Недвижимость в США в 2020 году: процедура покупки жилья и стоимость

Как купить недвижимость в США в 2020 году

Многие до сих пор помнят ипотечный кризис в Америке 2008 г. Его последствия отразились на всей мировой экономике. Российский рынок также не стал исключением. Общий спад 2009-2011 годов ощутили на себе многие соотечественники, лишившиеся работы. С тех пор цены на недвижимость в США переживали как взлеты, так и падения. Однако к 2020 г. ситуация на рынке стабилизировалась. Рассмотрим актуальные цены и проследим самые выгодные схемы приобретения жилья в стране.

Типы недвижимости в США

Дома в Америке различаются в рамках полуофициальной, но широко применяемой классификации на три основных типа:

  • single family home – частное жилье для одной семьи;
  • condo – квартира в городской черте;
  • пентхаус – элитное жилье, представляющее огромную квартиру, часто на последних этажах небоскребов, в центральных районах мегаполисов.

Большинство американцев среднего класса предпочитает собственные дома, находящиеся недалеко от городских агломераций или в районах, напоминающих российский частный сектор. Отдаленность от центра и места работы не является проблемой, так как все члены средней американской семьи владеют автотранспортом.

Нередко такие дома приобретаются с целью проведения ремонта и последующей перепродажи по большей цене. Кондо покупают или арендуют более бедные граждане США либо те, кто хочет жить в крупных городах поближе к центру. Стандартные квартиры традиционно стоят дешевле частных домовладений.

Элитная недвижимость в США может быть как пентхаусом в небоскребе, так и огромной виллой за городом. Рассматриваемое жилье стоит очень дорого и требует затратного содержания. Его могут позволить себе представители американской элиты: бизнесмены, политики, актеры, спортсмены или, например, адвокаты.

Формы собственности

С юридической точки зрения жилье в США подразделяется на три основных типа владения. Правовой статус определяет возможные операции с имуществом: использование для проживания, сдачу в аренду или продажу. Также от формы зависят налоговые отчисления и коммунальные платежи.

Полное владение

Если подобный тип собственности распространен на загородный дом, то хозяевам придется содержать не только сам особняк, но и приусадебную территорию:

  • поддерживать чистоту;
  • оплачивать счета;
  • следить за пролегающими коммуникациями, например, подземными кабелями или трубами.

Вместе с частными домами в собственность попадает и земля, на которой стоят постройки. Полное владение может распространяться и на апартаменты в многоквартирном доме. Эта форма предусматривает возможность пользоваться и распоряжаться объектом, то есть сдавать его в аренду, продавать или передавать по наследству (по своему усмотрению). Однако в этом случае собственникам необходимо владеть всем многоквартирным домом и проживать в нем.

Кондо

Понятие означает, что люди снимают помещение по договору долгосрочной аренды. В ограниченной форме они могут распоряжаться имеющейся квартирой, например, передавать ее по наследству. Однако сам дом и окружающая территория принадлежат другому лицу. Российский аналог кондо – это проживание в неприватизированной квартире, но здание находится не в государственной собственности, а у другого частника.

Кооператив

Такой тип владения предполагает, что люди будут проживать в квартире на правах долгосрочной аренды. При этом при заключении договора собственники могут устанавливать ограничения на пользование объектом:

  • запрет на наличие домашних питомцев;
  • сдачу недвижимости в аренду без согласования сделки с собственником;
  • проведение перепланировки без разрешения владельца.

Многие американцы приобретают жилье именно на правах кооперации, так как это значительно дешевле, чем полная собственность или кондо. Однако в дальнейшем процедура продажи квартиры будет осложнена различными бюрократическими препонами и необходимостью согласования сделки с владельцем. Читаем также:
Требования к фото на визу США
Бесплатная медицина в США
Посольство США в Москве

Ценовая политика

Стоимость жилья в США определяется не только качеством и объемом жилплощади. Как и во всем мире, на цены здесь влияет сопутствующая инфраструктура, регион и множество иных факторов. Если рассматривать, сколько стоит дом в Америке, то средним значением будет $200 тыс. Однако в главных мегаполисах США подобные предложения можно отнести уже к разряду дешевых.

  1. В Майами средняя квартира обойдется в $235 тыс.
  2. Жилье в Нью-Йорке потребует $385 тыс.
  3. Средний дом в Калифорнии (в Лос-Анджелесе) стоит $490 тыс.
  4. Все рекорды бьет центр Сан-Франциско, где в престижных районах бюджетная квартира в 75 метров продается за $900 тыс.

В целом, судя по статистике, в течение 2016-2020 г.г. цены на жилье выросли на 10%. Однако ситуация стабилизируется, ведь за 2017 г. повышение составило всего 3%. Некоторые американцы приобретают землю под дальнейшее строительство собственного дома. Конечно, это дешевле, чем готовое жилье. Но прежде, чем изучать, сколько стоит земля в конкретном штате (от $10 тыс. акр или 4/10 гектара до бесконечных величин), следует учесть подводные камни:

  • через дешевые участки обычно не пролегают коммуникации – электрический кабель и водопровод;
  • они могут содержать в себе скрытый дефект, например, скопление грунтовых вод, делающих строительство невозможным или крайне дорогостоящим;
  • местные власти могут не дать разрешение на возведение постройки.

Нередко возникают и другие проблемы. Поэтому перед приобретением участка рекомендуется крайне внимательно изучить ситуацию на рынке в конкретном регионе и еще раз взвесить все за и против.

Порядок оформления и приобретения жилья

Чтобы купить дом в Америке, следует обратиться в риэлтерское агентство. Без посредников в Штатах не заключается ни одна сделка с недвижимостью. Специалист проводит необходимые юридические операции и отвечает по страховке за возможные ошибки. Агентства обычно действуют в рамках одного штата, однако квалифицированные риэлторы обладают широкими связями с коллегами по всей территории США.

После найма специалиста он вышлет анкету, в которой следует указать свои предпочтения как покупателя жилья. На основании полученной информации риэлтор будет искать предложения и направлять заказчику варианты, отвечающие его предпочтениям. Одновременно можно вести и самостоятельный мониторинг. В этом помогут американские сайты недвижимости, где продавцы размещают свои предложения.

