
Юг Израиля 3,5-4 комнаты – 37 340 шекелей в год – 3 111 шекелей в месяц;

Для того чтобы определить где доходность выше, составлен рейтинг доходности по региону и количеству комнат. Рейтинг приведен ниже.

На основе этого рейтинга, можно вывести 10 самых выгодных вложений в недвижимость по доходности.

Первая десятка

Как видно из графика выше, первая десятка с высокой доходностью находится в основном на периферии Израиля (кроме Хашарон) и это в основном небольшие и относительно дешевые квартиры. Что довольно логично. Речь идет о регионах с большим количеством бюджетников и с высокой безработицей. Пока правительство будет субсидировать эти регионы (налоговые послабления, субсидии на съем жилья, субсидии муниципального налога и т. д.), спрос на съем недвижимости в них скорее всего будет оставаться высоким. С другой стороны, как можно заметить, цены на периферии намного ниже чем в центре страны, а это значит, что такой вид вложения доступен большему количеству инвесторов, часть из которых ориентировались на спекулятивный вид вложения. Если эти инвесторы уйдут из периферии (как выше указанно, данная тенденция уже имеет место), цены на съем могут вырасти еще больше (предложение снизится), а цены на недвижимость наоборот – упасть.

Эти обстоятельства потенциально превращают регионы периферии в места где выгодно инвестировать в долгосрочной перспективе. При более низких вложениях, можно получить более высокую доходность.

То, что касается центра страны (Гуш дан, Хашарон, Тель-Авив), несмотря на то что эти регионы довольно выгодны для спекулятивного вложения, в долгосрочной перспективе эти районы могут показать более низкую доходность по сравнению с периферией. Более того, недвижимость в этих регионах очень дорогая, а это значит, что для инвестирования в них в недвижимость необходимо обладать более высокий начальным капиталом, для которого могут найтись более благоприятные альтернативы вложения.

Выводы и ограничения анализа

Цель данного сравнения на основе простого экономического анализа дать основу для выбора рынка. Тем не менее, важно помнить, что речь идет об анализе агрегированных данных за 3 месяца. Эти данные показывают некую общую картину только в этот промежуток времени и не указывают на динамику цен. Более того, при покупке недвижимости, необходимо взять в расчет все сопутствующие расходы включая проценты на ипотеку и уникальные данные и обстоятельства каждого актива.

Тем не менее, сегодня, именно такой вид вложения внутри Израиля может оказатся наиболее рентабельным из числа пассивных инвестиций. Такой способ вложения может стать альтернативой пенсионным накоплениям. Ведь стоимость аренды будет меняться со временем и тем самым отражать монетарную инфляцию.

Если взять в расчет низкую стоимость ипотечного кредита, в долгосрочной перспективе такое вложение может оказаться более чем рентабельным. Так высокая стоимость жилья будет компенсирована низким процентом на финансовый рычаг. А доходы в виде ренты с потенциалом роста, могут поспособствовать относительно быстрой окупаемости проекта.

Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Немалое количество людей стремится уехать в Израиль. Эта страна считается наиболее благополучной для проживания. Но право на получение гражданства Израиля есть только у этнических евреев. Люди других национальностей имеют право находиться на территории израильского государства только временно. Такую возможность даёт сегодня недвижимость в Израиле.

Общая информация

Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников. Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2022 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.

Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.

Средняя стоимость израильского жилища

В 2017 году цены на израильскую недвижимость несколько поднялись. Это объясняется как очередным финансовым кризисом, который успешно шагает по миру, так и популярностью маршрута у туристов.

Цена квартиры или дома здесь, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.

Аренда квартир в Израиле имеет разную стоимость. Так, стоимость аренды полностью зависит от того, какую площадь имеет объект недвижимости. За ежемесячную аренду роскошной трёхкомнатной квартиры, находящейся в самом сердце столицы израильского государства, владелец может запросить и 10 тыс. шекелей.

