Покупка недвижимости в Испании в 2022 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Цены на испанскую недвижимость 2022: обзор и прогноз

По информации Idealista, в 2019 году испанская недвижимость подорожала на 4,6%. На рубеже 2019 и 2022 годов средняя стоимость жилья в стране оценивается в €1763/м².

Если брать в расчёт всё прошедшее десятилетие, можно отметить, что в 2013 году рынок “вышел из пике” и с середины десятых показывает стабильный рост. Несмотря на это, рынок недвижимости Испании далёк от того, чтобы исчерпать свой потенциал: сегодняшние цены на 14,1% ниже исторического максимума (€2053/м² в июне 2007 года).

1. Тенденции

• Рост продаж в новостройках

Испанские новостройки традиционно пользуются спросом у местных и иностранных покупателей. Эксперты связывают это с высоким качеством строительства и используемых материалов. Другой фактор — энергетический сертификат уровня А или B, которым обладают новые здания в Испании. Это не только экологично, но и выгодно: здание “выпускает” меньше тепла, и хозяевам почти не приходится тратиться на обогрев.

В прошлом году Национальный институт статистики (INE) отметил всплеск активности на рынке местного новостроя. Как говорится в докладе, январь 2019 года стал рекордным по количеству проданных новостроек за последние пять лет (9 259).

• Больше кредитов

Ипотечное кредитование в Испании достигло своего пика. По данным портала Fotocasa, в 2019 году при помощи кредита было куплено 73% всех квартир и домов.

Средний возраст заёмщика — 39 лет. Среднестатистический покупатель жилья в Испании берёт кредит в размере €200 000 и растягивает выплаты на 24 года. Интересная деталь: доля кредитов с фиксированной ставкой за десять лет выросла с 3,4% (2009) до 45,5% (2019).

• Иностранные инвестиции

Иностранцы покупают в Испании много недвижимости. При этом речь идёт не только о собственном жилье для отпуска или ПМЖ — некоторые зарубежные инвесторы вкладывают деньги в коммерческие помещения на территории Испании. Или желают получить свою долю на растущем рынке. Например, американский миллиардер Уоррен Баффет в 2019 году заявил о желании выделить €35 млн на запуск собственной риэлторской сети в стране.

Другие инвестиции поступают со стороны крупных международных компаний, среди которых считается престижным иметь в Испании свой офис. Чаще всего для своей испанской штаб-квартиры выбирают Барселону: за прошедшие 12 месяцев в офисные помещения города инвестировали €1,7 млрд. В 2019 году филиалами в каталонской столице обзавелись такие крупные игроки, как Aberdeen Group (маркетинговый холдинг из США), KanAm Grund (немецкий инвестиционный фонд), Grupo Emperador (индонезийская компания по производству алкогольных напитков) и многие другие.

• Успехи вторичного рынка

В 2019 году заметный рост отмечен среди вторичной испанской недвижимости. С октября 2018 по октябрь 2019 подержанные жилые объекты подорожали на 4,5%. Средняя стоимость вторичного “квадрата” в начале 2022 года составляет около €1741/м². Не удивляйтесь тому, что эта цифра почти равна средней цене на недвижимость вообще. Секрет в том, что многие вторичные объекты в Испании находятся в привилегированных зонах (в исторических центрах или на участках побережья), где не осталось участков под застройку.

Другой фактор — мягкий средиземноморский климат с минимальным количеством осадков (в большинстве городов Испании бывает более 300 солнечных дней в году), отчего здания служат дольше без заметного износа.

• Аренда растёт быстрее зарплаты

Стоимость аренды жилья в Испании увеличивается в 30 раз быстрее, чем растут местные зарплаты. Об этом в 2019 году активно писали европейские СМИ. В сообщениях говорится о том, что за последние пять лет аренда жилья подорожала примерно на 50%, в то время как средняя заработная плата прибавила скромные 1,6%.

Как отмечают эксперты, такое положение дел приводит к тому, что около 60% молодых испанцев и испанок вынуждены жить с родителями до тридцати лет и дольше. Или тратить на съём до 40% своих доходов.

• Борьба с oсupas

Помимо прочего, 2019 год на рынке испанского жилья ознаменовался активной борьбой с окупас — нелегальными захватчиками чужого жилья, местными сквоттерами, которых, из-за особенностей испанского законодательства и судебной системы, не так легко выселить.

Кажется, этому явлению вскоре может прийти конец: сначала Народная партия Испании (Partido Popular) предложила наделить полицию особыми полномочиями для “экспресс-выселения” захватчиков в течение суток. Затем главный прокурор Балеарских островов Бартоломе Барсело Оливер призвал “защитить право граждан на владение недвижимостью” и выселять окупасов без суда. Летом прошлого года прокуратура архипелага выпустила инструкцию, позволяющую сотрудникам ЧОПов действовать в отношении захватчиков “прямо и незамедлительно, не дожидаясь судебных постановлений”.

В некоторых регионах страны также процветает бизнес по борьбе с ocupas. Например, в Барселоне работает несколько профильных компаний. За €3000 предлагается решить вопрос силовым или юридическим путём.

• Развитие элитного сектора

В 2019 году количество сделок в элитном секторе испанской недвижимости (от €900 000) выросло на 40%. Средний чек увеличился на 27% и на данный момент составляет около €2,1 млн. Львиная доля сделок совершается по программе “Золотая виза”.

2. Динамика цен в 2019 году

Вышеперечисленные тенденции вкупе с остальными факторами стали причиной подорожания испанской недвижимости в прошлом году. Правда, не все регионы могут похвастаться положительной динамикой: пять автономных сообществ ушли в минус, а один из регионов — Кантабрия — по итогам 2019 года “вышел в ноль”.

Самыми “горячими” и востребованными традиционно остаются регионы с выходом к Средиземному морю.

3. Средняя стоимость жилья по регионам

В Испании продолжает править бал квартет из четырех регионов, находящихся в серьезном отрыве по стоимости жилья от всех остальных. Это Балеарские острова, Мадрид, Страна Басков и Каталония, где цены за квадратный метр варьируются от двух до трёх тысяч евро.