На следующем этапе клиент вместе с риэлтором объезжает выбранные дома или квартиры. Они осматривают жилье в присутствии продавца и его законного представителя. Если объект находится в другом штате, риэлтерская фирма может организовать трансфер и проживание.

Окончательная цена устанавливается, если покупатель выскажет пожелание приобрести осмотренный дом. Обычно в ходе переговоров возможен небольшой торг. После того как стороны «ударят по рукам», покупатель подписывает требующиеся документы и вносит задаток – приблизительно 5% суммы.

Теперь с помощью риэлторов составляется и подписывается контракт. Далее производится оплата. Кстати, деньги можно перевести со счета в российском банке без открытия депозита в США. При недостатке собственных средств следует обдумать возможность ипотеки. В том, как взять кредит в США, нет ничего сложного.

Значительная часть американцев покупает недвижимость именно по ипотечным договорам под небольшой процент годовых. Окончательным оформлением сделок занимаются так называемые титульные агентства. Они выдают регистрационные документы и свидетельство собственности на купленный дом. В целом среднестатистическая сделка занимает около 2 месяцев.

Побочные траты

Они могут составлять до 7% от суммы. В перечень обязательных трат входят:

  • налоги, включая оплату коммунальных услуг на год вперед;
  • услуги риэлтора (1-3% от суммы жилья) и титульной компании (не более $500);
  • страхование титула (до 4% стоимости дома).

Оформление полной страховки на недвижимость не требуется, если покупатель оплачивает сделку без кредита.

Обязанности владельца дома

Распространенное мнение, будто собственная жилплощадь является основанием для оформления вида на жительство, неверно. Тогда что дает покупка недвижимости в США, кроме крыши над головой? Юридически только право на дополнительное пребывание на территории Штатов в течение 30 суток в году при условии наличия въездной визы. Также покупатель получает полное право сдавать свой дом в аренду.

Одной из главных обязанностей владельца недвижимости является налог на жилье в США, который составляет около 1.5% его стоимости и взимается один раз в год. При продаже дома с суммы сделки снимается до 10-15% в счет местных и федеральных сборов.

Перспективы развития рынка недвижимости

По данным аналитиков, рост цен на жилье хотя и замедлится, но все же составит по 2-4% в год. В последнее время наметился подъем спроса на аренду. Это связано с большим наплывом иностранцев. Спада в темпах строительства не наблюдается. Таким образом, покупка жилья в Америке – это не только дорогостоящая сделка, но и выгодная инвестиция. В процедуре нет ничего сложного, ведь всю юридическую работу в обязательно порядке берут на себя риэлторы.

Недвижимость в США

Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

  • развитая русская диаспора;
  • высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
  • соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд — один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой — по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Тут есть практически все, что только угодно — песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

  1. Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
  2. Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

Стильная квартира в Америке

Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.

  • Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения — так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования — например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.
  • Вернуться к оглавлению

    Стоимость недвижимости

    Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

    1. Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
    2. Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

    Домики в спальном районе

    Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2020 году.

    Лас-Вегас

    • Центральная часть 1651$ за кв. м;
    • Окраина 854$ за кв. м.

    Вернуться к оглавлению

    Майами

    • Центральная часть 3642$ за кв. м.;
    • Окраина 1778$ за кв. м.

    Вернуться к оглавлению

    Сиэтл

    • Центральная часть 3730$ за кв. м.;
    • Окраина 2425$ за кв. м.

    Вернуться к оглавлению

    Лос-Анжелес

    • Центральная часть 5315$ за кв. м.;
    • Окраина 2432$ за кВ. м.

    Панорамный вид на Лос-Анжелес

    Вашингтон

    • Центральная часть 5640$ за кв. м.;
    • Окраина 4415$ за кв. м.

    Вернуться к оглавлению

    Нью-Йорк

    • Центральная часть 9812$ за кв. м.;
    • Окраина 5109$ за кв. м.

    Вернуться к оглавлению

    Сан-Франциско

    • Центральная часть 9150$ за кв. м.;
    • Окраина 6715$ за кв. м.

    В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

    Рекомендуем прочесть: налог на недвижимость в США.

    Приобретение и оформление недвижимости

    Процесс покупки жилья займет примерно месяц — полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

    • Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности — proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
    • Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор — район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
    • Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer — запрос на покупку;

    Пример документа OFFER отправляемого продавцу

    Так выглядит документ Title Search

    Если анализ показал наличие арестов, запретов и прочих неприятностей, то продавец может затребовать определенное время на исправление таких неприятностей;

  • Разрешение Кондо или кооператива. Во время приобретения недвижимости в многоквартирных строениях покупателю потребуется Board approval — это разрешение на въезд совета дома. Многие кооперативы неохотно принимают в свои члены приезжих, поэтому лучше заранее провести неформальное собеседование на эту тему;
  • Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние. После этого подписывается договор продажи и купли. В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста. В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста;
  • Передача собственности. Во время подписи договора о передаче права собственности необходимо произвести также и передачу ключей. Поэтому на момент передачи прав собственности недвижимость обычно свободна;
  • Въезд. Перед тем как въехать в квартиру, нужно оформить страховку собственника. Многоквартирные здания часто требуют членские взносы. Эти деньги кладут на ремонтный счет. Перед тем, как переезжать, нужно уточнить, в какие дни и часы — это лучше сделать.
  • Сборы и налоги

    В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

    1. Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
    2. Агентские оплачивают продавцы — обычно около 5% от общей суммы.
    3. Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
    4. Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
    5. Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.

    Вернуться к оглавлению

    Ипотечное кредитование

    Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.

    Так выглядит американская грин-карта

    Условия ипотечного кредитования

    Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

    Документы для ипотеки

    Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:

    • Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
    • Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;

    Пример выписки из банка по кредитной истории

    Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели.
    Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть практически все условия.

    Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города

    Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит — при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне.

    Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка — тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.

    Иммиграция в США через покупку недвижимости

    США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

    Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

    Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

    Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание.
    Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость. Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.
    По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:

    • Минимальная сумма вложения;
    • Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

    Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором. При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

    Критерии выбора коммерческой недвижимости

    Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

    Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

    • Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
    • Налоги в выбранном штате и в США в целом;
    • Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
    • Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

    С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

    После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

    Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

    • Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
    • Кафе и рестораны;
    • Офисы;
    • Магазины;
    • Промышленные помещения.