Стоимость аренды скромной комнаты на окраинах Иерусалима варьируется от 500 шекелей до 1 тыс. ежемесячно.

Цены на жильё в Иерусалиме

Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2016 год выглядели следующим образом:

1. Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
2. Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.

Цены на жильё в Тель-Авиве

Второй столицей Израиля по праву считается Тель-Авив. Именно в этом красивом городе проживает самая большая русская диаспора. Цены на аренду квартир в 2017 году несколько отличаются от иерусалимских. Они немного ниже и выглядят сегодня так:

1. Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 700-900 долл.; в центре – от 900 долл. до 1 тыс.
2. Аренда трёхкомнатной квартиры в спальном районе города – 1,3-1,6 тыс.; в центре города – 1,6-2,2 тыс.

Тель-Авив, бывшая столица Израиля

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Тель-Авива – 5-7 тыс.; в центре, как и в Иерусалиме – 6-8 тыс.

Цены на жильё в Хайфе

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

1. Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
2. Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.

Цены на жильё в Нетании

Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

1. Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
2. Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).

Вернуться к оглавлению

Приобретение недвижимости

Ответ на вопрос, почему большинство россиян предпочитает приобретать недвижимость в Израиле, лежит на поверхности. Подавляющее число людей любит и ценит домашний уют. Каким бы комфортабельным ни был гостиничный номер, настоящий уют можно создать только в собственном жилье.

Как и в любой другой стране, недвижимость в Израиле бывает первичной и вторичной. Алгоритм приобретения объекта зависит от того, на какую именно, вторичную или первичную недвижимость нацелен покупатель.

Алгоритм приобретения недвижимости «под ключ»

Приобрести первичное жильё в любом израильском городе можно в 8 шагов:

• определиться с объектом недвижимости;
• заключить с продавцом предварительный договор (иногда требуется составление предварительной заявки);
• внести предварительный взнос (его размер варьируется от 1 до 5%);
• согласовать все моменты договора с израильским застройщиком;
• подписать контракт купли-продажи (актуально в течение 30 календарных дней);
• осуществить доплату (размер варьируется от 10 до 15%);
• согласовывать с продавцом систему платежей;
• оплатить налог на недвижимость в Израиле (актуально в течение 50 календарных дней).

Лица, не являющиеся этническими евреями, в правах не ограничиваются. Объект недвижимости приобретается как на физическое, так и на юридическое лицо.

Алгоритм приобретения вторичной недвижимости

Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:

• покупатель выбирает объект;
• покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
• время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
• составляется договор купли-продажи;
• покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
• покупатель и продавец подписывают договор;
• перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.

Вернуться к оглавлению

Какие расходы предстоят покупателю

Важно быть готовым к таким дополнительным расходам, как:

• оплата налога на приобретение дома или квартиры;
• юридическое сопровождение договора;
• оплата госпошлины;
• регистрация жилища;
• защитой капиталовложения
• расходы, связанные с подключением газа, воды и электроэнергии.

Иногда иностранному лицу предстоят ещё и расходы, связанные со страхованием объекта недвижимости и собственной жизни.

Вопрос оформления ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

• право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
• максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
• оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
• погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

В некоторых случаях покупателя ждут ещё и непредвиденные расходы.

Вопрос содержания частного дома

Владелец частного дома, находящегося на территории Израиля, должен учитывать некоторые немаловажные нюансы.

Так, выплачивать муниципальный налог в городскую казну нужно не менее одного раза в 60 дней. Размер этого налога зависит от нескольких факторов. В первую очередь, учитывается то, где находится объект недвижимости. Средний размер муниципального налога составляет 150 долл. США. Но в некоторых районах страны он повышается до 400 долл.

Содержание этого объекта недвижимости зависит от того, какие предпочтения в этом вопросе имеются у владельца.