Полную информацию по автономным сообществам вы можете найти в следующей таблице.

4. Цены в столицах провинций

5. Примеры цен на побережье в начале 2022 года

По прогнозам экспертов, в 2022 году испанская недвижимость продолжит дорожать. Аналитики рейтингового агентства Moody’s называют рост в размере +5,5%. При этом также отмечается риск увеличения безработицы до 13%.

Специалисты Anticipa предрекают +4,9% к ценам на недвижимость, а также переселение в страну более 300 000 эмигрантов в период 2022-2022 годов, что повысит спрос на бюджетное жильё и долгосрочную аренду.

Председатель Генерального совета официальных ассоциаций агентов по недвижимости Испании Хайме Кабреро Гарсиа даёт более умеренные прогнозы и вспоминает о политической неопределенности в Каталонии, но при этом уверен, что в следующем году рост не может быть ниже 3%.

Сотрудники S&P Global Ratings отмечают, что рост цен на недвижимость в Испании останется стабильным в ближайшие годы, но постепенно снизится: +4,4% в 2022 году, 3,9% в 2022 и +3,3% — в 2022. По данным организации, Испания занимает четвертое место по темпам подорожания в Европе после Германии, Голландии и Португалии. Также эксперты S&P прогнозируют ужесточение ипотечных требований со стороны испанских банков, из-за чего количество выданных кредитов на покупку недвижимости останется не прежнем уровне.

Эксперты Idealista считают, что 2022 год будет умеренным и переходным, а настроения на рынке жилья теперь зависят от политики нового коалиционного правительства (партии PSOE и Unidos Podemos). А также подчеркивают проблему с безработицей и тенденцию к старению населения из-за возросшей продолжительности жизни. Так, генеральный директор компании Gesvalt Сандра Даза отмечает, что к 2030 году более трети населения страны будут составлять пенсионеры (65 лет и старше). Возможно, в таких условиях инвесторы станут вести себя осторожнее: в Idealista уверены, что в 2022 году рост не превысит 4%.

Аналитики с профильного испанского портала Balcells рассуждают о том, что в будущем году новостройки останутся главным фактором роста на рынке. А Мадрид с Барселоной, достигнув своего максимума, уступят первые позиции по привлекательности для инвесторов. Их места могут занять Валенсия, Аликанте, Малага и Сан-Себастьян.

По мнению испанской Ассоциации застройщиков и строителей (APCE) самыми востребованными зонам в 2022 году будут Мадрид, Барселона, Малага, Валенсия, Балеарские и Канарские острова.

Рынок недвижимости в Испании: итоги 2019 года и прогнозы на 2022-й

Поделитесь статьей

Рынок недвижимости Испании закрывает 2019 год с неоднозначными результатами. Такие выводы можно сделать уже сейчас, хотя результаты последних двух месяцев года еще неизвестны. С одной стороны, новый закон об ипотеке в Испании стал причиной снижения числа выданных ипотек и количества совершенных операций купли-продажи, а с другой – цены на недвижимость продолжают расти, хоть и не с такой скоростью, как раньше. О динамике цен на недвижимость в Испании мы недавно рассказывали здесь.

Не лучшим образом сказывается на состоянии рынка жилья в Испании и нестабильная политическая и экономическая ситуация, в частности – вновь заявивший о себе с новой силой каталонский «процесс». Тем не менее эксперты сходятся во мнении, что рост сектора продолжится, хоть и не в таких темпах, как раньше. Рынок входит в фазу стабильности и здорового роста, что исключает возможность возникновения нового пузыря на рынке недвижимости Испании.

Уже в начале года наметились тенденции к стабилизации рынка: период стремительного роста, начавшийся в 2014-м, подошел к логическому завершению. Во многих зонах, особенно в крупных городах, цены достигли потолка – в некоторых случаях они превысили показатели времен бума.

Согласно данным Национального института статистики Испании, в третьем квартале 2019 года рост цен на недвижимость остановился на уровне 4,7% в годовом исчислении, что на 2,5% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

С середины 2019 года цены пошли вниз, и в некоторых зонах были зарегистрированы самые высокие темпы снижения с 2013 года (когда рынок недвижимости достиг дна). Ознакомиться с актуальными ценами на рынке вы можете в каталоге объектов недвижимости в Испании на нашем сайте.

Эксперты называют три основных причины развития такой ситуации:

вступление в силу нового ипотечного закона,

отсутствие сформировавшегося стабильного правительства (Испания живет фактически без правительства с марта),

замедление темпов экономического роста как в Испании, так и во всей Европе.

Такое положение дел несколько охладило решимость покупателей: по данным Национального института статистики Испании, число операций купли-продажи в стране упало на 3,1% за первые 10 месяцев 2019 года. Очень сомнительно, что данные последних двух месяцев изменят ситуацию: показатели 2019-го вряд ли сравнятся с показателями 2018-го.

По данным министерства развития, год начался с роста на 2,2%, однако уже во втором квартале были зафиксированы первые спады. За период с апреля по июнь число операций купли-продажи упало на 7,3%, а в третьем квартале – на 6,5%. Согласно прогнозам, 2019 год завершится с показателем немногим более 560 000 совершенных операций купли-продажи.

Рынок недвижимости в Испании: новый ипотечный закон

Вступление в силу нового ипотечного закона в июне 2019 года практически мгновенно отразилось на рынке ипотек в Испании – количество выдаваемых ипотек, как и число операций купли-продажи, упало уже в июне. В июле наблюдался небольшой рост, который уже в августе был нивелирован новым падением. В сентябре показатели продолжили снижаться.

В целом эксперты положительно оценивают введение нового ипотечного закона, поскольку это означает большую прозрачность и более высокий уровень защищенности потребителя, однако есть одно «но»: банки могут ужесточить требования выдачи ипотек.