    Обзор цен на недвижимость в США

    На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.
    Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

    • Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
    • Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
    • Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
    • Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
    • В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

    Как купить недвижимость в США

    Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.
    Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера. Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.
    Итак, вы определились с посредником. Дальнейшие действия таковы:

    1. Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
    2. Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
    3. Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
    4. В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
    5. Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
    6. После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
    7. Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
    8. Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

    После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой. После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.
    Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

    Оформление жилой недвижимости (Видео «Цены на недвижимость»)

    Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

    В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

    Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

    Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

    Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

    Недорогая недвижимость в США

    Недвижимость в США на данный момент считается довольно выгодной инвестицией. Во время ипотечного кризиса она сильно потеряла в цене, в некоторых случаях до 80%. Но в 10-х годах стал появляться устойчивый рост. В настоящее время он продолжается, и специалисты считают, что недвижимость будет расти в цене и в дальнейшем. Поэтому сейчас её покупать достаточно выгодно.

    При этом спектр цен на объекты недвижимости очень широк в зависимости от их вида и расположения, поэтому можно инвестировать даже не очень большую по нашим меркам сумму. В Америке законы свято чтут частную собственность, и, приобретая здесь недвижимость, можно быть уверенным, что любые риски исключены.

    Виды недвижимости


    Недвижимость в Америке бывает нескольких видов:

    • квартиры, или апартаменты;
    • дом для одной семьи;
    • таунхаус;
    • мобильные дома, дома-фургоны.

    Квартира – отдельное помещение, которое находится в жилом доме, или кондоминиуме. Кондоминиум – земельный участок с зарегистрированными границами с домом и иными строениями для нужд жильцов, находящихся на нём. В США размер квартиры считается по спальням, то есть квартира с одной спальней для нас будет считаться двухкомнатной, а наши однокомнатные они принимают за студии.

    В некоторых штатах, например, в Вашингтоне, комната считается спальней, только если в ней есть встроенный шкаф.

    Таким образом, квартира может быть трёхкомнатной в нашем понимании, но, позиционироваться как квартира с одной спальней. Квартира в кондоминиуме находится в частной собственности, а общедомовое имущество – в общей долевой собственности всех владельцев. Средний размер квартиры в США – 100 квадратных метров.

    Пример кондоминиума в США

    Дом для одной семьи – отдельно стоящее здание со своим земельным участком. Американские дома, как правило, каркасные. В США редко строят кирпичные дома на тяжёлом фундаменте. Это и дорого, и небезопасно: если пройдёт, к примеру, ураган, шанс погибнуть у жителей такого дома намного выше. Каркасные дома, имеют свои минусы: низкая звукоизоляция, высокая теплопроводность. Площадь дома и участка может быть разная, это зависит от благосостояния хозяев. В среднем это 150 квадратных метров.

    Обычно США соблюдается правило: по комнате на каждого члена семьи плюс общая гостиная. Часто в доме два или даже три санузла – для членов семьи и гостевой. На заднем дворе обычно устраивают бассейн или джакузи, барбекю и так далее. Имея в собственности отдельный дом, владелец возлагает на себя также и все заботы о нём – вывоз мусора, уборка снега и так далее.

    Таунхаус – это дом на несколько семей, обычно на три-четыре. Отличается от квартиры наличием отдельного входа, индивидуального отопления, собственного участка земли, встроенным гаражом или собственным парковочным местом.

    Таунхаусы в США

    Мобильные дома и дома-фургоны – это не совсем недвижимость, но все же в них можно жить. Мобильный дом в любой момент можно погрузить и перевезти в другое место, поэтому он строится из максимально лёгких материалов и без фундамента. Ну а в фургоне можно жить и путешествовать.

    В США масса специальных стоянок, куда вы можете приехать, подключить в своём фургоне воду, канализацию, электричество, и жить, сколько вам заблагорассудится.

    Рынок недвижимости

    Рынок недвижимости в США подразделяется на первичный и вторичный. Возможны также инвестиции на этапе строительства. Каждое жильё имеет как свои плюсы, так и минусы. Если вы хотите купить жильё на первичном рынке, то у вас будут новые коммуникации, отделка и многое другое. О вторичном жилье можно получить больше информации – насколько хорошо работают системы жизнеобеспечения, как много придётся платить за содержание.

    Инвестиции на этапе застройки помогут вам заметно сократить расходы на приобретение недвижимости.

    Цели приобретения и цены

    Цели приобретения недвижимости могут быть различными. Это постоянное или временное проживание, инвестиции, бизнес. Соответственно нужно правильно выбрать штат, в котором будет находиться объект недвижимости.

    Если жильё покупается для постоянного проживания, и его владелец планирует в дальнейшем получать вид на жительство в США, работать в этой стране, то следует выбирать регионы с высокой деловой активностью. Это Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго. Недвижимость в этих городах самая дорогая. Можно рассматривать разные штаты с точки зрения статистики: каков в них экономический рост, высок ли процент безработицы. В последние годы бурно развиваются Северная Дакота, Вайоминг, Небраска, Айова, Миннесота. Стоимость недвижимости в этих регионах относительно невелика.

    При общей тенденции к росту есть регионы, где недвижимость дешевеет. К этой категории можно отнести Северную Каролину и Коннектикут. Причём падение цен здесь довольно значительное – до 65%.

    Традиционно на стоимость жилья влияет население. В районах с компактным проживанием иностранцев или чернокожих цена за квадратный метр будет ниже. Считается, что там ниже качество жизни: выше уровень преступности, нет престижных школ и так далее.

    Некоторые при покупке недвижимости как раз обращают внимание на наличие русскоговорящей общины. Помимо широко известного района Нью-Йорка Брайтон-Бич, такие общины существуют ещё в Филадельфии и Чикаго.

    Цена на недвижимость будет различаться в зависимости от удалённости от центра мегаполиса. Чем дальше от города находится дом, тем он дешевле. Некоторые американцы едут до работы несколько десятков миль. Но это искупается проживанием в просторном доме и близостью с природой.

    Для временного проживания обычно рассматривают штаты с хорошими климатическими условиями. На рынке масса предложений недвижимости в Майами, Флориде и подобных регионах. Конечно, такую недвижимость не назовёшь дешёвой.