Вопрос содержания квартиры

В этом случае размер муниципального налога также зависит от нескольких факторов. Если квартира находится не в многоэтажке, то размер муниципального налога заметно снижается. В среднем размер муниципального налога не меньше 0,5 и не больше 4 долл. США/1 кв. м.

Платить в государственную казну за квартиру нужно не реже двух раз в 60 дней.

Квартира на время

Многих людей интересуют апартаменты в Израиле. Сегодня беспроблемно снять роскошную квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи маклера.

Стать временным владельцем апартаментов в любом уголке Израиля можно двумя способами. Первый способ является наиболее простым.

Способ первый

Так, россиянин, которого интересуют апартаменты в Израиле, должен зайти на специальный сайт. На этом сайте он сможет совершить виртуальную прогулку по интересующему его городу. Цены на большинстве сайтах актуальные. Но если россиянина заинтересует тот или иной объект, он должен уточнить стоимость, связавшись с маклером.

Практически на каждом маклерском сайте имеется свой виртуальный помощник. Это не робот, а живой человек. Солидные фирмы приглашают к сотрудничеству только компетентных сотрудников. Поэтому виртуальный помощник легко отвечает на любые вопросы посетителей сайта.

Способ второй

Иногда подходящий объект не находится или человек, планирующий посетить Израиль, желает ознакомиться и с другими вариантами. Для этого ему нужно заполнить форму-заявку на сайте. В заявке необходимо указать, какая именно квартира интересует, и какие характеристики у неё должны быть. Также в заявке нужно указать город. Выбрать город можно из предложенного списка.

Большинство маклерских сайтов предлагают посетителям эконом-вариант. Этот вариант актуален для не очень богатых путешественников. Но нельзя сказать, что квартира в этом случае будет хуже дорогостоящего варианта. Обычно в базу данных попадают только прибыльные и интересные для путешественников объекты недвижимости.

Напоследок

Конечно, путешественник всегда может самостоятельно снять квартиру. Но услуга хороших профессионалов поможет сэкономить как время, так и денежные средства.

zont22.ru

Стоимость недвижимости в Израиле в 2022: от чего зависит цена

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти. Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением.

Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны.

Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно.

Обзор цен на недвижимость в крупных городах Израиля

Эксперт по рынку недвижимости Израиля подготовил обзорный материал о ценах на квартиры в Израиле.Основным показателем цен на квартиры считаются официальные данные центрального статистического бюро.

Тем не менее, такой источник информации не единственный. В Израиле существует очень влиятельный портал, который занимается продажей вещей со вторых рук – Yad2.co.il.

На этом сайте располагается весомая часть объявлений по продаже и сдаче квартир.

Но прежде чем вы продолжите читать, сделаю одну очень важную оговорку.

Недвижимость в Израиле 2022

И не зря. Привлекательность инвестиций именно в жилищный сегмент постепенно растет.

Иностранные граждане все чаще всерьез рассматривают возможность приобретения жилья именно в этой стране, ведь законодательно иностранец при покупке ничем не будет отличаться в правах от коренного жителя страны. Лучшая недвижимость это конечно . Приобретая недвижимость, можно не только вложить свои средства с пользой с инвестиционной точки зрения, но и обеспечить себе постоянное место для комфортного туристического отдыха.

Сравнивать эту теплую страну с Россией по температурному режиму даже не приходится (практически круглый год открыты туристические маршруты), да и поток отпускников, увеличившийся в последнее время в 4 раза, говорит сам за себя.

Уровень жизни в Израиле в 2022 году

Автор статьиЮристНаписано статей945 Несмотря на перманентное состояние войны, на протяжении последних 30 лет экономика в Израиле демонстрирует стабильный рост.

Цены в новых шекелях мы будем соотносить с долларами США.

Недвижимость в Израиле: цены на квартиры и аренду жилья в 2022 году

20 20 На территории Израильского государства сегодня проживает довольно большое количество мигрантов.