Еще одна доминирующая тенденция на ипотечном рынке Испании – рост числа ипотек с фиксированной ставкой: согласно прогнозам, 2019 год будет закрыт с новым историческим рекордом в данной сфере. По данным Национального института статистики, за 10 месяцев 2019 года было оформлено около 300 000. Данные за последние два месяца еще не известны, но все указывает на то, что числа будут примерно равны числам 2018-го (чуть более 348 000). Подробнее о ставках ипотеки в Испании читайте здесь.

Рынок недвижимости в Испании: строительный сектор

Хорошие показатели демонстрирует строительный сектор, который продолжает расти. Хотя цифры еще не достигли тех, что эксперты могли бы назвать идеальными (125 000 – 150 000 новых объектов в год), за период с января по октябрь 2019 года были выданы разрешения на строительство более 91 000 новых объектов. Ожидается, что итоговые показатели 2019-го в данном секторе превысят цифры 2018-го (100 733 объекта). В любом случае, все говорит о том, что кризис строительного сектора остался далеко позади.

Если говорить об автономных сообществах, лидеры 2019 и 2022 года по количеству начатых объектов – Мадрид (25 604), Андалусия (18 966) и Каталония (18 656), преимущественно, Барселона и пригороды.

Рынок недвижимости в Испании: рост цен замедляется

По данным портала idealista, стоимость вторичной недвижимости в Испании за 2019 год выросла на 4,6% (до €1763 за кв.м). Согласно прогнозам этого же портала, в начале 2022-го показатель роста в среднем по стране будет находиться в районе 5%, однако в некоторых зонах он будет выше (Мадрид, Барселона, побережье, острова и некоторые столицы провинций).

Падение цен на недвижимость в Испании было зафиксировано в пяти автономиях: Эстремадура (-1,3%),

Кастилия и Леон (-0,2%).

В Кантабрии цены не изменились, а в остальных регионах был зафиксирован рост. Самые высокие показатели роста зарегистрированы в следующих автономных провинциях:

Балеарские острова (6,6%),

Канарские острова (5,2%),

В Каталонии и Мадриде цены выросли на 4,7% и 3,3% соответственно.

В свою очередь, Балеарские острова остаются самым дорогим регионом Испании − €3060 за кв.м. Далее следует Мадрид (€2805) и Каталония (€2281). На противоположном конце списка находятся Кастилия-Ла-Манча, Эстремадура и Мурсия − €865, €889 и €1045 соответственно.

Если говорить о провинциях Испании, рост стоимости вторичного жилья в 2019 году был зафиксирован в 31 из них. Лидерами по итогам 2019-го стали: Льейда (9,3%, €1165 за кв.м), Малага (8,5%, €2202 за кв.м), Гранада (7,2%, €1323 за кв.м), Балеарские острова (6,6%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,2%). Падение было зарегистрировано в следующих провинциях: Оренсе (-9,4%), Сория (-5,7%), Куэнка (-5,6%).

Рейтинг самых дорогих провинций Испании возглавили Балеарские острова − €3060 за кв.м. Далее следуют Гипускоа (€2969), Мадрид (€2805), Барселона (€2693). Самые экономичные для покупки жилья провинции Испании: Толедо (€766), Куэнка (€771), Сьюдад-Реаль (€802). Ознакомьтесь со статьей о покупке недвижимости в Испании нерезидентами.

Среди столиц провинций лидером роста стоимости жилья стала Жирона – 15,3%. Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (12,9%) и Уэска (8,2%). В таких крупных городах, как Пальма, Малага, Сарагоса и Валенсия цены также выросли: на 4,5%, 3,6%, 3,1% и 3% соответственно. В Мадриде рост составил 1,3%.

Антилидерами этого рейтинга стали города Оренсе (-6,6%), Сория (-4,6%) и Касерес (-3,1%). В Барселоне цены за 2019 год упали на 2,5%.

Некоторые зоны Испании в 2019 году достигли «потолка» цен на рынке недвижимости, и теперь их ждет период замедления и стабилизации. Речь идет, прежде всего, о таких рынках, как Барселона, Мадрид и Малага.

Рынок недвижимости в Испании: Барселона

На рынке недвижимости Барселоны также началось падение цен. Это обусловлено не только нестабильной политической и экономической ситуацией, вызванной продолжением каталонского «процесса», но и естественными причинами – завершение цикла стремительного роста и переход к стабилизации рынка. За период между третьим кварталом 2018-го и первым кварталом 2019-го средняя стоимость квадратного метра жилья в Барселоне упала на 1,7% в годовом исчислении – до €4205. Все указывает на то, что цены продолжат снижаться.

Если говорить о районах Барселоны, цены в некоторых из них достигли предела и начали снижаться. Самые показательные приметы – 4 из 5 самых дорогих районов города: Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample и Gràcia (включая квартал Sant Martí), которые считаются лучшими районами для жизни в Испании.

К примеру, в районе Les Corts в июне 2019 года цена квадратного метра недвижимости достигла €5300, тогда как 3-й квартал года этот район закрыл уже с ценой €4782 за кв.м – падение на 10,2%, самое значительное за последние два года.

В районе Gràcia пик роста цен пришелся на начало 2019 года, когда стоимость квадратного метра равнялась €4500. Сегодня стоимость недвижимости здесь на 5% ниже. Ознакомиться с актуальными ценами вы можете в нашем каталоге недвижимости на Грасия в Барселоне.

В свою очередь, квартал Sant Martí достиг «потолка» цен на недвижимость летом 2017 года, достигнув показателя €4000 за кв.м. По данным на конец 3-го квартала 2019 года, стоимость недвижимости в этой зоне равна €3847 за кв.м – падение на 5,8% по сравнению с максимумом. Ознакомиться с актуальными ценами вы можете в нашем каталоге недвижимости в Сан-Марти.

В Sarrià-Sant Gervasi – самом дорогом районе Барселоны − «ценовой потолок» был достигнут в начале 2019 года (€5450 за кв.м). К концу 2018-го рост цен в зоне значительно замедлился, а за период с сентября 2018-го по сентябрь 2019-го цены снизились здесь на 0,7%.