    Поскольку цена на недвижимость в США сейчас растёт, и в ближайшее время эта тенденция сохранится, многие рассматривают приобретение недвижимости как инвестицию. К тому же за время владения жильём можно существенно улучшить объект – к примеру, отремонтировать дом, что, естественно, повысит его стоимость.

    Но в этом случае, кроме суммы на покупку недвижимости нужно рассчитывать расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, страховка, налоги и так далее. Недвижимость для перепродажи следует выбирать в самых престижных районах, которые пользуются спросом – в дальнейшем найти на неё покупателя будет намного легче.

    Собственную недвижимость можно также сдавать и получать с этого доход. Опять же – чем дороже недвижимость, чем в более престижном и удобном месте она находится, тем быстрее найдутся арендаторы, и выше будет стоимость аренды.

    В США популярна практика, когда частное лицо или фирма приобретает в собственность целый кондоминиум – многоквартирный дом. Впоследствии квартиры в нём сдаются разным жильцам, и получается довольно солидный доход. Подобная практика существовала у нас до революции, это называлось доходным домом. Но владелец такой недвижимости, несёт расходы: нужно содержать управляющего, консьержа, платить рабочим, которые ремонтируют и обслуживают коммуникации. Зачастую в таких домах жильцам не позволяется даже самостоятельно менять перегоревшие лампочки – для этого есть специальные люди.

    Выбор объектов недвижимости в США очень широк, и подобрать себе что-то по вкусу смогут многие. При этом цены могут быть вполне сопоставимы, например, с московскими.

    Если вы хотите купить недвижимость, чтобы инвестировать средства, то нужно помнить, что при покупке коммерческой недвижимости можно получить вид на жительство в США. При покупке обычного жилья такой возможности нет. Но сумма инвестиции должна быть минимум 500 000 долларов (а лучше миллион), и вкладывать нужно в недвижимость в сельских и малоразвитых районах.

    Приобретение недвижимости

    Продажа недвижимости США происходит следующим образом.

    Сделка по приобретению недвижимости в США обязательно сопровождается риэлтором. Риэлторы в Америке долго учатся и сдают специальный экзамен, поэтому в их профессионализме можно быть уверенными. Причём свой агент будет и у покупателя, и у продавца. Он должен в обязательном порядке учитывать интересы обеих сторон, а не только той, которая его наняла.

    Риэлтор отвечает за чистоту сделки, у него даже есть страховой полис, который покрывает последствия возможных ошибок. Как правило, лицензия риэлтора позволяет ему работать в пределах своего штата. Он может связать клиента со своим партнёром в другом округе, если это потребуется.

    Покупка недвижимости в Америке занимает около двух месяцев. Сначала вам необходимо выбрать риэлтора, с которым вы хотите работать. Он вышлет вам специальную форму заявки на поиск жилья. Чем подробнее вы её заполните, тем легче специалисту будет подбирать для вас предложение. Вам будут регулярно высылаться различные варианты объектов недвижимости. Ваша задача – выбрать из них несколько наиболее подходящих.

    Далее вы выезжаете на просмотр. Если вы не находитесь в США, то представитель фирмы встретит вас в аэропорту и будет сопровождать в дальнейшем. Возможно также предоставление переводчика, если вы хотите говорить на родном языке.

    В течение недели вы осмотрите все объекты недвижимости и выберете тот, который подходит. После этого риэлтор начинает готовить предложение по цене. Как правило, торг возможен.

    Первым документ подписывает покупатель, после этого он отправляется к продавцу. Если всех все устраивает, вносится задаток – как правило, 5% от стоимости недвижимости. После этого начинается оформление договора купли-продажи. В США их несколько видов, можно выбрать тот, который подойдёт именно вам. В этом контракте можно прописать множество условий. Например, в отличие от нас, вовсе не обязательно оформлять недвижимость на обоих супругов. Имущество можно поделить в неравных долях, или записать на одного человека. Общее количество собственников одного объекта недвижимости также не ограничено.

    Когда все пункты договора купли-продажи одобрены продавцом и покупателем, он подписывается, и вносится оставшаяся часть оплаты. Причём для этого необязательно даже открывать счёт в американском банке – можно оплатить, например, из России. Теперь все документы поступают в титульную компанию. Это специализированное агентство, которое занимается сопровождение сделок с недвижимостью. Она же и передаёт документы на регистрацию, и выдаёт свидетельство о владении недвижимостью.

    В целом нужно быть готовым, что дополнительные расходы при покупке недвижимости составляют в США от 2 до 5%%. Сюда входит:

    • оплата налога;
    • услуги титульной компании;
    • заполнение договора купли-продажи;
    • страхование титула;
    • запись перевода владения.

    Вопреки распространённому мнению, страховать жильё от несчастных случаев необязательно (если, конечно, недвижимость покупается полностью за счёт собственных средств). Её наличие защищает от разного рода неприятных сюрпризов.

    Налог на недвижимость платится сразу за весь год при покупке жилья, в дальнейшем пропорционально возвращается покупателю.

    Титульная компания проверяет «чистоту сделки» – проверяет прошлых владельцев квартиры, дома, земельного участка. Обычно её услуги стоят 350–900 долларов. Заполнение документов обычно обходится в сумму до 500 долларов – в зависимости от сложности договора.

    Страхование титула стоит от 1 до 4%% стоимости жилья. Оно требуется на тот случай, если в истории объекта недвижимости появятся какие-то новые нюансы и сделка не состоится или будет признана незаконной. В таком случае застрахованному лицу возвращаются потраченные деньги, и для этого не нужно обращаться в суд.

    Ну а перевод владения с одного владельца на другого зависит от тарифов, установленных в каждом конкретном штате, как правило, это 100–200 долларов.

    Обязанности владельца недвижимости

    Разумеется, владение недвижимостью в США накладывает определённые обязанности. Никаких дополнительных прав для получения вида на жительство оно не даёт. Хозяину дома в США разрешается находиться в стране 30 дней в году, однако каждый раз придётся оформлять визу для въезда, в которой могут и отказать.

    Каждый год придётся платить налог на недвижимость. Обычно это 1–2% с рыночной стоимости объекта. В некоторых штатах при расчёте налога на недвижимость применяются различные коэффициенты: повышающие при растущем рынке или понижающие при падающем. Оценка рыночной стоимости происходит ежегодно, так что можно подавать прошение о снижении налога. В одних штатах выплата производится единовременно, в других может делиться на 2 приёма. Эти деньги остаются внутри округа и идут на содержание, например, библиотек и других бесплатных общественных учреждений.