Кроме того, не стоит забывать о туристах, студентах, бизнесменах, работниках и тех, кто прибыл сюда на лечение. Все это сказывается на формировании ценовой политики рынка недвижимости, а также обусловливает качественное и количественное многообразие вариантов.Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников.

Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.Продажа

Сколько стоит жилье в Израиле: прогноз цен на недвижимость в 2022 году

Израиль является самой популярной страной для иммиграции, поэтому покупка жилья актуальна для многих новых жителей.

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому следует внимательно изучить все нюансы, прежде чем определиться с выбором. Нелишним будет прибегнуть к услугам риелтора, хотя подходящее предложение можно найти и напрямую через онлайн-ресурсы.

Продажа квартиры в новостройках Хайфы, Иерусалима, Тель-Авива и других густонаселённых городах Израиля проходит в несколько этапов: Выбор жилья.

Подписание заявки на покупку недвижимости.

Рынок недвижимости в Израиле: цены на покупку новостроек и вторичного жилья

Бесспорно, купить квартиру в Израиле – выгодно. Спрос на жилье очень высок. Если обратиться к статистике, то за последние 10 лет стоимость жилья поднялась на 85%.

Покупка недвижимости в Израиле – процедура, имеющая множество нюансов.

Прежде чем решиться на такой важный шаг в своей жизни, необходимо взвесить все „за“ и „против“.

Недвижимость Израиля имеет несколько особенностей, на которые необходимо обратить внимание, прежде чем решиться на покупку.Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2. Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии.Некоторые наивно предполагают, что право собственности на какой-либо вид израильской недвижимости даёт право на получение вида на жительство.

Обзор цен на недвижимость в Израиле в 2022 году

» С момента создания независимого израильского государства его политика была направлена на то, чтобы вернуть на историческую родину лиц еврейской национальности, что сделало в этой стране весьма актуальным жилищный вопрос. Стоимость квартир в Израиле довольно высока, и переселенцу понадобится определённое время для того, чтобы найти необходимые средства на покупку собственного дома или квартиры.Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится.

Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже.Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов.

Американский сценарий пузыря: недвижимость Израиля подешевеет на 20%-30% в течении 3-6 лет

Эксперт по вопросам ипотечного кредитования в Израиле и семейной экономике проанализировал ситуацию на рынке и выявил новый тренд.Анализ ситуации последнего года на рынке недвижимости Израиля показывает застой. Цены более не растут и судя по трендовой годовой линии, даже немного снижаются.

Многие задаются довольно очевидным вопросом — что будет дальше?

Ведь ответ на этот вопрос действительно кому-то может стоить миллион долларов или даже больше. Конечно вряд-ли кто-то может ответить на этот вопрос четкими датами и цифрами. Но тем не менее, можно попытаться это сделать, сравнивая одну действительность с похожей.

Это именно то, что я собираюсь сделать в данной статье. Совсем недавно, я провел экономическое исследование на тему прогноза ближайшего будущего рынка недвижимости Израиля. В рамках исследования, я предположил, что рост цен в Израиле в последнее десятилетие — это пузырь, который по своей природе похож на большинство пузырей в мире.

Покупка и аренда недвижимости в Израиле в 2022 году

Автор статьиЮристНаписано статей945 На территории Израильского государства сегодня проживает довольно большое количество мигрантов. Кроме того, не стоит забывать о туристах, студентах, бизнесменах, работниках и тех, кто прибыл сюда на лечение.

Все это сказывается на формировании ценовой политики рынка недвижимости, а также обусловливает качественное и количественное многообразие вариантов.

Содержание Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников.

Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов.

Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2022 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.

Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.

Как дешево купить квартиру в Израиле?

Цены на квартиры в ИзраилеРеально ли дёшево купить квартиру в Израиле?

Цены на квартиры в ИзраилеКак бы это странно не звучало, но в этой стране чаще всего покупают жильё на вторичном рынке.