Eixample – второй по стоимости недвижимости район Барселоны. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья здесь равна €4785. Здесь пик стоимости недвижимости был достигнут летом 2017-го – цены за квадратный метр были на 3% выше актуальных.

Тем не менее, рост будет неравномерным по всей стране: в некоторых зонах он составит менее 3%, тогда как вы других – 7% − 8%.

Рынок недвижимости в Испании: прогнозы на 2022 год

Эксперты рынка недвижимости говорят о том, что в 2022 году жилищный рынок Испании продолжит расти, однако рост будет умеренным – около 3% в годовом исчислении (2% − 4%). Тем не менее, рост будет неравномерным по всей стране: в некоторых зонах он составит менее 3%, тогда как вы других – 7% − 8%. В случае с первичным рынком рост составит 5%.

В целом сектор недвижимости Испании войдет в умеренную, здоровую фазу роста как в области цен, так и с точки зрения количества операций купли продажи.

По мнению главы отдела исследований портала idealista, данные статистики свидетельствуют о том, что период рекордного роста цен на недвижимость в Испании остался позади. Тем не менее, ожидать нового цикла снижения в ближайшее время не следует: цены продолжат расти, хотя и не в таких темпах, как раньше, в зонах, где спрос превышает предложение, в то время как в других зонах Испании стоимость недвижимости останется или на прежнем уровне, или будет испытывать небольшое снижение.

Что касается ипотек, по мнению эксперта, влияние вступления в силу нового ипотечного закона вскоре сойдет на нет, и ипотечный рынок вернется к нормальным показателям.

В любом случае, 2022 год, по мнению эксперта, будет полон «сюрпризов». Прежде всего, необходимо дождаться формирования нового правительства, а затем – мер, которые оно примет в секторе недвижимости (как в области продаж, так и в области аренды). Только тогда можно будет делать более или менее точные прогнозы относительно развития рынка.

Какими будут цены на жилье в Испании в 2022 году

По словам экспертов, 2022 год станет временем умеренных цен на рынке жилья Испании. Средний рост по стране составит 3%, цены на новые квартиры и в городах с высоким спросом возрастут до 5%.

Ситуация на рынке после кризиса

Рынок жилой недвижимости после снижения «приземлился» в 2013 году. Затем начался подъём, и стоимость квартир и домов постепенно росла, количество продаж и подписанных ипотечных кредитов увеличивалось. Хотя цены так и не достигли критических точек 2007 года, за эти годы они поднялись на 36%, по сравнению с минимальным уровнем, и активизировали рынок аренды.

Восстановлению сектора недвижимости способствовали следующие причины:

• неудовлетворённый спрос, вызванный экономическим кризисом;
• низкие цены после периода снижения;
• постоянство иностранных инвесторов, вкладывающих в испанскую недвижимость;
• использование жилья в качестве инвестиций, на фоне нулевых ставок по депозитам.

Ситуация на рынке жилья 2019 года

После периода активизации прошедших лет, в 2019 году появились признаки замедления сектора жилой недвижимости. До сентября прошлого года в Испании было продано 411 234 единицы жилья, что на 17 400 меньше, чем год назад. Согласно цифрам Национального института статистики (INE), количество оформленных ипотечных кредитов за это время сократилось на 31%, а капитал, предоставляемый банками для финансирования кредитных операций, был на 28% ниже, чем в 2018 году. Рост цен на квартиры в 2019 году составил 4,6%, в то время как год назад цены выросли на 7,2%.

Причины «торможения» рынка:

• замедление мировой экономики и ожидание глобального кризиса;
• вступление в силу Закона об ипотеке, вследствие которого было приостановлено оформление кредитных договоров;
• экономическая и политическая неопределенность, вызванная отсутствием правительства.

Прогноз на 2022 год

Эксперты говорят о наступившем в 2022 году времени умеренных цен. Летисия Понц, вице-президент компании Wires, считает, что рынок жилья «находится в периоде стабильности, когда значительный рост или снижение стоимости не предвидятся». Хуан Морено, аналитик Bankinter по недвижимости, считает, что сделки по покупке жилья в Испании в 2022 году сократятся, а цены вырастут на 1% или 2%.

«Сектор показывает стабилизацию, становясь сбалансированным и умеренным как в расходах, так и в количестве сделок. Спрос на квартиры и дома будет устойчивым. Ситуация будет стабильной в течение трех лет с увеличением стоимости на 2-4%», – говорит Грегорио Мартин-Монтальво, генеральный директор Solvia.

О том, где в Испании предпочитают покупать дома и квартиры россияне, узнайте в: «Топ-3 мест в Испании для покупки недвижимости россиянами».

Коммерческий директор Tinsa Педро Сория считает, что в 2022 году средний рост цен на жилье продолжит снижаться, достигнув отметки в 3%. Продажи домов и количество выдаваемых ипотечных кредитов могут увеличиться в пределах 3% – 5% за год. Цены на новое жилье вырастут на 5%».

Прогнозы на 2022-2022 годы

Согласно аналитике финансового агентства Standard & Poor’s, падение цен в жилом секторе будет происходить постепенно. Ожидается прогрессирующая рецессия с ростом цен на 1-2%: выше, чем на других популярных европейских рынках. Стоимость испанского жилья в 2019 выросла на 4,6%, в 2022 ожидается увеличение до 3-5%, в 2022 году рост достигнет 3,9%, а в 2022 году – 3,3%.

S&P ожидает, что спрос на дома и квартиры останется достаточно высоким из-за низких процентных ставок и других экономических условий. По мере влияния кризиса, жилая недвижимость будет становиться менее доступной, что будет влиять на постепенное снижение спроса, цен и замедление рынка.

Специалисты говорят о том, что только резкие изменения в жилищной политике могут принести негативные сюрпризы, однако на сегодняшний день они не ожидаются.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Покупка недвижимости в Испании в 2022 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Где лучше купить недвижимость в Испании? Пожалуй, это первый вопрос, который задают себе те, кто принял решение приобрести собственность в этой прекрасной солнечной стране.