    В стоимость содержания жилья входит и оплата коммунальных услуг. Это электричество, вода, отопление, вывоз мусора, обустройство придомовых территорий. Эта сумма также меняется от штата к штату. Расходы на электричество и отопление во многом зависят от климата – от того, как часто приходится подогревать дом или включать кондиционер.

    Если собственник решит продать свою недвижимость в США, то, помимо расходов за оформление сделки он заплатит ещё два вида налога: местный и федеральный. Первый зависит от расположения объекта недвижимости и устанавливается властями штата: где-то берётся фиксированная сумма с каждой тысячи стоимости сделки, где-то – общий процент. Федеральный налог составляет 10% от стоимости проданной недвижимости.

    Впрочем, от этого налога могут освобождаться объекты стоимостью менее 300 тысяч долларов, если новый хозяин обязуется постоянно проживать в штате как минимум в течение двух лет.

    При получении недвижимости в наследство придётся заплатить налог. Его ставка зависит от степени родства: чем она ближе, тем меньше будет налог. Амплитуда ставок зависит ещё и от штата. Самая низкая ставка – 1%, сама высокая – целых 55%. Налог начисляется только на сумму свыше 1 миллиона долларов. Недвижимость стоимостью ниже налогом на наследство не облагается.

    Недвижимость в США – это очень большая и запутанная тема. Но при желании в ней вполне можно разобраться и с выгодой вложить свои деньги. Покупка недвижимости в США – достаточно надёжный способ сохранить и приумножить свои средства, причём при учёте всех нюансом это может даже обойтись сравнительно недорого.

    Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020?

    Где можно получить гражданство без проблем русскому, белорусу или украинцу? В стране, в которой любому чистому перед законом иностранцу выдают второй паспорт и гражданство за покупку недвижимости! Эта статья поможет выбрать лучший вариант и оформить резидентство или гражданство при покупке недвижимости в кратчайшие сроки.

    Международные компании по недвижимости фиксируют увеличение количества запросов по поводу инвестиций в гражданство за недвижимость со стороны состоятельных выходцев и стран постсоветского пространства и не только.

    Гражданство за инвестиции – большой рынок. На соответствующие услуги во всем мире ежегодно расходуется более 2,4 миллиарда долларов. В основном подобные инвестиции совершают состоятельные люди из Китая, стран Ближнего Востока и России. Прием они тратят на это все больше и больше с каждым годом.

    В ходе специального опроса проведенного для читателей портала InternationalWealth.info опытные специалисты по недвижимости и иммиграции поделились своими мнениями о том, на что следует обращать внимание, оформляя резидентство или гражданство при покупке недвижимости — риски и выгоды.

    Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Зачем нужен второй паспорт?

    Есть много причин и факторов, которые заставляют растущее число людей задуматься о втором гражданстве. Они могут использовать новый паспорт в качестве инструмента, чтобы добиться успеха в самых разных начинаниях: от повышения уровня физической безопасности своей семьи и предоставления доступа к лучшему образованию детям до использования налоговых льгот и обретения настоящей свободы при путешествиях. Подробнее: Что дает гражданство ЕС молодым людям, и как его получить

    Если появляется возможность оформить гражданство за недвижимость за границей, интерес ко второму паспорту дополнительно возрастает. Инвестиции в недвижимость за рубежом традиционно рассматриваются как самый простой и понятный способ вложения капитала в иностранные активы и диверсификации рисков.

    Простая перспектива обладания жильем, которое приносит пассивный доход (например, за счет арендного заработка) и растет в цене, находясь в стране с сильной валютой, — это достаточно веская причина оформить гражданство за недвижимость за рубежом, о которой часто слышат риэлторы и иммиграционные агенты от своих клиентов.

    Преимущество владения инвестиционной недвижимостью за рубежом заключается в том, что она позволяет извлекать выгоду из глобального тренда к росту цен на жилье и наращивать богатство в сильной валюте, что можно использовать в качестве инструмента хеджирования риска.

    Кроме того, оформляя гражданство на основе покупки такого недвижимого имущества, инвестор получает безопасный и стабильный «План Б» для себя и своих иждивенцев. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: получаем новую личность законно для защиты активов

    Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Сложный выбор

    Существует довольно много различных программ инвестиционного гражданства и резидентства, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Данные моменты следует учитывать перед покупкой недвижимого имущества за рубежом, чтобы на этом основании получить ВНЖ или второй паспорт.

    Наши эксперты периодически получают вопросы о том, какой иммиграционный маршрут является самым лучшим. Например, читатели хотят узнать, стоит ли покупать гражданство за недвижимость в Турции за ¼ млн. американских долларов или все же отдать предпочтение резидентству на основании покупки жилья Греции, тратя на такой актив аналогичную сумму, но уже в евро.

    Подобных вопросов очень много. Ответ в каждом конкретном случае зависит от разработанной собеседником стратегии увеличения благосостояния, его финансовых возможностей и соображений касательно идеального резидентства и гражданства.

    Часто имеет смысл отдавать предпочтение хорошим и стабильным инвестициям, а не выбирать идеальный «дом». Особенно если вы не планируете переезд в страну нового резидентства / гражданства в ближайшее время, или если недвижимость рассматривается как основа для «Плана Б».

    Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Доступные варианты

    В странах Карибского бассейна и Средиземноморья существует множество программ, которые предлагают доступ к возможности оформить резидентство или гражданство за недвижимость, то есть фактически купить второй паспорт или ВНЖ. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2019 – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?

    Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Доступные варианты: Карибы

    Карибские брошюры выглядят потрясающе. Их украшают изображения белых песчаных пляжей и коттеджей, которые могут быть очень соблазнительными. Однако если вы присмотритесь, то заметите, что в некоторых из них упоминаются ураганы. И это нужно рассматривать как серьезное предупреждение.