Долгосрочная аренда квартир в Израиле: обширный выбор предложений

Долгосрочная аренда квартиры в Израиле — решение жилищного вопроса без хлопот и с выгодой. В комфортабельных жилых комплексах каждый чувствует себя как дома.

Жилье в аренду — комфорт, выгода, свобода

Снять квартиру в Израиле — отличный способ решить жилищный вопрос:

• стоимость долгосрочной аренды невысокая — это выручает, когда не хватает средств на покупку собственного жилья;

• в съемном жилье есть все для комфортной жизни: есть варианты с полной меблировкой и бытовой техникой, есть пустые квартиры, куда можно заселиться со своим имуществом;

• в арендованной квартире любой гость будет чувствовать себя как дома.

Цены на израильскую недвижимость стабильно высокие, поэтому покупка не всем по карману. Так что и местные жители, и репатрианты прибегают к аренде, чтобы создать собственный уютный уголок, где можно будет отдыхать и расслабляться после рабочего дня.

В Израиле съемные апартаменты — это комфортабельное жилье с хорошим ремонтом и сопутствующей инфраструктурой. Можно выбирать квартиры с двумя-тремя спальнями, где свободно расположится большая семья с детьми.

Съемная квартира по доступной цене без комиссии

Для тех, кто переезжает в Израиль на ПМЖ, важно подчеркнуть — израильское жилье может сдаваться полностью готовым к проживанию. Здесь не придется обустраиваться: приятная обстановка, прекрасные виды из окна, отличные климатические условия располагают к жизни в свое удовольствие.

Подыскивая вариант для комфортного проживания в Израиле, обратите внимание на нашу обширную базу предложений. Наше агентство славится своей отличной репутацией. Мы работаем по разрешению от министерства юстиции. Наши специалисты подберут апартаменты под любые запросы!

Израиль Бальфур 138 Бат-Ям

Связаться с агентом

В южной части Бат-Яма, там, где находятся лучшие городские пляжи, началось строительство трех пятизвездочных отелей. Мы предлагаем Вам приобрести квартиры в одном из этих отелей – SEA HOTEL!

Проживанию в гостиницах и отелях Израиля есть достойная альтернатива – краткосрочная аренда квартир с агентством недвижимости «Мигдалей Исраэль».

Краткосрочная аренда апартаментов в гостиничном комплексе Colony Beach (Бат-Ям) сделает Ваш отдых комфортным и незабываемым. Из окон каждой квартиры открывается чудесный вид на море.

Купля-продажа недвижимости в Израиле показывает устойчивый рост. В 2009 году россияне и представители стран СНГ вышли на лидирующие позиции в группе зарубежных покупателей израильской недвижимости.

Компания «Мигдалей Исраэль» предлагает в краткосрочную аренду квартиры в 23-этажном комплексе «Леонардо Свит Бат-Ям» (Leonardo Suite Hotel Bat-Yam). Это лучшая альтернатива гостиничным номерам!

В ближайшее время цены на квартиры не будут подыматься, так как уже несколько лет подряд не строят малогабаритное жилье (это не выгодно). Бюджетных квартир в Израиле просто не хватает.

На стоимости жилья в Бат-Яме сказался глобальный финансовый кризис. После того, как многие сферы экономики стали падать, сфера жилой недвижимости в Израиле показала устойчивый рост цен.

Купить квартиру в Израиле не сложно, если все делать правильно. Для покупки квартиры гражданам Израиля нужно иметь минимум 10-15% от стоимости, а иностранным гражданам – 60-65%.

Приобретения жилья может произойти на разных этапах строительства – на стадии проекта (до начала строительных работ), в процессе возведения жилого дома и после завершения строительства.

Заключение договора аренды жилой недвижимости в Израиле. Если Вы арендуете квартиру или другое частное жилье на длительный срок, правильно составить договор аренды крайне важно.

Рынок израильской недвижимости показывает устойчивый рост на фоне глобального финансово-экономического спада. Естественно, делает недвижимость Израиля интересной для инвесторов из России.