Как правило, первыми приходят в голову такие известные зоны, как Барселона, Мадрид и Балеарские острова. Однако для того, чтобы принять решение, где лучше всего покупать недвижимость в Испании в 2019 и 2022 году, вам придется пойти гораздо дальше и изучить большее количество мест: оказывается, что «раскрученные» регионы Испании не являются самым удачным вариантом.

Основные альтернативы вышеназванным зонам – побережье Аликанте (Коста-Бланка), Мурсии (Коста-Калида) и Валенсии (Коста-де-Валенсия).

Чем же привлекают эти регионы, и почему они считаются одними из мест, где лучше покупать жилье в Испании? Давайте разбираться.

Прежде чем давать рекомендации относительно того, где лучше купить жилье в Испании, нужно понимать, каковы цели покупки. Ищете ли вы жилье для собственного проживания или для использования в качестве летней резиденции или вас интересуют объекты для инвестиции с целью получения прибыли. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Где лучше купить недвижимость в Испании для инвестиций

Валенсийское сообщество, к которому принадлежат популярные среди иностранных покупателей провинции Аликанте и Валенсия, в настоящее время является одним из самых перспективных и быстроразвивающихся регионов Испании. Это подтверждается данными статистики, опубликованными Министерством промышленности, торговли и туризма Испании.

К примеру, во 2 квартале этого года регион вышел в лидеры по годовому росту инвестиций иностранного капитала: с €83,2 до €128,5 млн. Помимо этого, регион активно развивается как туристическое направление: с 2011 по 2018 год количество иностранных туристов увеличилось здесь на 70%. Кроме того, на 34% выросло число испанцев, выбирающих эту зону для отдыха.

Справедливости ради стоит отметить, что своим бурным развитием в последние пару лет Валенсийское сообщество обязано кризису, переживаемому Каталонией.

• Во-первых, иностранные инвесторы, испугавшись нестабильности в данном регионе, устремили свои взгляды в другие зоны Испании, и Валенсийское сообщество оказалось одним из первых в их списках.
• Во-вторых, Валенсийское сообщество приняло 616 компаний, «сбежавших» из Каталонии из-за кризиса. В частности, сюда перенесли штаб-квартиры два крупнейших банка Испании – Sabadell и CaixaBank.
• В-третьих, кризис в Каталонии привел к оттоку туристов, которые в качестве альтернативы выбрали Валенсийское сообщество. Все это не могло не отразиться на состоянии экономики в целом и рынка недвижимости – в частности. Спрос и цены на покупку и аренду жилья поползли вверх, в области бизнеса также начал наблюдаться рост.

Эти факты наряду с относительно невысокими ценами на недвижимость и хорошими показателями рентабельности и окупаемости делают регионы Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия прекрасным вариантом для покупки недвижимости в качестве инвестиций.

Подробно о преимуществах инвестиций в недвижимость в Валенсийском сообществе и Мурсии читайте здесь.

Где лучше купить жилье в Испании для постоянного проживания

Многие из тех, кто ищет недвижимость в Испании для собственного проживания – постоянного или «дачного» – также останавливают свой выбор на регионах Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия.

Перечислим главные преимущества этих регионов:

• Климат, экология, природа, пляжи. Вне всякого сомнения, это один из самых важных факторов, если не самый важный. Солнечная погода более 300 дней в году, мягкие бесснежные зимы, долгое теплое лето, минимальное количество осадков – вот основные характеристики средиземноморского климата. Прибавьте сюда отличную экологию, близость моря и чистейший воздух, обогащенный минералами, великолепные пляжи, многие из которых отмечены Голубым флагом, а также красивейшую природу и вы получите идеальное место для жизни.
• Инфраструктура, комфорт и безопасность. В Аликанте, Мурсии и Валенсии существует большое предложение жилья на любой вкус. При этом, даже если вы выберете крохотный тихий поселок на лоне природы, вы не будете чувствовать себя оторванным от мира: у вас в доступе будет вся необходимая для жизни инфраструктура, а крупные туристические города с обилием развлечений на любой вкус, всегда рядом.
• Привлекательная особенность рынка недвижимости рассматриваемых регионов – урбанизации, в том числе и закрытые. Речь идет о поселках, объединенных общей инфраструктурой, с бассейнами, зелеными зонами и зонами отдыха, детскими площадками и пр.
• Что касается развлечений и спорта, здесь вы также найдете все, что необходимо: спортивные клубы и школы, площадки для игры в теннис, гольф-поля и гольф-клубы, огромные торговые центры, парки развлечений (например, в Бенидорме), кафе, бары, рестораны, ночные клубы и многое другое.
• Стоимость недвижимости и расходы на ее содержание. Средние цены на жилье на Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия на порядок ниже, чем в других прибрежных зонах Испании. К примеру, по данным портала idealista на ноябрь 2019 года, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет:

• Каталония – €2278,
• Мадрид – €2800,
• Балеарские острова – €3071,
• Валенсийское сообщество – €1377,
• Регион Мурсия – €1043.

Кроме того, существует возможность покупки новостроек очень высокого качества по более чем разумным ценам – от €120 000.

Подробнее о характеристиках разных городов и зон, а также ценах на недвижимость в них , вы можете узнать из наших статей:

Отдельно стоит отметить относительно невысокие налоги и довольно низкую стоимость коммунальных услуг в этих регионах по сравнению, например, с Мадридом и Барселоной. Так, в первом случае размер коммунальных платежей в среднем составляет около €100 в месяц, тогда как в столицах ежемесячно придется отдавать в среднем €200 – €300.

• Космополитизм, многоязычие и большая русскоязычная диаспора. Немаловажный плюс для тех, кто не владеет испанским. Вы всегда сможете объясниться на английском, а в таких городах, как Торревьеха, количество русскоязычного населения бьет все рекорды. При этом стоит отметить, что русскоязычная диаспора очень дружная: вы всегда найдете помощь и поддержку от соотечественников в чужой стране.