    Например, совсем недавно мощные циклоны разрушили инфраструктуру карибской Доминики, где можно оформить второй паспорт и гражданство за недвижимость, тратя от 200 тыс. долларов США. Аналогичные предложения делают другие карибские страны, где также велика вероятность повреждения инфраструктуры из-за разгула стихии. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны

    Особняком стоит карибская Гренада, расположенная вдалеке от пояса ураганов. Оформить второй паспорт и гражданство за недвижимость там можно, тратя 220 тыс. долларов США. Подробнее: Как получить гражданство Гренады? За инвестиции и не только

    Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Доступные варианты: Штаты

    В США имеется очень популярная программа инвестиционного резидентства EB-5, с помощью которой можно де-факто получить грин-карту за недвижимость и гражданство США через пять лет натурализации. В последнее время эта программа регулярно упоминается в прессе из-за предстоящего увеличения минимального размера капитала, вложение которого необходимо для подачи заявления. Ценник должен вырасти с 500 000 до 900 000 долларов. Увеличение порога вхождения состоится уже в грядущем ноябре.

    Важно понимать, что в случае с EB-5 вы не обязательно приобретаете недвижимость в традиционном смысле. Вы имеете право на получение грин-карты, если инвестируете 500 000 долларов США или более крупную сумму в региональный центр, где есть собственная программа инвестиций в недвижимость.

    Это означает, что вы на самом деле не получаете правоустанавливающего документа на конкретное жилье или иной актив – вы покупаете ценные бумаги через специальную инвестиционную схему. Поэтому вы должны быть уверены, что такая схема стабильна и предсказуема.

    Эксперты часто советуют клиентам инвестировать в недвижимость, которая будет находиться под реальным контролем инвестора. Схема EB-5 — это не тот случай. Если вы рассматриваете вариант оформления американской грин-карты через EB-5, убедитесь, что у вас есть полное понимание того, во что именно вы инвестируете.

    Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Доступные варианты: Европа

    В Европе вы можете купить паспорт за инвестиции в недвижимость у моря на сумму от 350 000 до 2 млн. евро, при этом срок оформления такого документа будет составлять от нескольких месяцев до года. Подробнее: 9 стран, где можно купить гражданство за инвестиции и получить лучший страховой полис в мире

    По словам экспертов, есть скрытые предупреждения, на которые следует обратить внимание, рассматривая европейские программы инвестиционного гражданства. Например, необходимость обязательного пребывания на территории принимающей страны в течение определенного периода времени / оформления там членства в клубе и других действий перед получением гражданства для создания с ней «устойчивой связи».

    Также следует обратить внимание на возможность изменения статуса участников соответствующих программ в будущем. Так, киприоты сейчас рассматривают возможность деанонимизации участников своей схемы инвестиционного гражданства, что сделает ее гораздо менее привлекательным вариантом по сравнению, к примеру, с карибскими аналогами. Подробнее: Гражданство за инвестиции на Карибах vs. «золотой паспорт» в ЕС

    Центральные власти ЕС в лице базирующейся в Брюсселе Еврокомиссии также все более негативно смотрит на европейские и другие страны, которые «продают паспорта», не требуя стандартной натурализации. Под давлением Брюсселя болгарские власти этой осенью перестали выдавать гражданство за недвижимость.

    Тем не менее, некоторые европейские государства не собираются прогибаться под давлением со стороны официального Брюсселя, закрывая свои программы по выдаче «золотых виз» и «золотых паспортов» по прихоти еврочиновников и в ущерб своим экономикам.

    Одной из таких стран является Португалия. Пусть там невозможность получить гражданство за инвестиции в недвижимость напрямую. Но иностранец, потратив всего 350 000 евро, вполне может получить хорошую инвестиционную недвижимость и гражданство Португалии для своей семьи после пятилетней натурализации, уделяя принимающей стране семидневные периоды своей жизни каждый год.

    Альтернативой выступает упоминавшаяся выше кипрская программа инвестиционного гражданства, которая позволяет получить гражданство за недвижимость в ЕС всего за полгода. Но она стоит очень дорого. Речь идет о миллионах евро.

    Да, на острове есть много отличных вариантов недвижимости, и инвесторам разрешено вкладываться сразу в несколько объектов недвижимого имущества. Но, по мнению экспертов, кипрский рынок очень нестабильный. Некоторые аналитики не верят, что вся рекламируемая недвижимость сможет вырасти в цене в будущем.

    Тем не менее, страна пережила 8 лет падения цен на жилье, и рынок в настоящее время набирает обороты благодаря продажам иностранцам и росту строительной активности. Однако, опять же, с инвестиционной точки зрения, связывание 2 миллионов евро на рынке с неопределенным будущем является большим риском. Эксперты советуют проявлять осторожность и тщательнее все исследовать перед покупкой.

    Существуют и другие варианты. Например, Багамы. Это роскошное место отдыха, которое выбирают самые состоятельные люди в мире. Данная юрисдикция, также как и Португалия, предлагает право на резидентство иностранным гражданам, которые хотят остаться на долгий срок, внося инвестиции в недвижимость на острове в размере 500 000 долларов. Успешные кандидаты, которые остаются в стране более семи лет, также могут получить гражданство. Подробнее: 25 способов купить гражданство или ВНЖ: страны, где вас ждут в 2020

    Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 –Другие «подводные камни»

    Помимо риска повреждения недвижимости из-за ураганов и других природных катаклизмов существуют и другие «подводные камни», которые следует в обязательном порядке учитывать, выбирая страну, чтобы получить гражданство за покупку недвижимости уже в 2020 году.

    Например, на Карибах оформить гражданство за недвижимость можно только в том случае, если деньги будут вкладываться в утвержденные властями девелоперские проекты, что сужает перечень доступных инвестору возможностей.

    В то же время в некоторых карибских странах число утвержденных проектов уже перевалило за сотню. В этом контексте эксперты рекомендуют очень тщательно подходить к выбору актива, оформляя гражданство за недвижимость на Карибах, поскольку многие застройщики затягивают сроки ввода своей недвижимости в эксплуатацию или даже «замораживают» проекты.

    Кроме того, в некоторых странах невозможно или очень сложно купить гражданство за недвижимость с определенным местоположением. Так, в Турции потребуется специальное разрешение, если иностранец решит купить недвижимое имущество рядом с границей или военной базой.

    Также нужно учитывать, что некоторые страны предлагают гражданство за инвестиции в недвижимость в комплексе с активами других определенных классов. Иногда это акции (Мальта) или коллективные инвестиции в бизнес. Выход из такого портфеля инвестиций может быть трудным. Вы не всегда сможете легко продать его, когда захотите.

    Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Советы тем, кто занимается поиском оптимального инвестиционного актива

    Специалисты по недвижимости подчеркивают важность понимания разницы между покупкой недвижимости для оформления второго паспорта и гражданства, с одной стороны, и простым приобретением активов – с другой.

    Да, в обоих случаях перед внесением инвестиций нужно анализировать те же самые показатели, отражающие динамику и состояние интересующего инвестора рынка, но если нужно оформить гражданство за недвижимость, придется копнуть глубже. Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

    • Изучите основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в недвижимость на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства. Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?
    • Рассмотрите законодательство о передаче права собственности на недвижимость и других аспектах сделок с недвижимым имуществом интересующей вас страны – имеются ли ограничения для вас как для иностранца, касающиеся доступных для приобретения активов? Если такие ограничение действительно существуют, имеет ли смысл вносить инвестиции в гражданство за недвижимость в этой стране?
    • Не гонитесь за дешевизной. Самое доступное и дешевое гражданство за недвижимость не всегда будет самым лучшим. Возможность вложить 200 000 долларов в гражданство за недвижимость на Карибах может показаться выгодной сделкой по сравнению с необходимостью инвестирования 2 000 000 евро в недвижимость Кипра для получения паспорта этой страны. Но если при внесении такой инвестиции вы просто свяжите деньги (инвестиции не будут приносить доход), а соответствующий актив будет с годами обесцениваться, это не имеет смысла.
    • Каковы ваши дальнейшие планы относительно актива, который вы получите, когда оформите гражданство за инвестиции в недвижимость? Можно ли его сдавать в аренду (в Мальте подобное запрещено)? Когда можно будет выйти из инвестиций? Подробнее: Гражданство за недвижимость на Карибах: стратегия выхода из инвестиций
    • Добавляет ли место расположения недвижимого имущества, которое вас интересует, ликвидности этому активу? Готовы ли вы к временным сложностям из-за природных катаклизмов и по иным причинам? Например, если вы планируете купить виллу у моря на карибском острове под сдачу в аренду, будьте готовы к неожиданному падению спроса со стороны туристов из-за урагана.

    Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Вместо заключения

    Для получения дополнительной информации о том, как внести капиталовложение в иностранную недвижимость и на этом основании получить резидентство или даже второй паспорт и гражданство за инвестиции, свяжитесь с нашими экспертами через почту info@offshore-pro.info

    Обладая обширными контактами с экспертами по недвижимости и тесно сотрудничая с авторитетными иммиграционными компаниями в странах, где присутствует возможность оформить гражданство за недвижимость, мы стремимся убедиться, что выбираем только лучшую недвижимость для вас.

    Это означает, что ваша новая недвижимость будет работать на вас в течение долгих лет после получения вами нового резидентства или гражданства и паспорта в соответствии с вашей более широкой стратегией преумножения благосостояния и целями вашей семьи.

    Недвижимость в США

    В величественную и прекрасную Америку, родину индейской цивилизации, с момента основания государства устремились эмигранты в поисках лучшей жизни. Удивительно, но по прошествии пяти веков почти ничего не изменилось. Поток искателей стабильности и достатка не иссякает. Люди хотят поселиться именно в этой стране, потому что получить американское гражданство, по их мнению, значит престижно. Найти работу в Америке – значит достойно зарабатывать. Открыть бизнес в Америке – значит получать хорошие дивиденды. Американская мечта привлекает тысячи иностранцев, желающих занять здесь свою нишу. И первым вопросом, который задают себе будущие переселенцы, становится: сколько стоит жильё в Америке?

    Америка – огромная страна, состоящая из 50 штатов. Каждый из них своеобразен и по-своему привлекателен, уникален и неповторим. Многие крупные города страны расположены на побережьях Тихого и Атлантического океанов.

    Карта США

    Северо-восток Штатов является одним из самых популярных регионов у русских эмигрантов. Наличие огромных мегаполисов благоприятствует развитию экономики и культуры региона. ¾ населения северо-востока живёт и работает в городах. Если хочется покоя и умиротворения – можно поселиться за городом. Проблем с акклиматизацией почти не бывает, так как в этой части страны времена года сменяются так же, как в России. Кроме того, на восточном побережье США находится город-мечта всех эмигрантов – Нью-Йорк, в котором имеется русский квартал – Брайтон-Бич. Здесь бывшие граждане России открывают магазины, салоны, школы. Нью-Йорк манит своим гостеприимством, культурной жизнью, бешеным ритмом жизни. Но есть один существенный минус – высокая цена покупки и аренды жилья. В районе Бруклин цены значительно ниже, но наблюдается разгул преступности. Много русскоязычных переселенцев проживает в Филадельфии и Питтсбурге, где достаточно хорошо развиты сферы здравоохранения, образования и туризма.

    На западном побережье страны к переселенцам относятся дружелюбно. Здесь красивая природа, тёплый океан, стабильная экономика. В Калифорнии мечтает приобрести жильё каждый второй эмигрант. Больше всего здесь приезжих мексиканцев и латиноамериканцев. Большая русскоговорящая община проживает в Портленде – около 100 тыс. человек. В этом городе можно дёшево арендовать жильё. По соседству с Портлендом располагается большое количество посёлков, в которых тихо и спокойно, плодородная почва благоприятствует занятию сельским хозяйством. Сиэтл – один из самых безопасных городов Америки. Приятный морской климат, обилие культурных учреждений, обеспечение рабочими местами, гарантируют постоянный поток приезжих. Особенно много русских и украинцев, поселившихся здесь ещё в 90-х годах. В Сан-Франциско также есть русский квартал – Little Russia. Цены на недвижимость здесь выше, чем в Лос-Анджелесе, а погода не всегда радует – постоянный туман и отсутствие солнца вводят в депрессию. Вместе с тем культурная жизнь в городе бьёт ключом – здесь много театров, музеев, галерей.