Где лучше купить недвижимость в Испании: рекомендуемые города

Вне всякого сомнения, перечислить здесь все города Коста-Бланки, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия невозможно. Ограничимся самыми важными и востребованными.

Бенидорм

• Туристическая столица Коста-Бланки – «Испанский Манхеттен».
• Население: 71 198 человек.
• Стоимость недвижимости: €2111 за кв.м

Бенидорм на карте:

Статьи о Бенидорме:

Финестрат

Для тех, кто хочет жить недалеко от Бенидорма, но избегает суеты туристического города.

• Население: 6386 человек.
• Стоимость недвижимости: €2050 за кв.м

Финестрат на карте:


Статьи о Финестрате:

Кальпе

Престижный курортный город с потрясающими пейзажами и большим выбором недвижимости с красивыми видами.

• Население: 29 909 человек (на 2010 год)
• Средняя стоимость недвижимости: €2112 за кв.м

Кальпе на карте:

Статьи о Кальпе:

Дения

Красивый прибрежный город, признанный в 2015 году Гастрономической столицей Средиземноморья.

• Население: 41 553 человека (на 2015 год)
• Средняя стоимость недвижимости: €1972 за кв.м

Хавея

Город на побережье, признанный ВОЗ одним из лучших мест на земле для жизни.

• Население: 31 909 человек (на 2010 год).
• Средняя стоимость недвижимости: €2305 за кв.м.

Морайра

Живописный город на побережье с большим выбором элитной недвижимости.

• Население: 1612 человек
• Средняя стоимость недвижимости: €2793 за кв.м.

Морайра на карте:

Статьи о Морайре:

Альтея

Один из самых красивых городов Испании. Рядом находится престижная урбанизация Альтея-Хиллс, а также красивейший православный храм.

• Население: 24 006 человек (на 2010 год)
• Средняя стоимость недвижимости: €2105 за кв.м

Альтея на карте:

Статьи об Альтее:

Аликанте

Столица Коста-Бланки – гостеприимный город на побережье с большим выбором доступной недвижимости.

• Население: 330 525 человек (на 2016 год).
• Цена недвижимости: €1506 за кв.м.

Аликанте не карте:


Статьи об Аликанте:

Санта-Пола

Красивый прибрежный курортный город с отличной инфраструктурой.

• Население: 31 745 человек.
• Цена недвижимости: €1466 за кв.м

Санта-Пола на карте:

Статьи о Санта-Поле:

Гуардамар-дель-Сегура

Спокойный красивый город с прекрасными песчаными пляжами и большим эвкалиптовым парком.

• Население: 14 716 человек (на 2017 год)
• Цена недвижимости: €1526 за кв.м

Гуардамар-дель-Сегура на карте:

Статьи о Гуардамар-дель-Сегура:

Торревьеха

Русскоязычная столица Коста-Бланки. Город на побережье с недорогой недвижимостью. Отлично подходит для покупки жилья с целью инвестиций.

• Население: 84 959 человек (на 2018 год).
• Цена недвижимости: €1354 за кв.м.

Торревьеха на карте:

Статьи о Торревьехе

Ориуэла-Коста

Очень популярная зона для покупки недвижимости, особенно среди иностранцев. Главные муниципалитеты: Пунта-Прима, Кабо-Роиг, Ла-Зения, Вильямартин, Плайя-Фламенка. Большой выбор недвижимости на любой вкус и кошелек.

• Население: 76 778 человека (на 2018 год)
• Цена недвижимости: €1846 за кв.м

Ориуэла-Коста на карте:

Статьи об Ориуэла-Коста:

Ла-Манга–де-Мар-Менор

Уникальная зона в регионе Мурсия (Коста-Калида), представляющая собой большую природную песчаную косу, разделяющую Средиземное море и лагуну Мар-Менор.

• Цена недвижимости: €1516 за кв.м

Ла-Манга–де-Мар-Менор на карте:

Статьи о Ла-Манге и Коста-Калида:

Валенсия

Один из самых красивых городов Испании с большим выбором недвижимости на любой вкус и кошелек.

• Население: 2,531 млн человек.
• Цена недвижимости: €1228 за кв.м.

Валенсия на карте:

Статьи о Валенсии:

Итак, надеемся, что наша статься поможет вам определиться, где лучше купить недвижимость в Испании в 2022 году. Если у вас имеются вопросы вы можете задать их нашим экспертам.

Инвестиции в недвижимость Испании: каким был 2019 год и что ждет рынок недвижимости в 2022 году

Кризис на рынке испанской недвижимости миновал уже достаточно давно. Экономика страны весьма крепкая и устойчивая, что, несомненно, привлекает иностранных инвесторов. В 2019 году вложения в недвижимость по прежнему возрастали. И эта тенденция, по прогнозам экспертов, будет расти и дальше, но, возможно, не с такой скоростью.

Какие инвестиции в недвижимость Испании принес 2019 год

Согласно данным одной из ведущих европейских консалтинговых компаний по недвижимости BNP Paribas, за 2019 год финансовые вливания в недвижимость Испании составили более 12,5 млрд евро. В процентном соотношении – это на 5% больше чем годом ранее.

Весомую часть капиталовложений в коммерческую недвижимость Королевства составили продажи крупных торговых центров, таких как Puerto de Venecia, San Vicente Outlet Park, Serrano 7. Также стоит выделить продажу офисных помещений. На ее долю пришлось чуть более 4,5 млрд евро. Более 70% инвестиций пришлось на долю заграничных инвесторов, в том числе и таких компаний как Merlin и Colonial. Среди местных крупных инвесторов можно выделить Catalana Occidente и несколько семейных офисов.

Распределение долей инвестиций в испанскую недвижимость

Инвестиционные вложения в 2019 году были осуществлены в:

• офисные помещения;
• коммерческую недвижимость;
• вторичную жилую недвижимость;
• инвестиции в новостройки.