    Центральные районы страны в последние годы начали быстро развиваться благодаря активной нефтедобыче, развернувшейся на этой территории. В Техасе, где ещё недавно резвились ковбои и росли кактусы, теперь возвышаются небоскрёбы и обживаются крупные корпорации, такие как Toyota, The Boeing Company, Alcatel Lucent, McAfee и многие другие. За последний год на рынке рабочих мест Техаса появилось 30 тыс. новых вакансий, в то время, как в Калифорнии за этот же промежуток времени 31 тыс. человек лишились работы. Хьюстон – большой нефтеперерабатывающий мегаполис центральной части страны. Недвижимость здесь считается одной из самых доступных. Половина русскоязычных жителей Техаса проживает именно в Хьюстоне и Далласе, а точнее, в их пригородах, поскольку центральные части этих городов занимает исключительно коммерческая недвижимость.

    Средний Запад – край Великих Озёр привлекает эмигрантов большими возможностями заработать. Чикаго – огромный мегаполис, расположенный на берегу озера Мичиган, выбирают для жизни тысячи приезжих. Небоскрёбы из стекла и бетона, красивые парки, развитая экономика и индустрия, прекрасные пейзажи – вот что их привлекает. В городе проживает около 300 тыс. русских. Жильё здесь можно приобрести по вполне приемлемым ценам. Престижные районы граничат с неблагополучными, поэтому, покупая недвижимость, нужно быть очень внимательным.

    В Америке очень много видов недвижимости, в том числе есть и «движимая недвижимость». От разнообразия типов и цен разбегаются глаза, и иногда бывает трудно понять, что хочется на самом деле.

    Типы жилья

    • Condominium (Condo) – бюджетный вариант жилья. Так называют жилую постройку на несколько хозяев. Квартиры просто «прилеплены» друг к другу и составляют одно массивное строение с земельным участком, хозпостройками, гаражами;
    • single family home – дом на одну семью;
    • multi dwelling – многосемейный дом, либо комплекс домов, имеющих совместную территорию, поделённую на участки;
    • townhouse – коттедж на несколько семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки;
    • mobile – дом без фундамента, подвергается транспортировке, если установить его на колёса;
    • penthouse – элитная городская недвижимость, расположенная на крышах или верхних этажах зданий;
    • unit & apartment – квартира в многоэтажном доме (обычно относится к коммерческой недвижимости);
    • studio – квартира без спален;
    • motorhome – дом-фургон, который можно перемещать по всей территории страны.

    Америка – страна небоскрёбов. Огромные 100-этажные высотки заполонили центры всех американских городов. В них представляются просторные уютные квартиры с многочисленными спальнями, лоджиями, гостиными и отдельными туалетами для каждого члена семьи. Но парадокс заключается в том, что все эти высотные сооружения не жилые. Почти вся подобная недвижимость является коммерческой. Её занимают офисы, магазины, банки, частные клиники, рестораны и прочие учреждения. Только 15% американцев живут в многоэтажках (не таких высоких, как небоскрёбы), остальная часть селится в частных секторах, которые расположены рядом с центром. Большинство домов – деревянные, с крышами из деревянной черепицы или рубероида. Количество комнат измеряется спальными, которых может быть от 1 до 5. Одна спальня и гостиная являются аналогом русской «двушки». У американцев такая недвижимость считается однокомнатной. Количество ванных комнат обычно равняется числу спален, но есть и исключения. Отопление и водоснабжение индивидуально для каждой квартиры.

    В период экономического кризиса в 2007-2011 годы, недвижимость в Америке сильно подешевела, цены упали в среднем до 30% по стране. Сегодня рынок жилья относительно стабилен. Приобретая жильё в США, стоит обратить внимание на безопасность района, наличие рядом школ, больниц и магазинов, качество дорог. Покупка недвижимости в Штатах не даёт гарантий на получение американского гражданства, но можно претендовать на выдачу бизнес-визы. При покупке недвижимости на сумму 1 млн. USD и обеспечение работой от 5 до 10 человек (например, гостиничный бизнес), покупке объектов для ремонта с последующей перепродажей, можно рассчитывать на получение визы EB5 или L1.

    Почти все сделки с недвижимостью в Америке совершаются с привлечением риэлторов, которых можно выбрать с учётом того, в каком штате осуществляется покупка. В разных штатах существуют свои нюансы купле-продажи недвижимости, поэтому выбранный риэлтор должен иметь лицензию штата, в котором он работает. Услуги агента для покупателя совершенно бесплатны, их оплачивает продавец собственности.

    Этапы покупки

    • Составление предложения. Риэлтор составляет типовой договор-предложение для продавца с намерением купить у него собственность. К договору прикладывается выписка из банка о наличии денежных средств на счёте.
    • После принятия предложения продавцом, подписывается контракт, в котором указываются сроки сделки, её сумма, устанавливаются даты проведения инспекций для осмотра объекта. На этом этапе покупателем нанимается адвокат, который будет вести юридический контроль сделки. Иностранному покупателю необходимо иметь на руках копии внутреннего и заграничного паспортов, а также визу.
    • Инспекция недвижимости. Совершается осмотр продаваемой недвижимости и составляется письменный отчёт о результатах инспекции. Покупатель может расторгнуть договор о покупке, если будут выявлены серьёзные недостатки. Торг уместен и даже приветствуется.
    • Юридическая проверка. Проверяется юридическая регистрация постройки, выясняется, законна ли продажа, оформляется страховка.
    • Регистрация собственника в окружном суде или регистрационной палате после перевода на счёт продавца основной суммы покупки. Через 6-10 недель покупатель становится полноправным владельцем жилья.
    • Оплата дополнительных расходов (налог, работа адвоката, судебные пошлины, страхование).

    Если нет возможности приехать в страну для совершения сделки, её можно провести удалённо, оформив доверенность на адвоката. Не стоит сомневаться в надёжности данной операции при пользовании услугами лицензированного адвоката.

    Пентхаус Mobile (дом без фундамента)

    Примерные цены на продаваемые кондо в центральных частях наиболее популярных у россиян городов США на август 2018 года (в USD)

    Дом на колёсах

    Примерные цены на продаваемые кондо в пригородах наиболее популярных у россиян городов США на август 2018 года (в USD)

    Средняя цена недвижимости в США на август 2018 года (в USD)

    Город

    Рыночная стоимость жилья

    Цена за квадратный фут (1м=3,37фута)

    Читайте также:  Система образования в США в 2020 году: дошкольные, средние и высшие учебные заведения
    Ссылка на основную публикацию