По данным Cushman & Wakefield половину инвестиций было вложено именно в офисы, так как открытие и ведение бизнеса в Испании является достаточно интересным для иностранных вкладчиков. Стоит сказать, что предложений по продаже офисов гораздо меньше, чем спроса.

Вложения в коммерческую недвижимость несколько снизились. Скорее всего, это связано с популяризацией электронной торговли. Эксперты уверяют, что интернет-продажи не несут никакой угрозы реальной коммерции. Хоть инвестиции в торговлю и снизились почти на 1,5% по сравнению с предыдущем годом, но объем продаж, наоборот, возрос.

Что касается жилой недвижимости, можем с уверенностью сказать, что вторичная недвижимость пользуется весьма большим спросом среди инвесторов, нежели новостройки. До кризиса большую часть инвестиций в недвижимость Испании делали сами испанцы. Так, в то время случился переломный момент, когда большинство местных жителей предпочитали собственное жилье аренде.

После кризиса ситуация сменилась с точностью до наоборот. И только сейчас предпочтения испанцев понемногу возвращаются в пользу своего жилья. И, конечно, более интересно вторичное жилье. Это связано не только с меньшей стоимостью подержанной квартиры, но и с меньшими налогами на вторичку.

В новые объекты недвижимости сейчас предпочитают вкладываться все те же инвесторы из-за границы. Они рассматривают этот вариант как возможность не только самим проводить время в теплой солнечной стране, но и сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам. Хотя сейчас все более популярной становится и аренда на долгое время, ведь климат в Испании, особенно в Коста Бланке очень мягкий и достаточно теплый даже в зимнее время. За прошлый год вложения в арендованное жилье составило 950 млн евро.

Хочется отметить также и тот момент, что выбор вторичного жилья значительно больше, нежели нового. Это связано с тем, что страна не имеет большого количества земель для застройки, а получение разрешений и прочей документации для строительства весьма длительный и кропотливый процесс.

Прогнозы на инвестиции в испанскую недвижимость в 2022 году

Уже есть предположения, что вливание финансов в недвижимость Испании в наступившем году составят не менее 10 млрд евро. И снова будут преобладать иностранные вклады. Главной причиной, по которой может снизиться число инвестиций в недвижимость – это несоответствие спроса к предложениям. Сейчас спрос несколько превышает количество предложения на рынке.

Эксперты уже сейчас говорят, что 2022 год будет очень успешным для инвестиций в недвижимость Испании. Этому будут способствовать:

• Весьма невысокие цены на жилье по сравнению с остальной Европой.
• Легкость получения ипотеки. Сейчас банки все с большей охотой начинают выдавать кредиты на жилье, нежели во времена после кризиса.
• Низкий индекс Euribor, что означает небольшие ставки по ипотечным кредитам.

Если вы все еще думаете, стоит ли покупать жилье в Испании, с уверенностью можем сказать, что именно сейчас это будет как нельзя более правильным решением!

Покупка недвижимости в Испании от банков

Особенность рынка недвижимости Испании заключается в наличии так называемого сегмента залогового и конфискованного жилья, предлагаемого местными банками в 2022 году. Принято считать, что приобретение недвижимости, изъятой у неплатежеспособных граждан, — один из наиболее выгодных способов размещения средств.

Следует сказать, что специфическая ситуация на рынке испанской недвижимости сформировалась в результате кризисных явлений в экономике страны, начавшихся в 2008-2009 году. До этого момента строительная отрасль в стране бурно развивалась, и недвижимое имущество неизменно пользовалось повышенным спросом как среди местных жителей, так и у иностранцев.

Ситуация с рынком жилья в Испании

Волны кризиса, одна за другой накрывшие большинство стран Евросоюза, привели к обрушению финансовых рынков, повышению уровня безработицы, увеличению числа граждан, утративших платежеспособность вследствие потери работы. С уровнем жизни в Испании и средней зарплатой в стране можно ознакомиться на нашем сайте.

Разумеется, у многих из новых безработных остались невыплаченные ипотечные кредиты, которые выдавались банками под залог приобретаемой недвижимости. В качестве компенсации за причиненные убытки такая недвижимость перешла в собственность банковских учреждений и сегодня успешно реализуется, как правило, по довольно привлекательным ценам.

На продажу может быть выставлена как недвижимость вторичного рынка, так и абсолютно новое жилье, т. к. многие из заемщиков оформляли ипотеку под строящиеся жилые комплексы.

Продажа дома в Вилла Мартине, Испания

На балансе банков имеется, как правило, не только элитное жилье класса люкс, но и вполне доступные дома и квартиры, расположенные в самых разных городах страны. Некоторые из финансовых учреждений имеют в штате собственные риэлторские отделы, занимающиеся исключительно сбытом недвижимого имущества банков.

Преимущества приобретения недвижимости у испанских банков

Плюсы приобретения недвижимого имущества одного из банков Испании очевидны, и в первую очередь, это возможность купить жилье в стране по чрезвычайно выгодной цене.

Очевидно, что потенциальных покупателей должна привлекать стоимость недвижимости, сниженная на 30–40 % по сравнению с ценой на аналогичное жилье, предлагаемое на рынке. В отдельных случаях можно сэкономить до 80 % рыночной стоимости жилого помещения.

Продажа от банка. Дом в Лос-Монтесиносе, Испания

Каждый из банков формирует собственную политику ценообразования, но в любом случае финансовое учреждение стремится, прежде всего, минимизировать потери. И если за конфискованное жилье было выплачено, скажем, более половины суммы ипотечного кредита, то новый покупатель может рассчитывать на довольно серьезную скидку.

Следующим преимуществом можно считать финансирование большинством банков покупки собственной недвижимости. Что это означает? Приобретая недвижимое имущество у одного из испанских банков, новый владелец, как правило, имеет возможность оформить ипотеку в этом же банке на довольно выгодных условиях.

Предоставить клиенту такие условия выгодно и для самого банка, т. к. в этом случае финансовое учреждение решает ряд собственных задач:

• Реализует конфискованное, арестованное или залоговое имущество, числившееся на балансе учреждения.
• Обеспечением возврата предоставляемого ипотечного кредита служит сама продаваемая недвижимость. Очевидно, что рыночная стоимость такого жилья через несколько лет может как минимум удвоиться.
• Предоставляя кредит под низкий процент, банк пытается уберечь себя от возможных невыплат в будущем.

Предоставление ипотечного кредита

Условия, на которых банки предоставляют ипотечные кредиты, зависят от многих факторов. Во внимание может быть принят регион, в котором расположена недвижимость, состояние жилья, первоначальная стоимость объекта. Как правило, банки предоставляют сумму, составляющую от 60 % до 80 % размера кредитного займа.

В отдельных случаях может быть профинансировано и 100 % стоимости, покупателю при этом необходимо первоначально оплатить только оформление всей необходимой документации: кредитный договор, услуги нотариуса, переводчика (при необходимости) и т. п.

Возможность пересмотра цены

В большинстве случаев банки предлагают свою первоначальную цену, которая, как правило, не является конечной: возможность вступать в торг с финансовым учреждением рассматривается многими как еще одно преимущество приобретения банковской недвижимости. Если клиенту цена на жилье показалась несколько завышенной, он имеет право предложить свою цену: банк после рассмотрения такого предложения соглашается или отклоняет условие покупателя.

Кроме того, следует учитывать динамику цен на рынке недвижимости: стоимость жилья и служебных помещений не стоит на месте. Определить реальную стоимость имущества можно с помощью профессионального оценщика, который делает свое заключение, имеющее силу в течение трех месяцев.

Банки, как правило, идут на уступки клиентам, т. к. тоже заинтересованы в скорейшей реализации имущества. До какой степени получится снизить первоначальную стоимость, предложенную банком, зависит от настойчивости и убедительности клиента.

Таблица: цены на жилую недвижимость в разных городах Испании

Множество вариантов недвижимости для приобретения представлено на таких сайтах, как:

Недостатки приобретения банковской недвижимости в Испании

Разумеется, помимо преимуществ, покупка недвижимости у одного из испанских банков имеет и свои недостатки, которые нельзя не учитывать, планируя приобретение жилого или служебного помещения на Пиренеях. Приблизиться к правильному решению можно, только взвесив все плюсы и минусы такого шага.

Дополнительные расходы

Прежде всего, следует учитывать, что большинство предлагаемой банками недвижимости с большой степенью вероятности потребует ремонта, причем не всегда косметического. Очевидно, что капитальный ремонт — это дополнительные расходы. Кроме того, для обустройства помещения может потребоваться мебель и всевозможные аксессуары.

Впрочем, если неизбежность дополнительных затрат и можно отнести к недостаткам, то следует помнить о том, что покупка недвижимости в любом риэлторском агентстве может сопровождаться теми же проблемами.

Этим расходы нового владельца не ограничиваются: определенную сумму придется выложить за оформление новых договоров с поставщиками воды и электроэнергии.

Еще одним минусом подобной покупки является то обстоятельство, что недвижимость, передаваемая в собственность новому владельцу, достается последнему вместе с имеющимися на момент продажи физическими и юридическими свойствами.

Иными словами, если имущество имело какие-либо отягощения в виде эмбарго или штрафов, весь этот «бонус» переходит вместе с приобретением новому хозяину.

Таким образом, покупатель подвергает себя определенным рискам, минимизировать которые можно путем тщательного изучения документации по недвижимости. В отдельных случаях для этого может потребоваться помощь квалифицированного специалиста.

Что нужно узнавать перед покупкой жилья

Среди прочего, будет нелишним выяснить следующее:

• Соответствует ли техническое состояние приобретаемого объекта требованиям государственных стандартов. Если здание строилось более 20 лет назад, каждые 10 лет должна проводиться экспертная оценка на безопасность строения.
• Суммарную стоимость коммунальных услуг и нет ли задолженностей по их выплате.
• Не вступал ли предыдущий владелец в хозяйственные споры с государственными структурами по поводу перестройки или реконструкции помещения, и не остались ли эти споры нерешенными.
• Насколько качественно предоставляются коммунальные услуги, нет ли перебоев с электроэнергией, водоснабжением, вывозом мусора и т. д.

Квартира в Оспиталет-дель-Инфанте, Испания

Ограничение возможности кредитования у других организаций

Среди других недостатков можно выделить отсутствие права на самостоятельный выбор банка, предоставляющего ипотечный кредит. При покупке недвижимости традиционным способом (не конфискованной и не арестованной) претендент имеет право выбрать финансовое учреждение, предлагающее наиболее приемлемые условия обслуживания.

Если же приобретается объект, представляющий собой банковскую собственность, как правило, приходится соглашаться с условиями банка-продавца. Если покупателя устраивает недвижимость, но условия банка кажутся неприемлемыми, никогда не поздно отказаться от сделки и продолжить поиски более выгодных предложений.

Стоимость банковской недвижимости в различных городах Испании

Существуют определенные отличия в стоимости недвижимого имущества в различных регионах страны в 2022 году. Кроме того, при определении цены принимаются во внимание такие факторы, как удаленность от центра населенного пункта, близость к морю, этаж, площадь, состояние коммуникаций и т. д. Можно в качестве примера взять недвижимость в Аликанте — городе на юго-восточном побережье страны, омываемом Средиземным морем.

Здесь можно найти банковскую недвижимость как очень дорогую (виллы класса люкс на берегу моря стоимостью от полумиллиона евро), так и вполне бюджетный вариант в виде квартиры площадью 70–80 квадратных метров в отдаленном от центра районе стоимостью в 20–30 тысяч евро. Средняя стоимость квартир в центре Аликанте — 60–70 тысяч евро.

Разумеется, в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, стоимость аналогичного жилья может быть существенно выше.

На заметку. Где и как туристу найти жильё эконом-класса в Барселоне? Ответ — в следующем видео.